大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产与旅游地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产与旅游地产的解答，让我们一起看看吧。
如何理解旅游、旅游业、旅游产业？
谢谢邀请！其实我也可以从研究报告摘一堆内容出来侃侃而谈，不过那没意思。相信您在这个领域有一定见解，也相信在您的文章里面一定能找出观点。
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谢谢邀请：
我的理解是，旅游：从字意上很好理解，就是外出旅行，游玩，观光，***，游览，称旅游。
旅游业.产业：系统概括的理解为，旅游业是一种特殊的产业，是以旅游***为条件（大自然***，名胜古迹等）为凭借，以旅游设施向旅游者提供旅行，游览服务的行业，也称无形贸易，无烟工业，具有六大功能：经济，生态，文化，教育，交流，休闲。产业是指景区服务业，比如买零食，周边旅店，饮食，运输，等服务。谢谢
谢谢邀请! 对于“旅游、旅游业、旅游产业”三者关系，我是这样理解：
游客出门去玩，就是旅游；
旅游景点（目的地）让游客开心玩，就是旅游业；
围绕游客、旅游景点展开的相关的衣、食、住、行、玩、乐、购、招商……就是旅游产业!
“旅游、旅游业、旅游产业”三者关系，再简单的说就是：“点、线、面”的关系。
1“旅游”：更多的是从游客层面为出发点，以游客为中心；
2.“旅游业”：不仅考虑游客的满意度，还重视旅游目的地，重视整个旅游市场的健康持续发展；
3.“旅游产业”：不仅仅注重旅游市场，更重要的是围绕“旅游业”，把与“旅游”相关的其他行业做强做大，如：开发、招商、建设，运输业、饮食业、手工业……做到“一业兴百业兴”。
再通俗一点讲：“旅游、旅游业、旅游产业”三者关系就如“学生、学校、教育局”的关系。
我今天上山转了一圈，这是旅游。
我不知道哪里更好玩，请个导游来帮我，这是旅游业。
很多人发现在别人旅游的时侯可以出现很多挣钱的机会，例如收门票、卖食品饮料、当导游，以此谋生的人越来越多，这就是旅游产业。
在旅游的时侯发现某个地方环境很好，以后可以考虑定居。于是在附近买套房子，这就是旅游地产。
金融销售，旅游销售，房产销售哪个将来的路会更宽广？收入会更多呢？
我想说，任何一个企业的销售。应该都是最赚钱的。因为他们是真正面对消费者的群体！但是你所说的三个方面销售。事实上不好排顺序，任何一个行业的销售利润，应该看销售能力
通常企业的核心是技术与市场。金融销售、旅游销售、房产销售同为销售，只是撬动的市场不同，着眼点不同，其本质一样的。锻炼的都是市场开发的能力，这种能力想通，不存在那个路更宽。
文旅地产该不该投资？
片面观点：文旅地产其实并不适合游戏，往往文旅项目对于投资方（买家）而言，看中的是回报率，回报率在某些包租项目上看起来的确高于市场平均水平，但在文旅地产增值方面基本看不到增值空间和趋势，只能收租回报，文旅项目离自己居住地偏远，自行打理较为困难，如果包租终止，基本空置为主，不如投资购房者所在地的单身公寓及沿街商铺放心及省事，虽然公寓及商铺涨幅很有限，但打理起来较为便利
随着经济的快速发展和物质生活水平的提高，人们的精神文化需求日益增长，从而推动了旅游业的发展。当蓬勃的旅游业遇上试图转型的房地产行业，文旅地产便应运而生了。
文旅地产简单地表示就是：文化+旅游+地产，这是三位一体的综合地产形态，是可以达到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。它带给人们一种全新的生活方式，在提供居住服务的前提下，融入了良好的生态环境、完善的休闲配套和独特的文化主题。
一、主题乐园模式
主题乐园模式是指用主题乐园带动配套商业和地产项目，但由于硬件设施后期维护费用高，且资金沉淀多，所以涉足的房企较少。
二、景区度***模式
景区度***模式是指地产与自然***相结合并用于旅游、度***的项目，自然***是稀缺的，高额的投入往往会让开发商吃不消，同时如何协调地产和旅游产业比例也是问题的关键所在。
文旅小镇模式是指针对小镇的文化或自然景观开展旅游业服务，从而带动地产。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的，而不是只有一片商业味浓重的建筑。
投资文旅地产应该注意点啥？
选择大IP
品牌开发商
如果您是个人投资者，文旅地产目前不应该投资。文旅地产投资时间长，收益较低，目前中国发展水平至少还不适合。举个最简单的例子上世纪六十年代，天天有大米吃饱饭就满足，八九十年代天天有鱼肉吃也美满的不得了，但是这对于目前的经济水平 米饭和大鱼大肉太平常不过了，都往海鲜 有机食品方向发展了。中国社会现在是富裕了，但是文旅产业***展要达到欧美社会经济水平才是大众成熟产业，当然机构要提前布局，大资金 长线资金等不了肚子饿了才做饭的。所以这个要看你是个人或者机构、资金量大小、是否长远打算，因为随着社会经济不断发展，文旅毕竟是趋势。西方发达国家第三产业产值占gdp总值70% 甚至80%以上，说通俗了就是吃喝玩乐的产业是国民经济的主业，吃不吃惊！ 中国最终也会步入发达国家行列， 到时候社会gdp产业最大的也是第三产业，所以吃喝玩乐的文旅产业当然前途一片光明……
一个过来人的身份告诉你:投资不值得。
所有的文旅地产都有一个共同特性:就是看起来很美，其他的都不美！
我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。
青城后山这套房子的环境相当的不错，离[_a***_]很近。经常周末或者是***期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该***了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。
西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊,乐不思蜀了!但是从投资的角度,现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块,房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。
所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。
中南建筑集团旗下房地产有哪些？
中南建筑集团旗下房地产有以下几个品牌：
1. 中南置地：主要拥有商业地产和高端住宅项目，旗下项目包括天鹅湖国际商业广场、凤凰城、湘江世界中心等。
2. 中南绿城：主要拥有住宅、商业地产和旅游地产项目，旗下项目包括绿城华府、绿城原著、绿城南湖等。
3. 中南地产：主要拥有住宅和商业地产项目，旗下项目包括南湖新城、巴黎城市广场、麓谷金融中心等。
此外，中南建筑集团还拥有中南建工、中南物业、中南医疗等多个业务板块，形成了一个涵盖建筑、房地产、物业、医疗等多个领域的综合性企业集团。
为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！
等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。
①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；
②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；
③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。
总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。
房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。
如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？
如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？
先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。
公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。
如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。
商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。
资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。
不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。
到此，以上就是小编对于商业地产与旅游地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产与旅游地产的5点解答对大家有用。
