大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控的优缺点分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控的优缺点分析的解答，让我们一起看看吧。
限竞房的优缺点分析？
优点：***给了房子销售的限价，开发商不能随便涨价，一般来说限价是比周边的非限竞房新房的价格低的，和二手存量房比起来则每个项目都不大相同。不过呢，限价是最高价，开发商当然可以降价促销，特别是一些去化不好的项目。所以总的来说，限竞房的价格还是有一定优势的。
缺点：***既然帮您和开发商砍价成功，自然是希望这部分***惠及刚需购房者，而不是炒家，特别是某些地段的限竞房和周边存量房的价格存在倒挂。所以要求购房者在取得不动产证之后5年才可以上市销售。因为新房都***取预售制度，从签约到拿到不动产证，可能需要8年左右。
限竞房（又称受限商品房）是国家对房地产市场的一种调控措施。限竞房的出售价格、购买对象和购买条件等方面都受到相应的限制。以下是限竞房的优缺点分析：
优点：
1. 价格相对较低：限竞房的价格通常比同区域的市场价、新建商品房价格要低一些，对于一些中等收入的购房者来说具有一定的吸引力。
2. 政策支持：限竞房是国家出台的一种房地产市场调控政策，可以获得政策支持和优惠，比如购房优惠、税费优惠等。这对于购房者来说是一种优势。
3. 稳定社区环境：限竞房通常是由***或经过严格审批的房企开发的，项目规划和设计都会经过***审批，从而能够保证项目的环境质量和周边配套设施的完善。
楼市调控加码，购房者该如何应对？
调控并没有加码，只是前一阶段有专家称楼市调控松动，肯定落空了。
买房，改善住房，是所有人家的梦想。一是要量力而行，二是要善于运用金融杠杆。
楼市炒家，则要谨慎对待。
手头宽裕的，买核心区房子，或者换大房，乃至换别墅，今年年底明年年初，是个较好的时机。
730政治局会议之后，楼市走向基本已经明确，房住不炒是根本，维持房价稳定是目标。看清楚这个，如何选择就已经很清楚了。
对于自住的购房者来说，楼市的涨幅只是锦上添花，自住才是第一需求，既然楼市上涨这个“花”没了，那回归本质，人们就有了更多的时间来根据自身居住需求来买房。结合配套、交通、城市发展方向，以及个人规划，慢慢挑慢慢捡，找到合适的上车即可，没什么可恐慌的。
对于投资客和炒房客，个人建议根据城市发展选择合适的实际脱手，如果个人资金充足，想等等看的，那就随心吧。毕竟所有的预测都不及事实更具有说服力。
感谢邀请回答这个问题，相信7月底的高层会议透露出来的一个关于房地产的信号使得越来越多的人坐不住了，尤其是那些准备在下半年购房的朋友。害怕突然间下半年的房地产市场会出现大的波动，那么真的会这样吗？借此机会简单谈谈我的观察。
第一、多数人因为习惯而认为2019年楼市调控会放松，但是实际情况是错的。无论的从地方还是高层都已经透露出一个信号，就是坚决走“房住不炒”的道路，不会再走过去依靠房地产短暂***经济增长的路子，不得不说这次释放的信号意义重大。相信对于目前很多对于房地产业有很大依赖的城市，不得不要认真思考下未来的路该怎么走了。
第二、房住不炒并不意味着不要刚需和改善购房，甚至在部分城市投资房产也是可以的。相信很多朋友都对于炒房和投资房有一定的误区，我之前在文章中介绍过炒房和投资房的主要区别。简单来说炒房是一个短时间概念，一般来说都是几个月或半年以内赶紧出手***，但投资房至少是2年以上。可以说除去三四线这些没有限购、限售的城市或许还有炒房的漏洞外，二线及以上的城市都有了限购或者限售的调控制约，炒房者基本上不会来，因为炒房者的资金来源成本很高，[_a***_]耗不起。
第三、投资房产固然可以，但是不可以成风。不可否认我国目前有部分的二线城市房产还是有投资价值的，起码说这些城市的房价上涨速度跑赢通胀是没有任何问题。这也是为什么有些城市（主要说长三角和珠三角地区）有些许的政策放松就会引起投资风的原因。一方面这些区域的人具有很强的购买力，另一方面这些区域的人投资已经成为他们“血液”里面的东西。这点是需要特别注意的，地方需要在政策上进行针对调整，起码不要鼓励投资房产。
第一、投资和炒作为主导的房地产市场目前已经逐步开始向需求导向转移，人们购房趋于理性。尤其是经过接近2年调控的一二线城市，房地产市场已经逐渐恢复了平静，房价的基本稳定使得人们购房如今会更加理性。这也就意味着未来大概率房地产市场是要回归到以购房者需求为主导的时代，这样的时代到来也就意味着购房者无需慌张。
第二、有需求就买，无需求就不买很简单的道理。近日一直受到粉丝留言，要不要买房？现在买房是不是最好时机？我的回答是：你有购房需求吗？如今的购房市场已经没有最好购房时机这一说了，因为房价很难出现过去那么大的波动。基本上都是稳定上涨的这样一个态势，当然对于有需求的朋友来说肯定是越早买越好。
第三、投资房产固然可行，但是风险要自己承担，大概率未来收益主要是租金。经常有朋友问一个问题：想买房就怕买了以后不好出手。这就是典型的普通投资者购房心理，问出这样问题的朋友起码说明了一点：还是寄希望于未来房价出现大涨，然后谋取利润。可以明确的告诉你，这样的日子已经不会有了，而且对于三四线城市来说未来二手房出手的难度会越来越高，也就是风险越来越大。未来很多二手房房产大概率的主要收益可能还是来自于租金，你如果能够承受那么就买。
到此，以上就是小编对于房地产调控的优缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控的优缺点分析的2点解答对大家有用。
