大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产估值方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产估值方法的解答，让我们一起看看吧。
如何为房子进行估值？
房产的估值有很多种方法，其中有一种类似租售比的方法是＂收益还原法＂：通过计算房子的净收益（租金减去税费、维修等），利用收益率、收益时间来算出房子价值。
最简单的例子就是根据利息、利率求银行存款，例如现在一年定期利率是2％（收益率），您的存款到一年（收益时间）后获得2万元利息（净收益），那么您存在银行的本金就是100万。
收益法是预计房屋未来的正常净收益，选择适当的报酬率将其折现，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
公式为v=a/r［1-1/（1+r）ⁿ]；
其中V：房地产价格，a：房地产年净收益，r：折现率，n：剩余收益年期。
例如，2016年10月深圳的住宅租金平均为71元/平方米/月，***如用房地产估价中的收益法算一下房价是多少？
房地产出租收益扣除税费、空置、保养，净收益按0.9算，即a=71x12x0.9，折现率（即报酬率）按最低的报酬，一年贷款利率，r=4.75%，剩余收益年限由70年减去建造、销售时间，取n=65,，代入公式得，房价v=15352元/平方米。那么同时期深圳的房价是多少？是55611元/平方米。
如果有兴趣，可以算一算这个房价下，应该是怎样的租金水平或者是报酬率？这种状况的原因是什么？
另外的估价方法还有成本法：价格＝土地＋建安费＋税＋利润等。这种方法有相当难度，因土地拍卖市场地王频出，就如＂海鲜价＂一样，经常需要调整。
住宅价值评估假设有哪几种***设？
住宅价值评估***设有三种***设：
(一)本次估价的一般***设：
2、估价对象建筑面积来源于委托人提供的《房屋所有权证》复印件，若与实际不符，因其不实造成的影响，本公司不承担任何责任。
3、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
4、本次估价未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和实验，本次评估***设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
5、交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑特殊买家的附加出价。
(二)不确定事项***设：
1、估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其它不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对[_a***_]值的影响。
2、***设估价对象于价值时点无抵押情况或原有的抵押情况已注销。
针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的***定，包括：一般***设、未定事项***设、背离事实***设、不相一致***设和依据不足***设。
合理且有依据地说明估价***设，体现了估价师的专业胜任能力和职业道德。
其作用(2个)：规避估价风险，保护估价师和估价机构;告知、提醒报告使用人，保护估价报告使用人。
房地产估价师怎么自学？
房地产估价师自学可以通过以下方式：
1、参加培训班：房地产估价师考试要求考生具有一定的专业知识和技能，因此参加培训班可以帮助考生系统地学习相关知识和技能，提高考试通过率。
2、阅读教材：房地产估价师考试的教材包括理论知识和实践技能两部分，考生可以通过阅读教材来系统地学习相关知识和技能。
3、做题练习：房地产估价师考试需要考生具备一定的计算能力，因此考生可以通过做题练习来提高自己的计算能力和应试能力。
4、参加辅导班：如果考生时间和精力有限，可以选择参加辅导班，由专业的老师进行辅导，帮助考生更好地备考。
到此，以上就是小编对于商业地产估值方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产估值方法的3点解答对大家有用。
