大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产运营成本测算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产运营成本测算的解答，让我们一起看看吧。
开超市年租40000，日营业额10000，能盈利吗？
从题主的描述来看，超市年租金40000元，说明应该不是在市区，应该是属于县城或者是乡镇，但是日营业额能达到10000元，说明你超市顾客的消费能力还不错。
由于题主没有说超市的具体区域位置，所以卡卡大人就以我朋友的生活超市为例，来做一个分析。
我朋友的生活超市，主要是卖儿童服装，内衣，洗化等。超市年租金也是40000元，上下两层，上面一层暂时没有利用起来，只是做了仓库。下面面积大概也有80平方了吧。而且超市位于乡镇，乡镇的生意现在比较难做，而且这两年生意更差，现在月营业额大概只有10万左右，毛利在30-35%左右，目前员工4位。算下来其实不赚钱的。
而题主能做到日营业额10000元，那么月营业额就是30万，部分淡旺季，年营业额按360万计算，毛利就算按30%计算，年终毛利也可以达到108万元。而房租年租是4万，那么面积也不会特别大，暂且按60平方计算，员工配备按5人。人工工资按月工资2500元，那么5人月工资总额为12500元左右。一年的工资支出为15万左右，再加上水电等开销，水电开销大概为1.2万元一年。这样算下来，一年的利润可以达到：
108万-4万-15万-1.2万=87.8万。
就算再加上其他未计入的各种损耗，一年下来至少可以盈利80万左右。
由此算下来，你的盈利还是很客观的，如果长久下去，你会发大财的！
开超市年租金40000元，日营业额10000元，能盈利吗？明确回答：房租如此过分之低，可能有一些特殊原因，分析如下：
第一、日营业10000元的超市，利润如何
首先，估计下这个超市面积和经营品类吧！通常情况下，能达到这个营业额的超市，面积应在100平—600平左右，为什么跨度这么大？因为100平的超市还真有日营业额10000元左右的，但大部分超市要想达到这个金额，应在300—600平左右，经营上生鲜占有一定比例，生鲜大类中至少也要有3类。
其次，这个超市的平均毛利率应在14%—18%之间。这里以17%计算，则此超市的毛利额为10000*17%=1700元/天。
再者，预估下此超市的费用。房租每天为40000/30=111元。人工按4人（不包括夫妻经营）每天110元计算，人工费为440元，水电杂费加损耗约为100元。
由此可知，这个超市的每天利润为：1700-111-440-100=1049元/天，一年赚将近40万。
第二、这个超市的房租这么低，可能有一些因素
1、装修费折抵了房租部分。此超市在租赁的时候，只是个毛坯房，所有的装修等都是租客掏钱，所以房租比较低。
2、房租是根据年限递增制定的，首年可能只是象征性的收了部分基本的租金。
总之，这个超市年赚40万左右，是个超级划算的生意！
看到你这个问题，我的第一判断是你搞错了房租，一间年租金只有40000的门面，却有10000元的日营业额，保守算有20的毛利润，一天也有2000元，一个月就是45000，我相信，以这样的营业额，你不会问我们这问题，谁都知道会盈利！
好的，那么合理一点，你说的是月租金40000。再回头看这个问题，能盈利吗？我们一起来算一下吧！
一个月的毛利是2000，那么一个月实物60000，扣除房租，水电等其他费用，你还能有约10000出头的毛利。如果是这样的话，虽然不亏还有一定的利润，我觉得你没有接的必要，因为风险太大，利润太低。
如果你接手后，能够有信心把营业额再提高，打到12000以上，甚至15000，那么你的月毛利润可以到50000左右，就可以做了。
当然，接受与否，需要看自己的经济上的接受能力，和开店的努力度认真度，慎重考虑，做出您自己的选择吧！
到此，以上就是小编对于商业地产运营成本测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产运营成本测算的1点解答对大家有用。
