大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产优势介绍的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产优势介绍的解答，让我们一起看看吧。
海口最近很火的商住房有哪些优缺点？
海南最近有很火的商住房出售吗？别在这里欺骗外地人了！你去整个海口看看，有几个楼盘开工建设中的？就算现在建设中，也是2018年前审批出来的楼盘，很多楼盘早就卖光了，没卖完的，也***装开盘，然后雇佣一些人去排队，欺骗相关部门，接着把房子捂盘不卖，坐等涨价了再抛售。
按你的描述，估计你所说的商住房，是之前建的一些二手小产权房，因为这些房子是没有房产证的，都是住户私下交易，所以，外地人才能购买。不过，我实话告诉你，海口禁止建小产权房了，买这样的房子，最好多留一些心眼，以免被骗了哑巴吃黄连。
现在，国家批准海南建自由贸易港后，海南对外地人进行限购了，目前，外地人不仅仅是在海口买小产权房，也把放在了农村的自建房上，海南目前对农村的自建房交易还没办法管理，不少外地人跑去下面市县靠近墟镇的地方买农村自建房后，把房子装修一下就住进去，海南最终还是会对农村的自建房进行全面管理，那些外地人买的农村自建房，最终还是很麻烦的。
海口的商住房，也就是我们说的40年或者50年产权的公寓，至于为什么比较火，大体可以分为以下几点；
第一、自六月一日海南自贸港的总体建设方案颁布以来，房地产也算是迎来了一次小***，不少有想法在海南购房的小伙伴纷纷冒着六月的烈日，空降到海南置业；
但是目前海南整体还是处于限购状态，所以不限购不限贷的商住房就比较有优势，可以正常的办理按揭贷款和网签备案，也就比较受到欢迎；
第二、商住房的地段一般不差；由于是商业用地，所以公寓的地段还是比较优越的，附近商圈配套成熟而且齐全，无论是生活还是出行都比较方便；
第三、便宜；由于商住房价格一般会比普通住宅价格要低，而且面积相对较小，那么总价也就比较低，减小了对购房者的压力；
首先就是公寓的水电费比普通的民水民电价格要高，而且部分公寓还不同燃气，导致了生活成本的增加；
其次就是由于商住房二手转让的税费比较高，后期能接手的人群不多，不过比较容易出租；
再者的话就是居住的舒适度，公寓一般为单体楼，人均居住的密度比较高，而且没有传统小区的园林绿化，住起来不如普通小区安静舒适；
所以综上所述，海口的商住房可以说好坏参半，有一定的优势，也有一定的劣势，如何选择还是看需求喜好决定；个人拙见，仅供参考；
确实，自从海南全岛限购后，很多房地产商都推出了商住房，以此来开辟新的销售战场。商住房的定义是：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。依我看来它的缺点是多于优点的。
相对于传统住宅房，商住房有以下优点:
一、可以规避目前海南严格的限购政策，目前在海南购买住宅房必须要有海南户籍或者缴纳足够年限的社保记录，才能购买，其中中部市县五指山、白沙、保亭等必须要有当地户籍才能购买，而商住房则不用。
二、因为商住房是非住宅性质，建设标准也不同。人防和消防等建设标准都较住宅楼要高，安全性相对来说会高一点。
说完了优点，再说说它的缺点:
一、产权短。商住楼产权一般只有40-50年，而住宅房都是70年；
二、日常生活成本高。如按公建用途规定，其水、电、煤气(如有，很多商住房无法通管道气)等使用费用都将***取商用价格，如民水是3.5元一吨，民电是9毛一度，而商用水基本在五六块一吨，电基本在三四块一度，差了至少一两倍，目前，很多海南开发商为了竞争，都是打着民水民电的广告，其实都是开发商在前期开发中***取相应的补救措施，甚至是垫资使水电费，按民用价格缴纳，长期而言，价格仍存在高成本风险。
三、居住舒适性差。几乎没有南北通透户型，一般一层从7-20多户都有，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候[_a***_]过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
四、可能导致孩子没有学区学位，很多地方教育部门是不认可商住房为住宅的，所以孩子上学学位也就没有保证。
至于保值升值，这个就看房子具体情况，如地段、商圈、用途等方面见仁见智了。
四十年商产的房子值得买吗？
总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，***年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%，***年限最长也是10年，而***利率是基准利率的1.1倍。这么算下来，其实购房者需要付出的成本并不低 基本不可以落户 而且水电费高 生活成本高
然后很多人都想购买40年产权的房屋，自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是，在大部分城市不限制购房者购买，购买门槛低。并且价格上也更为便宜，在同一个地段，40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖，现在很多是loft设计的小楼房
房子的产权主要取决于国家对用地规划的规划产权，如规划是住宅用地，一般产权为70年，如规划是商业用地起产权为40年，至于商业产权房子，值不值得买，应该从多维度进行评估。
1、如果商业用地规划有很好的发展趋势，如交通要塞周边，或大型商业综合体周边，区域主要经济项目周边，区域发展快，投资购买出租货等待转让，可以考虑入手。
2、俗话说有人的地方，就会有交易，有交易就会有商业，人流量大，人流聚集地，可以入手。
3、周边教育***丰富，解决子女读书问题，可以考虑。
4、生态环境好，周边康养设施配套好，可以考虑入手。
更多问题，欢迎咨询我！
现在所谓的40，50，70年产权，说的是土地使用年限。买的房子是终身产权的。
40年的都是属于商业用地，70年的属于住宅用地
这两个产品的性质不一样一下
商业的税费和使用成本比住宅要高，具体值不值要看你将来的用途是什么。
如果是自己住，建议还是买住宅性质的。
可以购买，除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。
首先是***，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房***在利率方面的优惠。
其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。
再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，原则上是不可以落户口的；至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房落户的实行。您可综合衡量这几个因素，再决定买还是不买。
您好，我来回答一下这个问题：
可以买，但建议最好不要买这种40年年产权的公寓。40年产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。
40年产权也是一样产权商业，（一般开发商叫公寓），其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓（商业），设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是商业（40年）用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。
1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取，比一般普通住宅（70年）的高一倍以上。
2、交易税费按商业用房交易收取，一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间（无论满多少年均需要缴纳这个么），比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。
3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大，户型比70年的会差很多，通透性也会比70年的差很多。
40年产权优势：40年
所以如果是首套房子那就没必要买，如果有多余的资金在手，做一下投资还是不错的，毕竟房子是你的，还能用来出租赚取利润！
选择买别墅最看重别墅的什么优点？
1.面积大。别墅通常都是有较大的面积，并且房屋数量多，可以满足给多家人的居住条件，一家团聚在一起，可以共享天伦之乐。
2.配套好。因为别墅房间多，可以配置多种休闲***设施。比如桌球室，***室，健身室，酒窖，***房等。当然还有私人车位和花园。
3.环境好。别墅通常建设在上里，湖边，海边等。周边环境优美，空气清新，人口密度小，安静舒适。
4.彰显身份。别墅对于大多数城市人而言，一直都是奢望。别墅早已经成为成功人士的身份象征，能够拥有别墅的人，会成为别人羡慕的焦点。
到此，以上就是小编对于商业地产优势介绍的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产优势介绍的3点解答对大家有用。
