大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无民事行为能力人房产过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍无民事行为能力人房产过户的解答，让我们一起看看吧。
一个人已经无民事行为能力了房产想过户怎么办？
一、送件→评估(12个工作日) 到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一份; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方***原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人***。 二、申请减免税(21个工作日) 经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表(一式三份); 2、房产证复印件二份; 3、房地产买卖契约复印件二份; 4、评估表复印件二份; 5、原买卖发票(或合同)复印件二份; 6、买卖双方***复印件各二份。没有行为能力的老人怎么做房产过户公证？
根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。
因为老人失能失智等无民事行为能力导致无法作出真实的意思表达，因此法律为之设定了监护人。由此，监护人便负有了对上述人员在生产、生活中的照管以及代为行使相关权利的职责。
第1步：向人民法院申请认定房屋产权人为无民事行为能力人
第2步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续。
如果需要划分到他老婆名下是不行的，因为夫妻双方共有一处房产，其中一方为无民事行为能力人，另一方为法定监护人也无权擅自卖掉二人共有房产。
作为监护人理应履行监护职责，保护被监护人的人身、财产等合法权利，除被监护人利益之外，不得处分被监护人的财产。如买方不属于“善意”取得的话，该房产合同一般被认为无效。
通俗的讲无民事行为能力人就是不能辨认自己的行为了，需要法定代理人代为处理财产，这样的话是需要办理代理公证的，办理代理公证有如下几点
1、无民事行为能力或者限制民事行为能力人可以由法定代理人申请办理委托公证的
2、可由其监护人代为办理，监护人可由其配偶、父母、子女或其他近亲属担任。
3、监护人代办委托公证时，所委托的事项除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产，不得损害被监护人的利益。
补充:如果老人不幸去世了，那就说到了财产继承问题了，
继承顺序第一顺位，配偶、子女、父母，如果没有第一顺位由第二顺位继承兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。(以第一顺位先)
家有无民事行为能力人出售房产的步骤是怎么样呢？
第一步：向人民***申请认定房屋产权人为无民事行为能力人
第二步：由无民事行为能力人所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定监护人
第三步：监护人作为产权人的法定代理人向房地产登记机关申请办理交易过户手续
注：根据我国《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”因此房地产登记机关会视具体情况要求监护人提供为产权人利益而出售房产的证明文件或作出必要的承诺。
到此，以上就是小编对于无民事行为能力人房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于无民事行为能力人房产过户的3点解答对大家有用。
