大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产认筹方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产认筹方案的解答，让我们一起看看吧。
买期房认筹金要不要交？
买房认筹金可以交，一般开发商让准意向客户交认筹金，就是一个行业内的套路，就是想对意向客户进行摸底，看共有多少意向客户，交了认筹金的客户意向面积，户型等进行综合分类一下，来制定下一步开盘的方案，而且认筹金是可以退的，所以不必担心。
认筹金是购买期房时需要缴纳的一笔款项，通常用于锁定房源以及确认购买意向。如果购房者确认自己已安排好资金，且对所购房源比较满意，认筹金的交付可以加强交易的稳定性。但需要注意的是，认筹金的数额不应过高，一般应该在购房者的能力范围内。同时，购房者也应在交纳认筹金前，仔细阅读合同规定，确认是否符合自己的要求。
买房认筹买好，还是开盘买好？存在什么样风险？
分享下个人观点：
首先我们认识下认筹，认筹指的是开发商在预售阶段的一种销售手段，有的人会说这个认筹不合规，那要看开发商在认筹阶段是否拿到了预售许可证。如果已经拿到，那么认筹是合法合规的；
认筹目的：那开发商为什么要认筹不直接开盘销售呢，这里就涉及到销售策略的问题了，每新开一个项目，要制定出合理的销售价格，也要务必保证在开盘的时候销售完成量达到公司的要求，那么认筹即可以起到摸底购房者心里价格的作用，又可以起到提前锁定购房者数量的作用，为开盘正式销售起到价格修正和一炮打响奠定了基础，一举两得；
认筹形式：交部分认筹金，可退，排个号，等开盘可能会摇号，也可能按照顺序来，要看开发商怎么制定了；
认筹优惠：为了吸引购房者提前认筹，开发商会在认筹期间推出各种优惠，比如现在认筹享受开盘多少折扣的优惠，也有的开发商可能会在认筹期间可以锁定自己看好的房源和楼层。
综上：如果开发商没有问题，个人建议可以参加认筹，一是可以享受比开盘价更低的价格，二是能选到合适的房源，因为有些项目可能比较抢手的话，等开盘已经没有合适房源了。毕竟这两点对于我们购房者来说是最关键的，希望对您有帮助。
现在各大城市都出台政策，不允许开发商通过认筹的方式排号"蓄客",但是屡禁不止。虽然我也抵触认筹，但是还是建议你认筹买吧，因为这样你可以排号选房，等开盘了，你再购买选房，有可能选不到你心意的户型和楼层。具体要注意的事项，请去查看我头条文章的相关内容。尤其要注意，如果不选房，认筹金可能退的没有那么快呀。
认筹的形式主要有内部认购;VIP认购;认筹等。购房者在开发商那里填写个人资料，交纳一定的诚意金后将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称的“证书”，之后等开发商开盘预售或解筹。
认筹其实就是开发商的一种说辞了，就是可以销售了。说是认筹，通常情况下是开发商还没取得销售许可证，或者缺少其他一些要素，但是开发商想缓解销售压力，同时也了解一下市场行情，而拿出一些房子卖。你要考察好开发商以往的开发经历和实力。
认筹的陷阱有哪些
“认筹”楼盘大多没有预售许可证搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。
1、变相占用消费者资金取得“认筹”资格时，消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。
2、排队之“谜”几乎所有的楼盘在“认筹”之时都要排队，坊间也流传着不少人雇用农村进城务工人员排队、甚至有人提前彻夜排队“认筹”的说法。
3、故意控制房号记者从知情者处获悉，不少开发商及代理商在“认筹”时，往往故意控制房屋销售的数量有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄”，从而故意制造楼盘热销的***象。“越说房子卖完了，消费者越急，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手，但价格自然高出了很多。”专家警告说，“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”
4、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过，有专业人士指出，这种“优惠”其实完全是虚幻的。
对于购房者来讲，如果要认筹的话，一定要考虑清楚，避免在将来出现后悔的情况，让自己经济上受到损失以上，就是关于认筹好还是开盘再买好和认筹的陷阱有哪些的相关介绍，建议购房者在买房子之前一定要考虑清楚，做好相关的准备工作。
开发商认筹排号有两种目的
1.积累客户数量，达到开盘清盘的目的！
比如:总房源数量400套，开发商认筹号能达到1200号！开发商一但认筹满了，那么开发商的价格也会变相涨点房价，这个需要个人注意！
2.开发商销售预售证还没有拿到，所以房子还不能销售，只能以认筹形式定房子。这个需要注意的是认筹金是随时可以退的！
关于风险主要看开发商，如果是很小的楼盘房子销售也不好那么会有卷款跑路的风险，当然这个是极少数！上市公司开发商认筹基本没有风险，认筹只是开发商销售的一种方式！
个人建议认筹购买，因为开发商为了尽快回笼资金，认筹会比开盘额外多一个折扣！
希望能帮到您
如果你已经决定要买这个[_a***_]就认筹的时候买，这个时候房价相对优惠些，主要是房型的可选性多。开盘以后价格比认筹的时候会有所上涨。可选的房型也少很多。认筹交的钱较少的，所谓的风险就是认筹的时候一般五证还不齐全，一般开盘的时候五证已经齐全了。
到此，以上就是小编对于商业地产认筹方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产认筹方案的2点解答对大家有用。
