大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产是什么菜好吃的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产是什么菜好吃的解答，让我们一起看看吧。
房产证上土地用途住宅，商业是什么意思？
这种情况，通常都是开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房，因此，在土地证上面是这样的体现，这种情况下的土地的具体用途要看房屋的性质是住宅还是商业来定性了。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。一般是用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所。
由于《物权法》对归纳用地上的房产运用权是不是能够主动续期规则并不清晰。因而，购买归纳用地上的商住住宅仍是有风险。
《物权法》第149条规则：住宅建造用地运用权时期届满的，主动续期，非住宅建造用地运用权时期届满后的续期，依照法律规则处理，该土地上的房子及别的不动产的归属，有约好的，依照约好，没有约好或许约好不清晰的，依照法律，行政法规的规则处理。
按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用地不仅土地使用期只有40年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。
上海商住房可以买吗？
您好，很高兴能回答您的问题，首先您要了解2者之间的区别
1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。
3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
仅供参考，谢谢
这种商住房一般升值空间会少一些，主要是为了方便跟实用性，纯投资买公寓必然不去纯住宅，但是涉及到的房款也不一样！公寓所处的地段儿相对位置会好一些，同地段儿住宅这价位可考虑不到而且还旧！仅个人意见，可供参考！
商住房其实就是商业地产，一些开发商把这些商业房分割成小间，装修一下就变成了房产商所说“单身公寓”，或者说成“酒店公寓”，这种房产前几年在上海，杭州非常多。和住宅的本质区别就是土地性质不同，一个是商业用地或者是综合用地，年限大多是40年少部分是70年，一个是住宅用地，年限是70，大家注意，现在明确规定住宅用地期限到了再缴土地出让金就可以，但商业用地似乎还没有明确规定（最近开发商都在炒作商业用地和住宅一样）。
那么商住房和普通住宅居住起来有什么不同呢？酒店大家都住过了，商住房其实和酒店类似，酒店是一个老板的，商住房就是每个住户自己的。显然酒店里没有煤气，所以商住房不能通煤气,水电还按商用计价，物业费相对比较高点，买房按揭首付50％或以上，贷款利率按商业物业上浮，各项税费都是按商业物业缴费。所以说相对成本会比普通住宅高，但一般这种房子[_a***_]比同地段普通住宅价格低，而且面积小，绝大部分是精装修，对于些年轻人来说这种物业非常适合，比住酒店或者合租舒服多了，况且房价在涨，买过来还会升值，非常受年轻人的欢迎，也就造成前几年市场上非常多的这种房产出现。
当然这种房产还有一些其他情况，因为是商业性质，这种房产无法落户口。但有些可以注册公司，就存在整栋楼里很多小公司，小办事处，而且很多都是不特别正规的公司，这样居住环境就大不一样，上海我不是特别熟悉，如杭州的国都发展大厦和钛合国际，虽然只隔着一条高架，但环境天差地别，当然房价也不是一个档次。最重要的就是法规政策不明确，对于以后的形式无法判断，去年上海市***处理了一批这种房产，以前卖出去的开发商退款，还没出售的不准出售！
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
在上海张江，买一套商住房，大概200多万，50平精装修复式loft，有50年产权值得买嘛？
答案：满足住，没有问题，LOFT空间上也够使用。
或者说以后还有增值空间嘛？
答案：增值空间，中短期非常不明显，租金收益会随着时间的推移，逐渐增加。手头资金宽裕，打理相对便利。
如果目前在上海持有住房，作为投资性购置兼顾自住，完全没有问题。
如果目前是限购状态，或是说刚需，短期有购住宅的打算，就不用考虑。
目前上海置换的周期长，即便是现在购置保留上海首套房指标，不划算。
讲税费高的，在缴纳税费成本时每年有5%的自然增值
住宅楼下面的商铺是40年产权，还是跟住宅一样也是70年产权呢？为什么会有40和70年的产权之分？
产权年限要看土地的使用性质，规划为商业的话整栋楼的产权都是50年的，如果规划为住宅的，整栋楼都是70年，那一楼二楼就不能做商业使用，一栋楼不可能分两种产权性质的，所以购买房子的时候一定要问清楚
谢邀！
近二十年土地使用权政策变更了不少。
从商品房入市开始，土地使用规定的不规范一直到规范使用，以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。
首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年，这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。
接下来说到重点商住两用房的问题。
商品房入市的时候，由于政策的不规范，很多地方政策是不同的，甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。
第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见，例如商住两用类型，这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质，所以在这个地上的所有房屋，产权一般都在40-50年之间。
第二类，小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商，尽然会有70年产权的，这也算是奇葩一朵了。
第三类，住宅用地中的商业项目，大多数产权是50年。
谢谢邀请！
住宅下面的商铺大部分是40年产权，有极少部分是70年产权。有一些开发商把落地一层的住宅建成商铺的形式，以商铺的价格来销售住宅，这种情况本人有遇到过，但是很少，现在政策是不允许的。
简单来说，不管是住宅还是商铺，产权永远都是属于个人，土地使用权是属于国家的。我们的房子商铺都建立在土地之上，土地是有使用年限的，比如开发商买这块地的时候算起，住宅是70年，商铺是40年，商铺这40年的费用开发商已经一次性付给国家了。如果40年后到期了要怎么办呢？目前国家还没有出台详细的政策，正常应该只要缴纳一部分的税收就可以继续使用了，
我们的这些土地政策是从香港传进来的，香港由于土地***稀缺，才会有这些规定，我们早期的商品房很多没有到70年就由于城市的规划建设而拆迁。这个是大部分人的问题，未来可能会像美国一样征收地税，或者房产税，美国每个洲收的地税都不一样，差不多在房产评估价的1%～3%，每年缴纳。
希望我的回答对你有所帮助，谢谢！
这跟土地的性质决定的，一般来说商业性质的土地是40年产权，那商铺也是40年产权，这种地块一般是商住分离的，就是沿街商铺，上面没有住宅。如果土地是住宅性质，那附带的商铺也是70年，只是国家不允许这样搞。是住宅开发成商铺来卖了
谢邀请：商住二用房使用年限应该楼上和楼下商铺是一样使用年限的，在2000年前开发的商住两用房，当时出售的二用房国家还没有明确的硬性规定，当年买的二用房好像是根据各地土地主管部门的规定来发房产证和土地证的，本人当时在2000年也买了二间商住两用房，当时发的房产证是这样签发的，楼上填写是住宅使用年限是七十年，楼下是商铺使用年限是五十年，所以当时拿到房产证和土地证一看弄不懂，楼上和楼下使用年限不一样的，我还特地去问开发商，开发商说，这是房产和土地主管部门的事，所以说当年还没有国家层面统一法规，过了2000年后，就有国家层面的法规制定出来了，统一规定商住两用房土地开发使用年限统一规定为四十年。
四十年商产的房子值得买吗？
您好，我是房房姐，从08年开始每年买一套房，具有10多年买房经验，希望我的回答对你有所帮助。
40年产权的房子一般包括公寓、写字楼、商服楼，它的优缺点很多人都讲过了，这里讲点干货。
一个商业形态的存在必然有它存在的意义和价值。
下面我愿意用亲身经历来说明40年产权房子的价值进而论证我的观点。
2016年我在哈尔滨市南岗区哈西繁华地段购买了一套写字楼，面积90平方米，总价66万，周边毗邻多所学校，商场，属于5A甲级写字楼。
前3年的租金大约4万元，之后租金5万元，这是第4个年头了，如今，哈西的房价是1.6万左右，写字楼的价格大约是1.4万左右。
这个房子我是打算长期持有的，也是为了自己养老做打算，把它当成一个理财产品，因为之前买过几套住宅了，租金太低，每月也就能租1500元左右，从租金回报来说显然是不划算的。
所以，根据自己的实际情况，这个房子你要短期持有还是长期持有，自己的经济条件是否允许长期持有，当地租金回报如何。
40年产权商铺适合长期投资的人持有，进行家庭资产配置，达到资产保值增值的目的，同时有租金回报相对稳定的现金流。
到此，以上就是小编对于商业地产是什么菜好吃的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产是什么菜好吃的4点解答对大家有用。
