房产交易三方,房产交易三方合同

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易三方的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易三方的解答，让我们一起看看吧。

1. 三方房产过户怎么办？
2. 不动产登记为什么要第三方测绘？
3. 买二手房全款，贝壳德佑地产让我付款到第三方账户，是正确的吗？

三方房产过户怎么办？

中介操作二手房交易流程很简单如下：

1.在中介签订三方合同合同

2.中介陪同到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）

3.银行审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）

4.办理过户后中介取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）

5.银行放款

6.交易结束

需要的资料如下：

买方：身份证、婚姻证明、户口本、收入证明、银行流水，（已婚带夫妻双方资料）

卖方：***、婚姻证明、户口本、产权证、国土证，（已婚带夫妻双方资料）

不动产登记为什么要第三方测绘？

不动产登记不需要第三方到场。

这可能是骗子，拍照都是有土地部门直接来专业人员测绘和登记。

第三方没有这个权利，也没有人授权给他们，无效的。

房产证只需要开发商资料齐全，房主提供***户口本结婚证或未婚证明，填写房屋产权登记申请表就行。第三方与此无关！

买二手房全款，贝壳德佑地产让我付款到第三方账户，是正确的吗？

操作是正确的。

在二手房交易过程中，除了买房定金外，首付款（全款的尾款），在没有过户前，必须监管在银行的特定账户。这样做的好处有两个：

• 1、防止业主一房多卖；

• 2、防止业主卷款跑人。

***买二手房的操作流程。

• 1、业主和买家签订《二手房买卖合同》，买家把定金支付给业主；

• 2、买家到银行申请按揭***，同时把首付款拿到银行监管；

• 3、银行审核买家的***申请材料，出具《***承诺函》，把首付款支付给业主。如果业主的房产处于抵押状态，还必须去赎楼，拿到交易房产的红本；

• 4、业主和买家拿着红本房产证，到国土局申请过户；

• 5、买家到国土局拿新的红本房产证，并且缴纳过户的税费；

• 6、拿着新的房产证到银行申请放款，银行放款后，拿着房产证去国土局，重新做抵押登记；

• 7、业主拿到尾款后，结清物业费、水电费，把房子交给买家。

全款买二手房的操作流程。

• 1、业主和买家签订《二手房买卖合同》，买家把定金支付给业主；

• 2、买家把尾款拿到银行监管；

• 3、如果业主的房产处于抵押状态，还必须去赎楼，拿到交易房产的红本；

• 4、业主和买家拿着红本房产证，到国土局申请过户；

• 5、买家到国土局拿新的红本房产证，并且缴纳过户的税费；

• 6、银行看到新的房产证，把尾款放给业主；

• 7、业主拿到尾款后，结清物业费、水电费，把房子交给买家。

付款到第三方账户，是做资金监管！

首期款如果监管在中介个人账户金额足够多的时候中介有可能会卷钱跑路！

首期款如果不做监管。等到过户的时候发现买房的人没有筹集齐全，耽误办理时间！

准确来说这个叫做资金监管账户，是中介公司和银行以及房管局共同开设的一个***房产交易资金安全性的银行账户，能够保证交易公正透明，也能够保证客业双方资金安全，有百利而无一害，要注意的是确定好监管账户的安全性就可以，拿西安来举例不论是全款还是***，房款不进监管账户是不能过户的，谢邀！

到此，以上就是小编对于房产交易三方的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易三方的3点解答对大家有用。

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