大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于山西房地产金融形势分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍山西房地产金融形势分析的解答，让我们一起看看吧。
未来3年，山西太原和辽宁沈阳哪个城市房地产会发展的快些？
首先不要再投资房产了，不管是太原还是沈阳，太原肯定不如沈阳，太原是注定没落的城市，不管谁来当这个***都没办法改变这个趋势，煤铁这个重要工业只会越来越弱，而且山西的原来富饶主要靠对蒙古俄罗斯贸易，但现在山西这条线基本不用了，而且山西交通也不行，黄河汾河根本没法通航，全靠公路铁路价钱太高，很多产品根本没有竞争力，而且太原被郑州西安北京三个城市夹在中间完全没有吸引力，而且全国钢铁行业整合，太钢马上要被兼并了，能保留多少就不知道了，所以太原未来只会越来越弱，除非国家有重大扶持计划。
沈阳是东部一路一带连接日本韩国朝鲜的关键枢纽城市，虽然现在不行但只要和国家大战略有牵连的城市未来发展可期。
太原和沈阳的地产市场没有可比性。
从综合实力、经济、配套、城市影响力、核心地位等方面来说，沈阳对太原有着秒杀级的优势，而均价却比太原更低，所以泡沫化率显而易见。
虽说沈阳近些年来已经不复往日之辉，但这两年大有复苏的迹象，同时还是东三省唯一的新一线城市，是下一个国家中心城市的热门候选。
而太原至今还没能从产业结构转换的困境中走出，自打当年煤炭和钢铁行业遭遇寒冬，太原的经济就陷入了危机。沈阳的重工业发展受阻，至少还有金融业、制造业支撑。所以同样是经济发展滞后的城市，沈阳依然领先太原很多。
经济和收入方面，沈阳GDP几乎是太原的两倍，人均收入也高于太原。而沈阳目前的房屋均价***00元，太原是11700元，两者相差足足两千。
在未来的发展趋势中，沈阳有副省级城市、新一线城市、国家中心城市三重保险护身，恒大、万达等企业领投沈阳4000亿的投资，投资必过山海关的口号已经喊出，振兴东北的规划已然出炉。而太原至今仍然没有任何大级别的规划出现。
另一个关键点在于人口，沈阳的外来人口规模远大于太原，而且近几年来的新增人口数量比太原高很多。
因此两者在方方面面都没有多大可比性，沈阳的发展前景远胜于太原，人口增速也跟高。所以谁的楼市前景更好已是一目了然。
显然是太原好么。
先从楼市本身谈。
沈阳的房地产自全运会就开始就长期处在供过于求的状态下，房价长期低迷。
太原则完全相反。目前太原新房的去化周期只有5.2个月，低于6个月的警戒线，处于严重供不应求状态。在2019年全国楼市不景气、太原市大幅加推土地供应的前提下，太原楼市依然出现严重供不应求的局面，土地溢价率依然持续走高，就足以说明太原未来楼市的走向了。
同时也可结合两市的人口看一下近几年两市的土地出让金，更能明白沈阳的楼市有多么弱，开发商对沈阳的未来有多么悲观。沈阳的土地出让金收入和成交的规划建筑面积均低于太原！
再从经济基本面来说。
太原沈阳原本都是全国主要的重工业城市。但现在，沈阳依然围着重工业转，太原则全力打造新材料和信息产业基地，目前正在迅速成长为全国最大的第三代半导体生产研发基地、全国最大的自主可控计算机生产研发基地、全国主要的服务器生产研发基地等。2019年中国第一台自主计算机在太原举办的华为鲲鹏大会上亮相。目前中国电科、中国电子、中科院、华为、百度、浪潮等等科技巨头均在太原布局了硬件和软件生产研发基地。太原已经成为全国信息技术产业占比高居全国第二的城市，第一是深圳。
沈阳需要的是找到方向。
最后说一下人口。太原净流入人口为105.63万人，沈阳是98万人。也就是说作为东北一哥的沈阳的人口吸引力比太原低。这还是沈阳在经过二十来年振兴东北的前提下才取得的成果。山西在太原设立综改区后，高薪就业岗位大量增加，人口吸引力快速提升，沈阳和太原的差距还将持续拉大。没有新增人口的支撑，沈阳房地产的未来在何处？
现在的沈阳早已不是上世纪的沈阳，太原也不再是从前的太原。
到此，以上就是小编对于山西房地产金融形势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于山西房地产金融形势分析的1点解答对大家有用。
