大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业能办理房产交易吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍物业能办理房产交易吗的解答，让我们一起看看吧。
小区的物业是谁找来的？
我们小区在贵阳金阳世纪城，刚入住小区时，由房开商的子公司物业公司进行管理。因为新楼盘在交房后由于入住率底，无法成立业主委员会，都由房开商暂为管理。
小区入住率达到50%后，可以成立业主委员会。业委会成立后。如果房开商的子公司物业公司管理到位，大部分业主都比较满意。由业委会召开业主大会表决，大多数通过后由业委会和物业公司签定物业合同并公示，可以继续留用。如果物业公司管理不到位，业主评论很差，业委会在争得业主的认可后，可以炒掉这家物业公司，然后招标聘请新的物业公司入住小区进行管理。
根据***院物业管理条例，开发商在销售商品房楼盘时，必须配套前期物业管理。并在销售合同中，向买房人明示，并经对方签署同意。
当楼盘业主达到成立业委会的条件，业委会组织召开业主大会选聘新的物业公司合同生效之时，前期物业合同进行终止。
以前企业的老公房，一直没有成立业委会的，居委会可组织业主投票，选聘物业公司来加强物业管理。
关于业主，业委会，物业公司的纠纷，今后可能得到更好的解决，就是以街道办社区居委会的党委为领导核心，领导业主大会业委会和物业公司，搞好小区物业管理工作。
当然物业管理费是必须要交的。
下面是最新的媒体动态报道。
小区物业是由业主找来的，第一个业主产权方（建设及产权方），按照法律要求，小区第一个业主产权方，不对外销售，可以不请物业，如果对外销售则必须聘请前期物业，因此，前期物业有没有取决于第一个业主是否销售自己的产权商品。
您好：这个问题还真的问得好？说实话，还真的没法回答。只记得自己办理房屋回迁手续时时候，人家告诉我交什么钱，自己就交什么钱，等到回家了，看看单据才发现有物业费，由于不知道什么是物业费，心里想交了也就交了吧。可是后来在办理产权证时，又出现过物业费还有需要物业公司的盖章，这时，才明白这物业费是什么意思，就开始上网查询一下，根据当时的《物业管理条例》，物业公司必须得有与业主委员会签订物业管理合同，可是当时所居住的业主都没达到70%，根本就不具备召开业主大会的条件，哪来的业主委员会，没有业主委员会，这物业公司是跟谁签订物业管理合同。再去办理房屋产权证时，办事人员告诉我，不交物业费，就不给办理房屋产权证。无奈啊，只有又交了物业费。这时，才给我们办理房屋产权证，至于您说的这是谁聘用的，还真的不知道，反正是不交物业费，就不给办理房屋产权证。至于这其中有没有利益关系，就不得而知了。
物业维修基金怎么办理过户？
物业维修基金的过户办理需要先查看具体的物业管理规定。通常情况下，物业维修基金的过户需要由卖方在房屋交易前将维修基金的余额清零并向物业管理公司出具书面申请，同时卖方还需出示相关房屋产权手续、合法身份证明等相关材料。
买方在交房时需要向物业管理公司缴纳一定额度的维修基金，这一步需要买方与卖方确认，并在房屋交易协议中确认。
在确认涉及维修基金过户的具体手续后，双方签署相关文件，将维修基金过户至买方名下。
办理物业维修基金过户需要以下步骤：
首先，卖方和买方需要到物业管理处办理过户手续，同时进行转账交易；
其次，需要提供完整的过户材料，包括原房屋买卖合同、产权证书等相关文件；
最后，在提交材料后，由物业管理处审核并确认，然后开始办理过户手续。需要注意的是，在办理过户时，双方需要确认并签署过户协议，并根据协议规定支付相应的税费和手续费用。
办理过户手续后，卖方和买方即可正式完成物业维修基金过户。
到当地房屋所在的业主委员会或者居委会携带双方***办理更名手续即可。房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。
此情况下，如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户；如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块[_a***_]后再过户。
现行的住宅专项维修资金缴存标准为：高层（含有电梯的多层）按建筑面积90元/平方米缴纳；多层（含别墅）按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称房屋的‘养老金’，房屋在保修期满后共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。买卖双方协商解决。注意事项：维修基金专项用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。
上家出售房屋，其物业维修基金账户中的余额，不能提取或退还，可由下家通过物业管理部门与上家结算。
维修基金是结算，还是无偿转让，应当在订金支付前就予以明确约定，否则订金支付后，根据“有约定，从约定；无约定，从法定”的原则，下家无权要求上家赠送维修基金
二手房过户后，一直没有去物业登记，有影响吗？
这个没什么影响的，房子过户就是你的房子了，物业登记只不过是为了第一享有物业服务权利，让他们知道服务对象是谁而已，以后家里有紧急情况 或者急事通知你比较方便而已。
不过如果是换物业，物业有赔偿 这个就跟你有关了，不管你登记与否， 只要在赔偿时间段内，房产证是你的名字你就有跟其他业主一样权利， 最好还是去登记一哈。
物业是服务企业，对于物业是只重视业主交没交物业费，前房主已经交了物业费，把房子转卖给了你，也就是你接替原业主来接受物业给你的服务，因此，你由于工作忙，没有去物业，做一下登记，基本来说不是很重要，但是抽空有时间劲量做一下登记便于今后有事联系。如果真有事，物业也会联系原业主，或者登门联系。至于物业会退钱，一般来说可能性不大。除非成立了业委会，业委会要求归还给你小区公共收益。
物业管理不要紧，关键以后会有什么事情通知你不方便，房产证是谁的后期的理赔维修等等为准，最好有时间去变更一下，打电话也可以变更的，发个图片给他你的房产证复印件就可以啦！
房本能让小区物业代办吗？有什么风险？
一定自己亲自去。不要让任何人代办。全国各地应该都有一房多卖的情况，即使自己亲自去办的手续，交房贷都两年多，最后发现房主不是自己，这种事真实发生在我的身边。您还是上点心。上心都可能被人宰。
可以，但应交纳一定的服务代办费，也就是跑路费，除非物业志愿免费服务。现在的房本叫不动产权证，已经替代了以前的房屋产权证和土地使用权证，以前的两证合为现在一证，证书内容以网上备案为准，所以现在贷款买房，在按揭情况下，同样可以领取证书，而不像以前需要还款完毕，在银行办理解除质押才能领证到手，所以，房本让小区物业代办是没有风险的，反而会让自己减轻因程序不熟，来回跑路的麻烦。不过，因***需要提供一些个人敏感信息，比如***复印件，记得签上此证办理房本专用字样哦。
到此，以上就是小编对于物业能办理房产交易吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业能办理房产交易吗的4点解答对大家有用。
