买农村房产不过户,买农村房产不过户会怎么样

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于买农村房产过户问题,于是小编就整理了4个相关介绍买农村房产不过户的解答,让我们一起看看吧。

  1. 农村房屋买卖原房主未签字能过户吗?
  2. 买农村房子,不能过户,只有协议有风险吗,协议受法律保护吗?
  3. 同村村民间的房屋买卖行为,仅签有协议但没有办理过户,目前卖房反悔,应该怎么办?
  4. 农村住房买卖,为什么过不了户?

农村房屋买卖房主签字能过户吗?

农村的房屋原房主没有签字,应该是没有办法过户的。从你的提问来看,你们家是在农村买了其他人的房子,应该是签了相关的买卖协议,但是原来的房主并没有在买卖协议上签字,从法律的角度来说,你这个没有签字的协议,应该是无效的协议,是没有办法给你过户的。

买农村房子,不能过户,只有协议有风险吗,协议受法律保护吗?

有毛个风险?农村买房子那点钱,还不够城市里的土地出让金,还只有70年,买城里的房子的贷款利息都够你买套农村的房子了,要是我,如果买不起城里的房子,如果有农村房子买,立马买了,风险相对城里的***来说,要小很多,最大的风险就是拆迁,人家上门要钱,那也简单,让他还你当初买房子的钱就行了。就算竹篮打水一场空,也白住几年了,损失的只是***利息。

买农村房产不过户,买农村房产不过户会怎么样-第1张图片-安居房产网
(图片来源网络,侵删)

农村房子都是小产权房,土地都是集体所有的,购买小产权房还是一定的风险的所以相对来说价格便宜,购买时签订的购买协议不受法律保护。说个最简单的例子,你购买的小产权房如果要面临***,你是不会获得任何补偿的,所有的补偿款都会交给土地拥有者也就是村集体。当然如果啥事没有的话你可以一直居住下去,住个几十年就算是要***也无所谓了,买房的钱就当是交了房租

这要看你户口本信息了。

首先,你要是本庄上的户口,也就是本庄本村的人,应该是可以的,后续问题应该是没有什么大问题。

买农村房产不过户,买农村房产不过户会怎么样-第2张图片-安居房产网
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其次,如果你是城镇户口,恐怕不行。因为农村宅基地没有商品化,属于集体所有,不能买卖。即便有协议,也是没有保障的。因为户主仍然是别人家的,如果遇到***,那就很考验人了,风险很大。

有这样一件事,一个人买了一处农村宅基地,后来***了,要补偿,给补偿时,只能打到原户主名下。结果,原户主见财起意,不愿意给他了。他拿着协议要去告,一咨询,说告了也白告,只能输。结果,原户主只给了他,原买宅基地的钱。

最后,要明确自己的身份,还要看对方人品情况,但这风险是极大的。

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(图片来源网络,侵删)

我的回答明确告诉你,有风险,并且这个风险目前还是很大的。

因为你买的房子是和宅基地不可分割的,而问题会出在宅基地的事情上。要知道宅基地的所有权始终属于农村集体的,你不是这个农村集体的成员就不可能获得其享有的权利,所以说没法办理过户手续

那么有协议行不行?实际上存在“民不告,官不究”的情况,如果和你签协议的农户是个实诚人,一贯说话算数,那你就比较***,不会遇到啥麻烦。

可是,世事往往变化无常,今天不知道明天的事,***如若干年后遇到***等重大利益时,你会欲哭无泪,因为这种协议前提是违背法律规定而签订的,所以不受法律保护。

那么这种事情能不能做,就看你敢不敢冒风险。毕竟你现在买的农村房子应当说价格是个“***价”,你有点闲钱或者需要养老的如意环境,当然不要指望***给你带来什么利益,就可以以小的成本获得几十年的居住“权”。

如果***如有一天农村宅基地的政策有变动,这项投资就非常合算了。

最近海南省就出台了一个政策,大致意思是鼓励村外人员和农户共同开发空闲宅基地,村委会帮助办理有关手续。

相信随着改革的不断深入,农村空闲宅基地在政策上会有一些变化,让我们共同期待吧。

在农村购买的不能过户的房子,虽然有协议,但是有风险,而且风险还是很大的!

如果你的户口是本村的村民,你在本村又没有宅基地的话,你买的又是本村村民有房屋产权证的房子,而你买房子的时候,又经过了本村村委会同意,村委会有关领导盖了个人私章,又盖了村委会公章的,就证明了村委会认可了你们的房屋买卖合同,在村委会的范围内,你的协议是会受到村委会认可的,如果涉及到了法律问题的话,村委会也会为你说话的,如果以后遇到宅基地的征收征用,或者相关的事宜,村委会也可以为你作证的,这样风险就会小很多的。

***如你不是本村的户口,你在本村购买了房屋,那么即使你有了协议,你的房屋买卖协议也是不合理的,而且村委会也不会给你出具任何证明的,如果遇到了宅基地的征收征用,你也不会得到任何补偿的,因为宅基地不是你的名下,你不是宅基地的主人,而你购买的房屋又过不了户,房屋产权证名字也不是你的,既使遇到房屋***,房屋补偿款也不会直接打到你的银行卡里,也就到不了你的手中,房屋补偿款也是要补偿到房屋产权证户主的手里,最后原房屋产权证的户主,也就是你买房的那户人家,能不能将房屋的补偿款给你,那就两说着了,你的风险也就大了!

在农村买房,如果你的户口不是本村的,你也就不是本村集体经济组织成员,你不是本村集体经济组织成员,你既没有土地,也没有宅基地,你买了这么一套房子有什么用,你在这里又靠什么生活,又有什么意义,如果你有钱的话,你想回到农村去养老生活,你看好了农村这块宝地,那你也不用买房,因为你买房也不能过户,也不能把房屋产证的名字变成你的名字,你买房还不如租房了,你在这租个房子住不也是很好的吗!

同村村民间的房屋买卖行为,仅签有协议但没有办理过户,目前卖房反悔,应该怎么办?

主要看你们当初写合同签协议的时候,有没有第三方可以证明。如果有可以让第三方出来证明一下。实在卖方不同意,走法律程序也可以,因为有合同有签字有手印。你可以起诉卖方,追回购房本金及利息!

这个问题主要是看买卖双方签协议时最低要经过村级领导和房屋所在地的有名望的人做[_a***_]乙方的协议证明人,(二人

)。经二人签字后,到当公正部门公正后此协议受法律保护,任何一方反悔,另外一方可向当地法律部门提出诉讼。也就是说,违反协议的一方,(卖方)负担一切法律责任。

农村住房买卖,为什么过不了户?

不能进行买卖,因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说,只有本村村民之间的购买协议才是有效的,其他都因违反法律规定而无效。


作这曾从事过农村房屋建设与管理工作多年的笔者,特结合现行政策和工作实际作答。

农村住房买卖无法过户,主要有以下几种情况:

  1. 购房人不具备相应的购买资质这是由于农村的住房不同于商品房,商品房的土地是通过市场行为购买的土地,是国有土地性质;而农村住房的土地(即宅基地)是村民的***,只有使得权,没有所有权,是集体土地性质。所以,导致商品房是敞开了买,只有有钱就可以买;而农村住房只能特定的对象购买,购买农村住房只能是本村的村民,不是本村人的、城镇户口的都不具备购房的资质。不具有购房资质的人购买了农村住房,自然不受法律保护,不能办理过户手续。这也是农房买卖纠纷产生的原因以及小产权房形成的重要原因之一。

  2. 房屋本身没有产权。就农村的实际而言,房屋本身就没有产权的还比较多见,一些地方是大量存在。在房屋本身就不具备合法“身份”的情况下,买卖行为也不受法律保护,不能过户。

  3. 购房人不符合“一户一宅”的条件由于农村宅基地这实行的是“一户一宅”,说的就是一户农房只能有一处宅基地。若购房人已在农村有一处符合宅基地规定面积住宅,或购房人在购买后又不拆除原有的一处农村住宅的,也无法办理过户手续

  4. 购房买卖之中发生了争议的。这里的发生争议,最有可能就是卖方反悔了,不愿提供房产的相关手续,因产权手续不齐而导致无法过户

(本文图片来自于网络)

到此,以上就是小编对于买农村房产不过户的问题就介绍到这了,希望介绍关于买农村房产不过户的4点解答对大家有用。

标签: 农村 宅基地 过户