大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产赠予与遗产过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产赠予与遗产过户的解答，让我们一起看看吧。
房子赠与和过户的区别及费用？
房子的赠与和过户在本质上相差是比较大的。房子的赠与是一种赠送行为，是指把自己拥有的房子的所有权转赠给其他人的一种形式。但是房子的过户是包含赠与、买卖三种形式的。所以，房子的赠与这种形式是属于过户形式中的一种。
赠与房子给别人，具体费用是多少，也要看赠送给的这个人和赠送人的关系，如果是亲人，那么和不是亲人关系的费用差别和办理流程差别是相对较大的。
根据《契税条例》的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。其中，转移土地、房屋权属是包括屋赠与的，所以房屋赠与和房屋继承不同，是要交纳契税的。
另外，根据财税（2009）78号文，只有近亲属之间和有抚养赡养关系的人之间的无偿赠与才免征个人所得税。
具体的手续和费用是这样的：
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条的规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。因此，房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，然后到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证，当然也可由赠与方直接到公证处办理赠与公证，因为赠与是个单务的法律行为，不需要得到被赠与人的同意就可成立。
赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。
房屋更名办理继承还是买卖？
这个问题需要具体情况而定。
一般来说，如果您是继承人且有法定继承权，则可以通过办理继承手续将房产所有权转移至您名下，无需进行买卖。
但如果您不是法定继承人，或者继承人之间有分配房产的分歧，那么可能需要通过买卖的方式进行房屋更名。
此外，在某些情况下，如房屋的共有情况、产权纠纷等，也可能需要通过买卖方式来解决问题。
因此，具体情况需要结合法律法规和实际情况来决定办理方式。
房屋更名可以是办理继承，也可以是买卖，不管是继承还是买卖，都属于房屋的所有权要变更，让子女继承房屋的所有权，要将不动产权证的主体用法律的形式更换为子女，同样，房屋卖给社会人，也要办理更名手续。
这里有一个特殊情况要分清，就是房屋更名后是自住，还是在一定时间内要出售。
如果是长期自住，继承比较好，缴纳税费低，手续简单。缺欠是再[_a***_]费高。如果还卖，买卖比较好，一次性解决。
买卖
房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以***取的方式有买卖、赠与、继承。
房产证更名流程有：
(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由
(3)夫妻双方的***复印件(核对原件)
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名
到此，以上就是小编对于房产赠予与遗产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产赠予与遗产过户的2点解答对大家有用。
