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房地产公司的财务风险分析和应对策略研究---论文答辩稿
1、由于房地产公司没有很好地把握好市场和国家政策的迅速变化、企业资金控制不完善、应变力不足、销售方式不符合大众需求都会导致房地产公司产生财务危机。
2、房地产企业的财务管理人员的职业素养有待提高，财务管理制度尚需完善。
3、风险与收益往往是成正比的，一般来说，财务活动的风险越大收益也就可能越高。
经济状况对房价有什么影响?
经济状况：经济状况对房价有显著影响。当经济增长放缓或出现衰退时，人们的收入会受到影响，购房意愿也会下降，这可能会导致房价下跌。政策调整：***可能会出台调控政策来控制房价的上涨，例如限制购房数量或提高房产税等。
市场调整和波动：房地产市场是一个复杂的市场，价格上涨和下跌是正常现象。即使整体经济在回暖，特定地区或特定时间段的房价也可能出现下跌，这可能是市场的正常调整和波动。
商品房供应增加。多地房企为应对资金压力，加速推盘和销售进度。商品房供应的增加超过了实际购房需求，这也是导致价格下行的因素之一。 新房网签销售增长乏力。
经济危机对房价的影响是总体偏利空，一方面房地产行业本来就是一个高资产高杠杆行业，所以经济危机会导致其现金流***，最终导致整个房地产行业持续疲软。
2021年房地产市场年度趋势
首先，国家抑制房企的目的就是控制大家不理性地去炒房，让房价回归到理性，让房地产市场回归到正常的发展轨道上来。因为目前的房地产市场已经给国家经济发展带来了系统性的金融风险了。
近日，贝壳研究院发布2021年房地产市场年度展望报告。报告认为，2020年房地产市场在特殊冲击之下保持较高的韧性，土地、新房和二手房市场交易规模再创新高，对我国宏观经济复苏发挥了积极作用。线上数字化技术与房地产业的融合进一步深化。
但不同于2017年、2018年的房贷走势情况，全国房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场将进入平稳期。
从房地产行业总体景气度来看，2016-2019年，全国房地产总体景气指数呈现上升趋势，2020Q1由于***疫情的影响，行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制，全国房地产总体景气指数不断回升，2020Q4为112%。
近日，贝壳研究院发布了《数字化居住-2021年新居住展望：2021年房地产市场和行业报告》，针对市场趋势、品质住房、营销革命、行业逻辑、经纪行业、长租公寓以及老旧小区改造等行业细分领域进行了深入的剖析。
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