大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业经济分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产企业经济分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产行业还是暴利行业吗？
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
相关的观点我在以前的文章中详细阐述过，这里简述观点。
第一，房地产过去的狂暴增长来自于房地产行业放开之前产业结构的扭曲，和中国经济的高速增长。现在中国增长已经放缓，并且房地产行业经过了长期的发展，现在供需已经接近了平衡点，因此可以说房地产行业的拐点已经到来，但是这个拐点并不是说房地产价格会下跌，而是今后很长时间，房地产会缓慢上涨，成为正常行业盈利。
第二，长期来看，城镇化进程持续存在，对房地产的需求支撑就一直存在，因此，整体房市的价格上涨仍然是大趋势。只不过速度会放慢，并且在调控之下得到了控制。
第三，现在房地产在一些城市因为过度建设而回调，一些城市房地产已经拖累了经济，但是这不是整体房市的问题，由于房市的不同城市存在割裂市场，因此印城施策更加重要，要根据不同城市的发展状况，决定房地产是应该抑制还是鼓励，而不是一味打压。
在以上的分享关于这个问题的解答都是个人的意见与建议，我希望我分享的这个问题的解答能够帮助到大家。
在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
我最后在这里，祝大家每天开开心心工作快快乐乐生活，健康生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢！
房地产行业已经不是暴利的行业了，现在进入房地产行业，无论你是开发商，还是炒房客，除非有过硬的本事，否则都是会亏损的，房地产的暴利实在早就过去了，不建议大家从事房地产相关的投资理财。
为什么房地产不是暴利行业了呢？
一，调控政策打压房地产行业。过去房地产行业的确是非常暴利的行业，让炒房客，房企等从事房地产相关的人或公司赚取巨额利润，但是这让房价太高了，已经严重伤害了实体经济，不仅如此，还对老百姓的生存造成严重影响。在政策打压之下，房价虽然还处于高位，但是却没有了涨幅，这意味着没有了利润空间。
二，房价高位，投资成本高。现在的房子一套动辄几十万乃至百万以上，如果想要投资一套房子，那么需要不少的资金进入，这自然意味着高成本，而房价上涨无望，今年以来很多地区的房价都没有上涨，房子不涨价等于没有利润，所以目前想要投资房地产，那么成本高，而利润又低，还需要不少的手续等相关费用，那么自然不是暴利的行业了。
三，全民炒房意味着暴利终结。炒房暴富的神话一直在耳边，的确过去炒房可以带来暴利，甚至到现在依然不少的人加入炒房的队列里面，但是仔细想一想，无数个炒房神话带动了无数的人，当***都知道炒房可以暴富的时候，那么炒房怎么还可能会是一个暴利行业呢，全民炒房意味着大家都看着房地产，房地产早就没了暴利了，真正的炒房客早就走了，其他的人都是接盘侠。
所以在这样的房地产背景之下，房地产早就不是过去那个房地产了，不仅如此目前的一系列新***取的措施还限制了房企办理开发贷，信托等融资项目，尽量避免资金流入楼市，给楼市降温，这让本来已经高负债的房企资金更加紧张。
所以在2019年，除非是刚需，否则一定不要买房，另外关于房地产行业相关的基金，信托等理财产品也需要谨慎投资。
已经是过去式了：
1、都说房地产暴利是以前房地产空隙太多。例如：炒楼花：用1000万就可以撬动10个亿的项目，最后利润1个亿。李嘉诚等地产大佬大多都是这么起家的（现在漏洞已经补上不可能了）。
2、银行贷款：用银行的钱生钱。例如：十亿的项目拿出5000万圈地，土地招拍挂时通过借支过桥拍地，土地证下来抵押给银行，从银行***运营盈利2个亿。（目前国家严控炒房，银行对房地产***收紧，开发商只能投入更多钱才能运营）
目前开发商能有10%—20%利润就不错，成本高如果出现销售不畅，成本不断增加有可能赔钱，这也是目前每天平均有1.5家地产公司倒闭的主要原因。
对于房地产行业的问题已经讲过很多了，目前来看我国行业收入最高的还是集中在几个而已，比如：互联网、金融、专业服务和房地产行业。虽然说这几年房地产行业的利润和销售数据得到下降，但是不得不说房地产行业比起其他行业（尤其是传统制造业）来说还算是暴利行业。借此机会简单谈谈我的观察。
房地产行业的利润率有所下降是真的，但是比起传统制造业来说算是高利润了
根据2018年的数据显示，多数上市房企的毛利率在30%以上，图上所示是媒体公布的2018年房企毛[_a***_]排行表，可以看到毛利率都在30%以上，最差的房企维持10%-20%的毛利率也是正常的。这个毛利率在传统行业来算是比较高的了，尤其是相比于传统制造业来说，一般毛利率在10%左右。就以2018年的服装行业为例，根据中国服装协会发布的数据显示百强企业的平均利润率为11.07%；这也是为何我说，哪怕房地产行业已经步入了稳定期，也是属于暴利行业的原因。
房地产行业在暴利的情况下为何还会出现资金链问题？其实还是因为高负债引起的
开始之前先问大家一个问题，2019年大家认为的一线房企中在媒体负面报道中频繁出现的都是哪几个？无疑碧桂园、融创、绿地，为何会是这样呢？根据2018年标准地产研究院据上市房企2018年财务报表及公开资料整理统计，发布的《2018年中国上市规模房企利润率排行榜》中，融创、绿地等企业的毛利率基本属于行业平均值以下，比如：碧桂园为27.03%、融创为24.96%、绿地更惨为15.35%；这也是为何今年这两三家房企今年会频频暴雷的原因。除去进入融资端调控加大了房企融资难度和成本外，主要还是因为这几家房企的负债率过高导致的，基本上超过80%以上负债率的房企，其中不少的利润都是要用来还债的。几点观察：
第一、在国家加大对于融资端调控后，房企的融资成本升高，依赖过去的高周转模式，用时间来换取空间的玩法已经不合适了。一直以来相信很多朋友都跟我一样有一个疑问“为何房地产行业利润率这么高，房企却那么差钱？”其实说到底很多房企在积累了前期财富后，为了快速扩大把金融杠杆利用到了极致，最后的结果就是碧桂园和融创等的模式。依靠速度来换取空间的玩法，最后的结果就是房屋质量和设计让人诟病。
第二、房企未来要想真正生存下去，降低负债率，提上房屋质量才是根本。盲目的地产扩张，盲目拿地的后果就是需要不停的借债，然后还贷，击鼓传花的游戏总会有到头的时候。看得明白的地产企业要么开始转型（比如：恒大、万达等），要么开始降低负债率（SOHO就是这样），那些还在盲目扩张的企业，要么是“管不了”要么是“不想管”。说到底了，很多房企还是跟政策风口的。
综上，房地产行业目前来看还算是暴利行业，只是这种暴利在巨大的负债面前打了对折而已。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
到此，以上就是小编对于房地产企业经济分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业经济分析的1点解答对大家有用。
