抵押房产代过户,带抵押房产过户

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押房产代过户的问题，于是小编就整理了2个相关介绍抵押房产代过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证抵押在金融机构怎样才能过户？
2. 民法典不解除抵押直接过户的流程？

房产证抵押在金融机构怎样才能过户？

方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行***后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

民法典不解除抵押直接过户的流程？

民法典规定，已经抵押的房屋，可以不解除抵押直接办理过户。

买房一般都会 通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，我们什么时候还清银行的钱，银行便可以为我们解除抵押，同时，房产也可以上市进行销售。而民法典实施之后，这个问题将迎刃而解。

根据民法典物权编第406条第1款规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

民法典物权编第406条第2款规定：“抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。”

这两条法规的意思是，房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。即设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人。

到此，以上就是小编对于抵押房产代过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押房产代过户的2点解答对大家有用。

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