大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司暴利模式分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产公司暴利模式分析的解答，让我们一起看看吧。
- 为何感觉大家大都认为房地产是暴利行业？开发商的利润到底有多高？
- 房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？
- 房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？
- 房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？
- 为什么有些人说在当今销售圈里做房地产销售最赚钱？
为何感觉大家大都认为房地产是暴利行业？开发商的利润到底有多高？
如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。
所以别光看贼吃肉，不看贼挨打。
因为<天价〉房产价格，让中国普通百姓的低工资待遇，带来家庭经济收入来源〈拮据'〉或困难重重，压得广大人民群众<苦不堪言〉，能不对〈黑心〉房商产生〈愤怒〉.吗？
房地产的净利润率（净利润除以总收入）究竟有多少？
如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。
为什么觉得房地产是暴利行业？
单纯从利润率去看，大部分传统行业内的大型企业，利润率 5~6% 左右，甚至更低。在《2012 年中国企业 500 强的利润排名》中，制造业企业利润率为 2.90% 上下，而房地产企业能做到10%甚至以上，的确相对而言算是一个“微暴力”行业了。
但是！最重要的是房地产让大家觉得是暴利行业的主要原因其实是其行业的金融属性和政策属性。在高周转开发时期，开发商可以通过项目抵押实现高负债率、高周转，从而快速滚动资金形成极强的杠杆效应。与此同时，土地固有的稀有属性也让房地产被附上炒作的机会。
房地产是不是属于传统产业？为啥可以享受那么高的利润？
谢谢邀请。房地产行业当然属于传统产业，自从有行业门类划分以来，基本就有这个产业了。而且房地产行业的高利润率或者说说高毛利率不是中国独有的，在香港，在美国也是一样的。
上图是2018年a股上市公司销售毛利率排名前20的公司。
而H股前20名是这样的:
美股则是这样的：
虽然里面有一些公司不完全是真正以上的房地产开发企业，比如可能是房地产经济公司或者相关服务企业，但总体上还是能反映房地产行业的整体情况的。
大家都说中国的房地产行业是暴利行业，实际上如果但看利润率，美股的房企反而更高，这是因为房地产行业其实是属于“大消费”行业，人们常说衣食住行，这都是人类的基本需求，所以房地产行业从需求上说，其实是人类生活离不了的，这算是高利率的第一个因素。
房地产属于高端传统行业，在中国的传统观念中，落叶都要归根，“家”这个概念在中国人心***别重要，无论穷人或者富人，男人或者女人，老人或者小孩，都充满了对家的渴望，这为房价的长高提供了充分的买方市场，还有孩子学位教育问题和房子的关系更是令家长们日益奋斗的决心，这些主要因素是导致房价居高不下的原因。
虽然在去杠杆的环境下，所有房地产公司都更难得到低息资金，但巨头们***雄厚，还是相对容易一些，实在不行可以在海外发美元债。因此巨头们更容易得到资金，资金成本也相对较低，更容易拿地、建房和销售，利润也更高。因此这些房地产巨头的业绩和前景基本不用担心。
另外，三四线城市的房价大幅上涨，一[_a***_]城市的偏远地区热销，给巨头们提供了充足的利润。所以有实力的房地产商高利润还是很普遍的。
房地产并不属于一类或者两类行业。
首先要把房地产分开来看。第一部分是房子的建设团队，俗称施工队。这个部分肯定是属于传统行业的，传统的招聘工人，传统的建设房子。但是他们的利润没有想象的那么大，赚的也都是辛苦钱。只不过受益于房地产的热度，做房地产施工队还是可以赚到很多钱。
最关键的就是第二部分了，这一部分简单概括就是房地产销售。
房地产销售就是开发商以及银行的共同合作。这一部分的利润是最大的。他们只负责房子的销售，以及房子的金融服务。随着房价上涨，利润比建房子的施工队大多了。大部分人买房子都是选择的按揭款，银行用房子作为产品卖的就是一个金融服务。
综上所述，房地产不能简单的说是或者不是传统行业。
房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？
看怎么定义暴利吧，如果拿利润率来衡量谈不上暴利，现在民众有种误解房价高房地产就是暴利，房价高人家成本也高啊，我只谈正常渠道招拍挂来的土地，出让金加上拆迁安置费，利息支出和各种税金占到房价近七成建筑成本什么的都可以忽略了，这是正常的经营周期囤地捂盘不算。
利润率不到20%这个水平谈不上暴利，可以说大头被***拿了。但是为什么都愿意来搞房地产呢，呵呵我只能说早期有些地不是正常渠道取得的，不过这情况在慢慢的变规范。第二利润率低，利润总额可不低这玩意属于资金密集行业而且杠杆率高拿到地接下来的钱都是银行出的了，后期就不用出什么自有资金了。第三***也赚着钱了也喜欢搞房地产佯装调控，动不动就来个政策***去去库存，需求旺盛特别是在大城市几乎就不存在市场风险。综上几点开发商还是很赚钱的。房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？
看怎么定义暴利吧，如果拿利润率来衡量谈不上暴利，现在民众有种误解房价高房地产就是暴利，房价高人家成本也高啊，我只谈正常渠道招拍挂来的土地，出让金加上***安置费，利息支出和各种税金占到房价近七成建筑成本什么的都可以忽略了，这是正常的经营周期囤地捂盘不算。
利润率不到20%这个水平谈不上暴利，可以说大头被***拿了。但是为什么都愿意来搞房地产呢，呵呵我只能说早期有些地不是正常渠道取得的，不过这情况在慢慢的变规范。第二利润率低，利润总额可不低这玩意属于资金密集行业而且杠杆率高拿到地接下来的钱都是银行出的了，后期就不用出什么自有资金了。第三***也赚着钱了也喜欢搞房地产佯装调控，动不动就来个政策***去去库存，需求旺盛特别是在大城市几乎就不存在市场风险。综上几点开发商还是很赚钱的。为什么有些人说在当今销售圈里做房地产销售最赚钱？
其实也不尽然！只不过房地产销售规模很大，时刻围绕在我们身边！我们经常接触，就会有这种感觉。
这几年，国内房地产行业飞速发展，各种新开商业、住宅楼盘此起彼伏！买房、炒房成为一种席卷一、二、三、四、五、六、七线城市的社会现象！
再这种大背景下，地产销售这种低门槛职业自然就迎来好机会！
作为商品来讲！房子单位价格高！房屋总价高！单位销售提成自然较高！有的楼盘销售提成按单位套数提成，每套几千至几万不等（根据城市区域和楼盘价格而定）！行业火热的时候，一个销售每月卖出几套甚至十几套也是很正常的。单算提成，就是不菲的收入。
还有一个重要的因素就是，中国人有天然的购房置业心理。地产火热的时候，***都有购房需求！***都是良好的客户***！简单讲，地产销售们的客户群体太大了而且获客渠道简单多样！如此，也为他们的业绩提供了天然保障！
此外，有眼光的地产销售们，可能还会充当炒房的推手！不管是贩卖楼号！压房炒房！还是帮助购房者办理资质等小事！都会有不菲的额外收入！这种灰色收入体量也是惊人的！我儿时的同伴，环京地区！初中肄业！家境一般！2016年初做地产销售，通过卖房和家里攒下的20万资金购房炒房，2017年底手握100多万现金。环京1套全款住宅！1套底商！其他地域还供两套房子。
此外！
各种中介公司遍布我们周围大街小巷！比较好的社区周边甚至十数家中介公司！二手房销售中间各种费用提成不菲！各种代办资质的灰色收入也拿到手软！行业火热的时候，***都更打鸡血一样捡钱！这也是我那小伙伴讲的。这个大家应该都有了解！
太深入、灰色的内幕我也不清楚！在讲就是道听途说了!不过！地产行业那些事儿！不也就那样吗！
确实是这样！他们是这样做的，房子修好后，销售开始准备工作，把朝向好，方位好，楼层好的，自己内部人预定！这个工作不是一个人操作，而是内部每个销售参与，到真的开盘那天，涌入购买的人群，会被告之，看上的，这也被别人买了，那也被别人买了！然后过几天电话告诉你，由于那个买家资金原因或别的原因，现在要转让出来，要收取一定的转让费用，少则几千，多的是几万！有的买家确实要，也只好给转让费！这个钱其实到房产销售中，他们抽取部分分给上级经理！上面也就睁一只眼闭只眼！反正大家都有钱拿！
还有一种玩法，是销售告诉买家，可以给经理说下，给好多好处费，可以给你点优惠！由于是房产销售的指引下，你又上了套！
也许我不该把房产里潜游戏暴光！
到此，以上就是小编对于房地产公司暴利模式分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司暴利模式分析的5点解答对大家有用。
