大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产发行市场分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产发行市场分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产发债意味着什么？
过去十几年中国房地产发展非常快。地产行业非常繁荣。这些都是需要大量的资金运作的。开发商要想扩大规模发展速度更快，就需要大量的资金投入开发。因此，开发商就需要发行债券或者贷款，从从其他金融机构获得资金。
有人说房地产是超发货币的蓄水池，你怎么看？
房地产是超发货币的蓄水池？我的问题是:货币为什么要超发，弄清楚超发货币的原因，才能找到解决问题的办法。超发货币实质上是币值的贬值触动，在币值贬值的过程中，币值的购买力在减弱，这样的结果就会造成一些人的心理恐慌。就会出现寻找抗通胀的预期，房地产能够抗通胀吗？决定抗通胀的要素是什么？是硬通货和他的可流动性。房子可以流动吗？显然不能，所以，房子不是硬通货。美元是硬通货吗？美元也不是，因为美元已经和黄金脱钩，黄金已经不是美元的锚。那么什么是超发货币的蓄水池呢？实则还是以黄金为锚的国债才是蓄水池...
房地产不是货币的蓄水池，而是货币的冷库。进入房地产的货币要等解冻了才能变成水。不然的话，这些货币到处乱窜，到哪哪都有泡沫，因此而通货膨胀。
就目前而言，顶多也只是只有一小部分的资金离开了房地产，绝大部分凝固在房地产的水泥钢筋里面。
有人说房地产是超发货币的蓄水池，你怎么看？
对这个问题，不能简单地说是还是不是，而需要理性分析、客观看待。
从起初到房地产市场发展到一定规模来看，房地产市场不仅不是货币超发的蓄水池，反而是引发货币超发的源动力。因为，正是因为房地产市场的快速发展、过度发展，才歙得货币源源不断地流入到房地产市场，并迫使央行为了市场的流动性需要，特别是实体经济发展的资金需要，不断地发行货币，逐步形成货币超发。
从这个角度来讲，房地产是货币超发的源动力，是带来货币超发的罪魁祸首。
但是，当房地产市场发展到一定阶段，实体经济受到了极大冲击，资金大规模流向房地产市场，货币超发也十分严重后，实体经济对资金的需求变得不太紧迫，市场流动性过剩了，那么，又会转过来向房地产市场流动，让房地产市场变成了货币蓄水池了。只是，这个阶段的时间不会太长，央行会迅速调整政策，让资金回归实体经济的。
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房价走势的确跟货币情况息息相关，特别是在货币环境宽松的时候房价会出现巨大的上涨，而之所以出现这种情况就是因为货币超发的时候大多数都流入到房地产市场中，因此很多人都说房地产是货币超发蓄水池，但情况真的是这样吗？
货币为什么会超发？最主要的就是因为要***经济发展，所以在过去很长一段时间里市场上的货币一直都是处于一个超发的状态中，而在过去一段时间里市场上对于经济发展帮助最大的就是房地产行业了，所以这些超发的货币最后大部分都流入了房地产市场，从而起到一个***经济的作用。
所以从这方面来说，房地产行业的确起到了一个蓄水池的作用，但蓄水池除了能蓄水之外还有放水的功能，而货币进入到房地产市场之后就很难出来了，毕竟没有人愿意把钱投资在一个回报率远远不如房地产的行业上，所以从这一点上看房地产就不是一个蓄水池了。
在笔者看来房地产相对于整个市场来说只是一个促进经济发展的组成部分，只不过跟其他的行业相比房地产行业有一些特殊。
到此，以上就是小编对于房地产发行市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产发行市场分析的2点解答对大家有用。
