大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司定价策略分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产公司定价策略分析的解答，让我们一起看看吧。
房产投资的价格该如何确定？
决定房子价格的有几个方面
区域的价值：主要体现在区域内的大配套，比如地铁，大型商超，医院，学校等等。
开发商价值：大型开发商能决定几年后甚至几十年后房子维护和增值。
物业的价值：在后期的居住环境，社区管理，直接影响本小区的口碑。
户型的价值：南北通透的户型和北向的户型价格都会相差几万块甚至几十万。
楼层的价值：该楼层有没有遮挡。视野开阔是否也是决定价格的重要因素之一。
最后就是重量级的，将来发展方向和将来会有的，会对居住人群带来方便的配套（例如：通州有副中心建设。再例如大兴有机场在建设）。这些都是决定价格的因素。
鄙人才疏学浅，如有说的不对的，勿喷。
能得到大家的提点，是我最快乐的事情。
关于房产投资的价格，首先要考虑区域的价值。投资房地产不能只看眼前的利息，眼光要放长远。决定房屋价格的因素某很多，位置，交通，生活配套等，但就现在市场投资的话没有必要花太多的钱。
目前投资商业办公类房屋，最好是小户型，低总价的，这样前期资金投入比较少，后期升值空间也大，租赁还有之后的转手受众群体会比较多。。而且这个商业办公类房子的投资适合多个篮子放鸡蛋。而且相对来说，投资这种房子一手房相对二手房来说更有价值。。
但是投资住宅的话不建议小户型。目前全国放开二孩儿政策，刚需刚需改善型成为主体客户群体。所以投资住宅不能光看低总价小户型的，也要考虑使用性，和后期的转手问题。
不管是买房还是出售自己的房子必须都要对房子进行价值评估，物有所值是家大欢喜最好的结果。那如何才能准确判断房屋的价格呢？可以从以下几方面入手：
一、房龄
首选要区分房龄和土地使用年限。房龄一般以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。土地使用年限是从开发商拿地开始算。
一般来说，新房的房龄一般不超过5年。当然，预售的房子，一般都是还没计算房龄的。
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。
二、地段
较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的升价空间。
三、外部环境
所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区，这些因素会使房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，如果这些因素不够健全在价格时一般可扣减5%左右的价格。
四、楼栋
在房屋买卖中，如何谈价格比较好？
房屋被人们认为是一种特殊商品，既然是商品那就在市场上可以买卖了，那么有买卖就有价格，房子是不能移动的财产，也叫[_a***_]，在普通人财产里占非常大的比例，单价高数额大，对买卖双方来说都是非常的小心慎重的，在房屋交易买卖中，给房子定价格就成了最重要的事情了，怎么认定这个房子的钱价呢，卖房人想把价格叫的越高越好，可买房者想把价格压的越低越好，买卖双方都抱有自私的想法，都这样买卖就做不成了，一定要实是求事，不抱幻想，出售方不能漫天要价，购买方也不能随意压价，买卖双方都要根据当地房地产市场的行情，公平合理作出一个比较公道的价格，再通过第三方的劝价说合，这个买卖就做成了，当然房屋中介，中间说合人就显得很重要了，如果当事双方都诚心实意，那么成败就在中介一方了！
1.首先要适当赞美及认同房东装修的价值，同情房东当初装修房屋时所付出的辛劳，赞美某个装修的亮点。
2.得到业主的信赖后再分析房子的某个两个缺点。
3.对房屋现有的装修情况进行客观的评估。
4.不要完全否决房屋的装修价值，同时要告知房东装修不能按原值来算，有一定的折旧率，是要打折的。
5.在与房东谈价格时，可以拿周边的房屋价值进行性价比，加以说服。尽量以房屋的原值加现在装修的折旧率作为标尽来谈价格，主要是让房东觉得卖这套房子是有盈利的。
买房分买新房和二手房。
第一、买新房
规范化的房地产公司，房子的售价一般都是集团总部确定的，然后***一定的优惠政策，这个房价是确定的，唯一不确定的是优惠力度。这个优惠力度不同的层级有不同的优惠力度的权限，比如个例区域总裁为个别人申请买房优惠，确实会比普通人优惠很多。但这只是个例，不过你跟营销经理比较熟，那么你的优惠可能比普通职业顾问争取到的优惠多一点。所以，在售楼部买房子议价空间有限，关键在于争取更多的优惠政策实施力度。
买新房另一种渠道就是寻找渠道中介，渠道中介也会拿到比售楼部更低的售价，但是这个有一定的风险。购买的时候注意防范。
第二、购买二手房。
购买二手房的议价空间就比较大了。这个是点对点、人对人的交易，买卖双方都会对房价有一个评估，有个心理底价，但是同一套房子不同的人心理底价是不同的，有可能差距很大。你作为买家你的心理底价不一定比卖家的心理底价底。也就是说这个房子100万我就买，卖家可能如果90万也行。
所以，购买二手房肯定要多看多比较，这样的好处第一个你会发现一个比较公允的价格，第二个有可能碰见急于出手的卖家有肯能你买到的房子比公允价格还低，第三你见的多了谈判的多了，你的谈判技巧也会增强。
但是够买二手房不一定通过中介，但是一般都会通过中介。通过中介，买卖双方的获取的信息可能不真实，正所谓中介买的就是信息和方便。如果通过中介，还是要多看多比较，碰见好的中介或者急于出业绩的中介或许会有惊喜。
总之，无论购买新房还是二手房还是要多看多比较。
您好！根据我的经验：二手房
2.了解附近小区的价格，尤其是大概相同的户型和楼层的！
3.了解目标小区（就是要买房的那个小区）最近成交的户型是哪些价格是多少？
4.看卖方业主的装修情况和折旧程度。
5.了解卖房客户的原因是否着急卖房
（这些信息会对您议价很有帮助，让帮您找房的中介要落实清楚这些事）
二。 新房！
1.新房就比较简单了，第一要有耐心跟销售人员磨，第二要表现出诚意给销售人员希望，他们才会把底牌亮给您。
2.不着急买得要时刻关注目标楼盘的优惠动向，在合适的时机，果断下手！
现在买房大部分都是通过经纪人买房的，刚刚开始买房的人不懂这个流程，所以都会人经纪人带看业主房子，看中这套房子，非常想买但是这个价格存在稍微偏高一点市场价，那么这时候回到房产中介办公室说明确实非常喜欢这套房子，我们就可以约业主出来面对面的谈了，客户非常喜欢一定要买，业主也诚心卖，价格谈下来就可以签合同了，其它流程都会带客户业主一一去完成直到交房。
还有就是如果客户非常喜欢这套房，暂时不想面谈，让经纪人去谈价格谈下来在说，像这样的情况肯定遭到业主反感，业主不知道你有没有客户，不建议像这样的情况去谈价格，只有双方面对面，真城交流才是最好的方法。
你的小区车位配比够吗？车位多少钱一个？
谢谢邀请。我们小区有三栋楼，现共住61户，***有17间全部售出，有一个地下***，共有车位20个，但地下***目前仅售出11个车位，但因是靠升降机才能进入地下车位，所以很不方便，几乎没有人往地下***停车，大家下班回来，第一时间就是把车停放在小区里，小区面积并不大，因乱停乱放引发的争执还真不少，前一段有一个面包车，也不知是那个小区的车，也没有贴联系电话，偶然停在一个小区***门前，几天没动地方，***主家也找不到移车电话，简直急的要跳楼，后来一怒😡之下，不这个面包车的前挡风玻璃（司机座位处）用强粘胶水粘上厚厚一层纸，上写此处禁止停车，事后，***的主家还把***门前固定了立柱。两家为此好长时间不说话。
我们小区目前车位是28000元，***是90000元。***已经销售完毕，因升降不方便车位估计再难出售了。一个小区住着来自五湖四海的人，大家从不相识，到相互熟悉，的确是一种缘分，小区的好秩序靠的是每个人的自觉和义务。说的此，我又想到我们楼道的电动车和自行车，有几乎经常乱停乱放，大家上下楼和出入极为不方便，我几次想和邻居提提此事，或楼道贴个“禁止停放车辆”，爱人总是劝我“和为贵”。唉，怎么说呢？好的环境，好的邻居，必须是相互理解，相互尊重的，好的小区是大家共同的努力，这一点，似乎毋庸置疑吧！
很高兴受邀回答这个问题，我是春歌七海千秋；你的小区车位配比够吗？车位多少钱一个？
随着人们生活品质不断提升，交通出行由以前的骑自行车，挤公交，逐步逐步形成开车出行，私家车逐渐增多，每家有辆甚至几辆小汽车由梦想变成现实，开车上班，开车旅游等，也成了我们生活的一种方式，但随着私家车越来越多，在为人们方便出行的同时也带来了许多问题，比如说交通拥堵、交通事故以及停车位紧缺等，要解决这些问题，不但需要交通主管部门大量工作，更需要我们每一个交通参与者的共同努力，才能真正实现轻松出行，安全放心。
关于我所在小区的车位配比，还是合理的，基本能满足业主需求，老小区多层带地下停车场，能满足每户家庭一至二辆车的车位，车位价格都在七至十万左右；现在许多新建小区基本都是高层，小区居民几千户，车位紧张难以避免，这是很多电梯房小区的通病，有的高层住宅的地下***只卖不租，导致小区地面停车位更加紧张，停车就更成了问题。因此，如何更好的解决停车问题需要全社会共同努力。希望我的回答能有所帮助！谢谢！
我们小区地上停车位一年1600元租金，地下停车位是一年2400元租金。但是车位差的太多，好多车辆只能停在外面的路边或者附近的停车场。附近的停车场是每月300元租金，还好吧，总比路边的计时停车便宜的多吧
地标：重庆 市区的边缘。
老旧小区，2006年的房子，人车分流，当时车位比例是20%左右，还算适中。
如今不行了，小区内想买车位基本上比普通车子贵，十五六万吧。
现在最难的是没有车位的开车回来基本找不到车位，即使是公路边。
要看什么样的小区了，老小区是不要钱的，满小区都可以停车，新小区都有地下停车场，一个车位大概在2、3十万左右，不过因城市价格会有小幅度调整。
每个城市每个小区的车位价格不一样，有的只要几万元一个，有的要上百万一个，主要看什么城市、什么地段、什么楼盘。你最好把你意向的楼盘发出来网友才好给你回答。
基本上应该是3-4线城市，我老家四线城市的车位大多在10万元左右，但基本上愿意买的没多少，一般都会选择是租车位。
就比方说我所在的小区，一个车位的价格是8万元，而地面车位是免费给业主停的，只要业主缴纳物业费即可，而下面的停车位则是5元一天，这样算下来一个月就是150元，一年就是1800元，这个费用我觉得是可以接受的。
即便是我停10年停车费也才18000元，而且我平时都是去抢地面的停车位，一年下来我真正需要停到地下停车场的费用也就两三百元左右，比我租地下车位还便宜，至于小区那8万元的车位我是不打算买的，至少我要停二三十年才能回本。
你可以算算你的小区，一个月300元，一年也就3600元，10年才36000元，20年才72000元，当然你还要考虑未来物价上涨，但再怎么涨也需要几十年的时间才能达到15万元，所以我建议你租车位更便宜。
如果小区的车位有限，而你又没有其他的地方停车，平时小区都是先来后到的停车规则，自己如果有钱可以考虑买一个车位，这样自己也比较省事。
房价是由哪个部门定价？
商品房是开发商定价，二手房是房主定价。房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向***管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差到此，以上就是小编对于房地产公司定价策略分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司定价策略分析的4点解答对大家有用。
