大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何分析房地产会不会烂尾的问题，于是小编就整理了1个相关介绍如何分析房地产会不会烂尾的解答，让我们一起看看吧。
“烂尾楼”让人听起来很不好，不可避免，但又如何预防买到它？
1.你可以去房产所在地，观察当地的房地产所处的位置，是否周边是否有成熟的楼盘，房地产所在的位置是否中心地带。***如所在的地方是热闹的地方，又是中心地带，那就不用担心它是烂尾楼。这样热闹的地方就算烂尾了也是一时的，有人流量就有市场。
2.你可以去当地的有关部门，去了解一下这家房地产公司的一些基本状况，比如财务和债务问题。问一下周围附近的当地常住群众，问一下这家房产公司何时开发的，工期有没有停过，或者有没有发生过什么纠纷之类的问题。周围常住的群众，能更直观的知道公司表面的状况。
3.可以直接找中介了解一些当地的房产价格，价格能更直观的，体现出当地房屋的价值。当地的房产价值高，说明这个地方的房产是可热的。也可以直接判断出，这个房产开发楼盘不可能出现烂尾楼。如果出现烂尾现象，应该也是资金方面的问题，但不会太常久的烂下去的。是热闹地段，早晚会销售出去的，只要价格不是高的离遍。
4.最直接的办法，就是找到楼盘开发商负责人直接说明你的来意，想了解楼盘开发的情况。首先可以先了解一下，楼盘销售情况，看看有没有人提前预定房子，观看房屋的结构和质量问题。如果有工人在施工，可以看情况单独和工人了解一下，了解这个楼盘有多少户在装修施工，打听一下这个楼盘的情况。
5.做到以上的各种方法，相信大概能了解到楼盘的状况，从中来判断出是否是烂尾楼了。买套房子是人生的一件大事，确实是马虎不得，不通过认真的了解是不行的，这个社会什么不守信用的事也是时常发生的，慎重点不会有错的。
在买房时，购房者最担心的莫过于自己花了大半辈子的积蓄买的房子却不能顺利居住，特别是楼盘烂尾是最让人闹心的。
一、什么是烂尾楼？
烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务***，停工一年以上的房地产项目。形成烂尾楼最常见的原因是开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他人。
二、楼盘发生烂尾会如何？
对于烂尾楼的解决之道：目前主要有拍卖、炸毁了事、***倾斜政策、包装变脸等几种方法。购房者需要注意的是，无论是推倒重建还是从新添料包装，对后继开发商而言都是很不易的事情。而有些“烂尾楼”在转过很多手之后才复工，为了避免遇到这种情况，购房者还要全面了解当地***出台的一系列相关政策。
三、如何避免买到烂尾楼？
1、综合考察开发商实力
资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，如果购房者选择了这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降很多。另外需要注意的是有些本土的的开发商开发资质等级可能是***或四级，如果在当地有一定的实力也是可以选择的。
如何避免买到“烂尾楼”，这个如果要完全避免，不买期房只买现房。
1.新楼盘要五证齐全、尽可能的选择本地知名房企或全国知名房企，尽可能的到主体快完工时候的办理相关贷款手续。如口碑不好的BGY,在承诺的交房时间这一块基本能按时交房。
2.多多了解该房企在本地以往房屋质量和交房有没有拖延的记录
3.如果有条件，看该楼盘建筑工地上有没有认识的人，问下该项目承包的小包工头，有没有按合同按时付款或者有没有拖欠包工头资金的现象出现。
4.该建筑项目尽可能的是城市主要规划区域的明星项目。即便***不灵，也可能有其它知名企业接手。
随着现在城市化的发展，特别是近两年，越是大的城市房地产市场十分火爆，越来越多的购房者，特别是刚需一族开始不得已选择期房，而往往也就是期房容易出现烂尾的风险，一旦买到苦不堪言，毕竟刚刚踏入社会的年轻人买一套房子都是竭尽所能举全家之力，那么我们如何能够更大程度的规避风险，避免买到烂尾的期房呢？
1、选择规模大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商;
2、开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划[_a***_]》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内；
3、确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押，抵押期限是多久。
到此，以上就是小编对于如何分析房地产会不会烂尾的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何分析房地产会不会烂尾的1点解答对大家有用。
