大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业风险分析研究的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业风险分析研究的解答，让我们一起看看吧。
父母以子女名义购买房产，未来会面临哪些风险？
一般不会有风险，这是按中国文化的传统思维所想的，但现在社会由于受西方三观文化的影响也发生了很多不愉快的***。如子女不照顾父母生活，父母孤独无助一气之下将遗产送给保姆，或捐增社会。如出现这种情况老俩就面临风险。二是多子女。将来有不好分配的风险等。俗话说《手中有粮，心里不慌》我觉最好还是父母买房写父母名字，将来怎么处置，随心所欲，省的麻烦。
如果你孩子未满十八周岁,你写上孩子的名字。相当于,也是买到你们家长名下。而且,未成年是不能贷款的。如果要交易的话,还是要家长出面。以后再要买房子的话,就不能算数套***。这样的话。会更麻烦一点,所以建议不要加小孩名字
父母可以用子女名买房吗？
父母是可以用子女名字买房的，父母用子女名字买房，还可以给子女提供一定的经济保障，即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。而且该房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭到分割。但是父母用子女名买房还是存在着诸多风险。
父母用子女名买房有什么风险？
如果购房人给子女买房时子女还是未成年人，则不具备***的条件。因为未成年人不是完全民事行为能力人，在办理购房登记时应由法定代理人或监护人代理，由法定代理人代为申请未成年人房屋登记的，需要提交能够证明代理人身份的材料。
由于未成年人不能独立进行民事活动，没有偿还***的能力，如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行***，只能是一次性付清全部购房款才能交易，无形中增加了购房者自己的负担。
2、提高了子女独立买房成本
子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。
如果以子女的名义购房，那么房产就不算作夫妻之间的共同财产。当夫妻双方离婚时，在子女名下的房产不参与分割。如果子女没成年，那么谁拥有监护权，谁就拥有房产。因此即便买房时是你出的资，日后离婚时，很可能一分钱都拿不到。
父母以子女名义买房未来风险可能有如下的可能性：
第一、因产权证登记在孩子名下。所以孩子不需要征得父母同意有处分权收益权。
第二、如果孩子有经济***可以用于偿还债务。
第三、如果孩子的婚姻状况发生变化。此房产可能会作为财产分割。
第四、房屋已登记为准。父母如有养老或其他经济需须需子女配合才能买卖。
当然发生这种事情的概率非常低，但是也希望慎重考虑。无论是因为***资格问题，还是购房资格问题。可以考虑房产共有或设定[_a***_]登记。依据家庭实际情况综合考虑。
父母以子女的名义买房，近年来比较常见，不过一般多是二套以上住房，尤其是一些异地购买的用于度***、养老的住房，主要考虑的是怕将来子女继承房产时手续麻烦，还有纳税问题。唯一一套住房使用子女名字的不多，有一部分可能是改善住房，卖掉原有的房子，考虑到年迈等原因，而以子女的名义购房。上述购房行为实际上是一种借名买房行为，与给子女购置婚房本质上完全不同。前者，父母的真示意图只是借用子女的名义，在有生之年并无赠与之意，子女只是名义上的产权人；而后者属于赠与性质，即将房屋所有权赠与给了子女。
对于独生子女家庭，以子女名义购房一般问题不大，尤其是已经给子女准备了婚房、或者子女自己有房子的情况下。问题往往发生在子女无房、或者多子女家庭。
借用子女之名购房，未来可能面临的风险归纳起来大致有以下几种：
1、如果是在已婚子女婚后借名买房，可能会由于子女婚变出现产权争议。
2、无论是婚前、婚后借名买房，在子女意外身故时，可能出现遗产纷争。
3、子女因债务或其他***被诉，可能导致房屋被人民法院列为执行财产。
4、遇到不孝子女，可能会以各种理由霸占房产，或者未经父母同意，擅自转让、抵押该房产，导致父母老无所居。
5、多子女家庭如果房产借用了一个子女的名字，可能会导致子女之间的财产之争，兄弟反目。
所以，借子女之名购房最好是签订书面的协议，明确房屋的产权归属。同时，在《民法典》生效后，还可以通过设立父母为居住权人的方式，来保障父母晚年能够老有所居。
到此，以上就是小编对于房地产行业风险分析研究的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业风险分析研究的1点解答对大家有用。
