大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于夫妻过户子女房产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍夫妻过户子女房产的解答，让我们一起看看吧。
父母的房产怎么过户给子女？
1直接过户，这个最简单，没有任何麻烦，缺点如果你是非普通住宅，过户费高。
2继承方式，千万不要相信别人，独生子女就简单，他根本不懂。继承顺序分为第一继承人，第二继承人。第一继承人是子女，父母，配偶。第二顺序继承人兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。你父母的父母和兄弟姐妹都有继承权。这个最麻烦，不要***取这个。
3赠与过户，这个适合非普通住宅，直系亲属赠与免个税和增值税。
直接过户资料
***如市民王先生的父母有一套住房，评估价为100万元。如今，王先生有意将这套住房转移登记到自己的名下，那么，他以哪种方式过户最合理呢?
继承
如果王先生的父母均已去世，继承是最合适的方式。这种情况下，房屋过户时，王先生只需要缴纳印花税即可，具体数额为：100万元×0.5‰＝500元。
赠与
如果王先生的父母在世，可***用赠与的方式过户。这种情况下，王先生需要缴纳印花税和契税。印花税为住房价款的万分之五（0.5‰），契税税率是住房价款的4%。
印花税：100万元×0.5‰＝500元；契税：100万元×4%＝4万元。两项合计为：4.05万元。
如果王先生准备以买卖的方式将父母的房屋过户到自己的名下，就要涉及到双方缴税。
作为卖方，王先生父母要缴纳：增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税，这里分两种情况：
一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、.外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
三是房屋产权所有人死亡，依去取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠。
如果房子是直系继承的话，法规规定——契税、增值税及其附加税和个税统统免征，市民只需要支付个人公证费即可。
200万的房子算下来如果房子按照继承过户给子女的话费用不到一万块。但是遗产继承大多需要等到父母百年后才可以进行操作，一来在中国的传统观念内避讳“死”这个字，不会有哪个子女在父母在世的时候就每天念叨要“继承”父母房子；二来父母百年之后，没有留下遗嘱的话又继承容易引起财产之争。还有就是公证的过程也非常煎熬，比如有可能出现如何证明“你爸是你爸”这样的奇葩事情。所以继承这个手段虽然花费并不是很高，但是操作起来非常麻烦。
赠与：转售要交20%个税 除非是唯一住房
这里说的赠与是指生前赠与，就是把房子以赠送的名义给子女。很多网友要吐槽了，父母花钱买的房子赠送给自己难道还要再花钱？事实却是是如此。虽然说生活中我们彼此赠送东西不需要交费，但是房产却不同，涉及到产权变更，自然要缴费。
房产赠与，主要包括3%的契税、0.25%的评估费以及1%的公证费
200万的房子算下来赠与要产生接近7万块的费用，而且这还仅仅是赠与产生的前期费用，如果后期受赠者准备把房子卖出的话（5年内），还需要缴纳20%个人所得税。综合来看赠与的费用偏高，而且转手也面临高昂的个人所得税。“赠与”真的是，就光名字好听了，算下来的钱一点都没少花
到此，以上就是小编对于夫妻过户子女房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于夫妻过户子女房产的1点解答对大家有用。
