大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产本不能过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产本不能过户的解答，让我们一起看看吧。
不动产证下来了但是不能过户？
不动产证下来了，肯定是能过户的。房屋有了不动产证书就证明房屋有了合法依据，只要房屋属于双方买卖行为合理，合法就可以过户，还有属于其它赠与等形式的合情，合理，合法，合据的行为发生都可以过户，所以只要不动产证下来了就可以办理过户。
不动产证的重要性。
1、不动产证是购买房产行为有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。
2、不动产证是该房产在解决分家析产、权属纠纷等问题时的有效证明文件。
3、不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。
不动产证的重要作用。
1、不动产证是房产在买卖、交换、租赁和抵押时需出具的重要法律文件。
没有办好不动产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证不动产证的真实和有效性。可以这样说，不动产证是一切买卖交易的基础法定文件。
还是那句话，在没有拿到不动产证之前，购房者还不能算该房产的法律意义上的拥有者。
3、不动产证是置换与出租的前提。
房产证不能过户怎么办？
1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。
3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。
4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。
5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。
为什么老房产证不能过户？
有些卖家明知自己的房子被查封了，却依然对外出售，有时更是以超低的价格来引诱购房者。要知道***如房子已被***查封，是无法处理过户的，除非案子结清了，房子被解封了，但既然房子都被查封了，可见案件有多么严峻，短期内你就别期望处理过户了。
2、***范围的房屋
有的人可能觉得自己买了即将***的房屋就能大赚一笔了，可是你不知道的是一经划入***范围的房屋，产权就会被冻结了。如果你买了，是无法过户的，且赔偿款你一分也拿不到。
到此，以上就是小编对于房产本不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产本不能过户的3点解答对大家有用。
