房地产财务分析与估值分析,房地产 财务分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产财务分析与估值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产财务分析与估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑公司财务主管和房地产企业会计，哪个好？
2. 公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？
3. 估值和市盈率有什么关系？

建筑公司财务主管和房地产企业会计，哪个好？

建筑公司财务核算是施工企业《工程财务核算》方法，执行《企业会计准则15号-建筑合同》，定额费用确定价款，是房地产公司的甲方；房地产执行《企业会计制度》，增加开发商品、开发成本等相关科目。站在核算角度各有侧重，作为行业岗位自然主管很好。

谢邀！

我的回答是如果两个公司待遇差不多的前提下，其他条件不明的情况下，我会选择财务主管。

我设想一下题主从未从事过财务主管的工作（可能设想有误）。

因为从一般的会计到主管是需要有一个过程，而这个过程需要有一个企业能给到你这个机会，让你当主管。

或许有些会计朋友工作能力也尚可，经验也足，但是缺乏了管理经验后，去应聘财务管理的工作的时候，总是碰鼻子。他们给出的理由会说，你没有管理经验。

当你刚刚从会计想跨越到财务主管的时候，因为你的管理经验为无，所以公司也不敢付出太多的工资。当你在岗位上有了工作经验，能力很强的时候，公司也会对你的工资进行加薪。所以这个时候的工资只是时点的工资，不代表着未来的工资水平。而且两个岗位，对于未来的薪资水平肯定会有不一样的幅度。

公允价值计量的投资性房地产处置的会计分录问题？

处置时，关于“公允价值变动损益”和”资本公积“的转出，到底是转到其他业务成本还是其他业务收入中——是转到投资收益中。

***用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理 　　企业应按照投资性房地产类别和项目分别对“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。期末借方余额反映企业投资性房地产的价值。　　（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产 　　借：投资性房地产—成本（购买价款+相关税费+其他支出） 　　　　贷：银行存款（或在建工程） 　　（二）将作为存货的房地产转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产： 　　借：投资性房地产—成本（转换日的公允价值） 　　　　存货跌价准备 （已计提的跌价准备） 　　　　贷：库存商品（账面余额） 　　　　　　资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） 　　（三）将自用土地使用权或建筑物转换为***用公允价值模式计量的投资性房地产 　　借：投资性房地产—成本 （转换日的公允价值） 　　　　累计摊销（累计折旧） （已计提的累计摊销或累计折旧） 　　　　无形资产减值准备（或固定资产减值准备）（已计提的减值准备） 　　　　贷：无形资产（或固定资产） （账面余额） 　　　　　　资本公积—其他资本公积（或借：营业外支出） 　　（四）投资性房地产进行改良或装修 　　借：在建工程（投资性房地产的账面余额） 　　　　贷：投资性房地产—成本 　　　　　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动 　　（五）资产负债表日，投资性房地产的公允价值＞其账面余额： （或者公允价值＜其账面余额做相反的会计分录） 　　借：投资性房地产—公允价值变动（公允价值一其账面余额） 　　　　贷：公允价值变动损益 　　（六）将***用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时 　　借：固定资产（无形资产）（转换日的公允价值） 　　　　贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额） 　　　　贷（或借）：公允价值变动损益 　　（七）出售投资性房地产时 　　借：银行存款 （实际收到的金额） 　　　　贷：投资性房地产—成本 （账面余额） 　　　　　　贷（或借）：投资性房地产—公允价值变动（账面余额） 　　　　　　贷（或借）：投资收益 　　同时， 　　借（或贷）：公允价值变动损益（该项投资性房地产的公允价值变动） 　　　　贷（或借）：投资收益

估值和市盈率有什么关系？

市盈率是指股票价格与企业每股收益的比百值，是一种常用的估值方式。估值偏低是一种行业比较的结果。任何行业都不止一家上度市公司，如果有十家上市公司，9家的市盈率是40，而剩下的一家是25，那知么这家就称为估值偏低。

行业估值也是如此，同一行业内各上市公司估值的均值就是行业估值了。当然，在金融领域内实际的估值方式有很多回种，包括市净率，收入现值等，估值高低也答可以与大盘估值、实业收入等相比较。

举个栗子，有一只鸡，每个季度下一个蛋，一年下4个蛋，一个蛋卖一块钱。现在这只鸡市场上卖40块钱，用静态市盈率算就是10倍市盈率（40/4）。如果这只鸡未来每个季度下蛋的节奏不变，每年下四个蛋，那么远期市盈率和静态市盈率相同，因为未来一年或者几年鸡下的蛋是一样多。现在用了改良的饲料，鸡下蛋欲望更强，从今年开始，一个季度能下两个了，那么今年年底的远期市盈率就是5（40/8）。反之，这只鸡突然有一天不开心，下蛋变少，一年只能下两个，那么未来一年的远期市盈率就是20。

市盈率是直接影响企业市估值因素之一。

财务上企业估值公式：估值=企业每股收益*可比公司市盈率。可见被估值每股收益一定情侣下，市盈率与估值成正比。

目前很多公司通过做高市盈率，提高企业估值，导致上市公司估值过高。

市盈率过低，导致企业估值偏低，也会导致公司[_a***_]偏低，如果估值过低，将会导致公司资产被贱卖如果涉及国有资产，也是严重的利益输送。

市盈率

市盈率是一间公司股票的每股市价与每股盈利的比率。其计算公式如下：

市盈率 =每股市价/每股盈利

估值方法

几家大的证券报刊在每日股市行情报表中都附有市盈率指标，其计算方法为：

市盈率 =每股收市价格/上一年每股税后利润

对于因送红股、公积金转增股本、配股造成股本总数比上一年年末数增加的公司，其每股税后利润按变动后的股本总数予以相应的摊薄。

以东大阿派为例，公司1998年每股税后利润0.60元，1999年4月实施每10股转3股的公积金转增方案，6月30日收市价为43.00元，则市盈率为

43/0.60*（1+0.3）=93.17（倍） 公司行业地位、市场前景、财务状况。

以市盈率为股票定价，需要引入一个"标准市盈率"进行对比--以银行利率折算出来的市盈率。在1999年6月第七次降息后，我国一年期定期存款利率为2.25%，也就是说，投资100元，一年的收益为2.25元，按

市盈率也称本益比、股价收益比率，由股价除以每股收益得出，也可用公司市值除以净利润得出。

市盈率理解容易，是股票估值最常运用的指标之一。它的优点在于简单明了告诉投资者在***定公司利润不变的情况下，以交易价格买入，投资股票靠利润回报需要多少年的时间回本，同时它也代表了市场对股票的悲观或者乐观程度。但在具体使用中仍有有很多问题需要考虑。

市盈率公式有两个，分别是：

▲ 市盈率=股价/每股收益

▲ 市盈率=总市值/净利润

企业的股本基本是持续扩大的，那么它就会稀释每股收益和股价。为了能够在同一标尺上分析企业的市盈率，用第二个公式最方便，不用考虑除权因素。

估值和市盈率的关系，市盈率是对公司价值的相对估值方法之一。

公司估值一般是对公司的价值进行估值，一般是指对上市公司的资产和获利能力的内在价值进行估价。

对上市公司估值的相对估值方法中，投资者主要***用市盈率和市净率这两个分析指标，还有投资者增加了市销率的估值分析指标。

市盈率(P/E)=每股价格/每股收益

市盈率是反映公司某个会计期间，每一股公司股票的盈利情况。因此N倍市盈率实质是投资者对某一股票未来盈利相当于现有盈利倍数的购买价格。也就是投资者对企业未来的预期，并将公司未来的每股收益提前资本化了。

预期收益水平与市盈率的关系，既当预期收益水平下降时，则市盈率一般在十倍或更低，公司的估值也就较低；当预期收益水平相对稳定时，则市盈率一般在10至12倍左右，公司价值估值处于中等水平；当预期收益水平增长时，则市盈率一般在20-30倍左右，此时公司价值的估值较高。

如，当公司每股收益1元钱，公司的市盈率为10倍时，则每股股票的市价为10元；公司市盈率30倍时，则每股股票的市价为30元。

到此，以上就是小编对于房地产财务分析与估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产财务分析与估值分析的3点解答对大家有用。

标签： 市盈率 估值 投资性