大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与合同管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易与合同管理的解答，让我们一起看看吧。
房子买了，贷款下来了，为什么合同售楼那边一直拖着不给？
合同都是网签的，开发商不给你，那你自己去房管局用身份证打印一份不就行了，开发商不给合同确实很奇怪，没有必要也没有意义，除非合同弄丢了，或者公司各部门之间办事效率太低，我有遇到过一些国企，走个流程起步就是半年的
不应该啊？照理说银行那边不看到正签合同是不可能下款的，因为审核材料里面有个要求就是必须要正签合同，所以说你要是***都下来了，说明合同你已经签过了，照理说你也应该看过了，所以说正常不会托着不给你[捂脸]还是说你说的没给你的合同是***合同?***合同的话你要去办理***的银行去拿哦[呲牙][呲牙][呲牙]
希望这个回答对你有用
你好，很高兴回答你的问题！你所说的应该是开发商违规销售，在没有预售的情况下就违规收了客户的首付款！但是如果楼盘没有预售，在银行是不可能签到按揭的呀，你这个问题有点前后矛盾！
1.开发商先取得预售
2.客户看中房子交定金
3.客户去银行签按揭合同
你说的银行***已经下来了，说明在银行那边已经有这个楼盘的备案了，已经有预售了，不然银行不会放款，最多给你预签***合同！开发商如果在没有取得预售的情况下，是没办法跟你们网签的。你如果觉得有问题，可以去网上查询房屋的预售许可证，或者向有关部门反应开发商违规操作！
您好，正常签完纸质合同，不能立刻给你，开发商要拿到房管局备案需要时间。一般2个月左右售楼部会通知你领取纸质合同。
如果长时间拖着你不给，可能有点问题，需要尽快给开发商核实清楚。
在房产问题上，银行远比所有人都精明。
为什么这样说呢？
银行给房企***、给个人放贷，对于各方面情况都得熟悉，且熟悉到如数家珍，因为以信贷为主营业务的银行，比谁都在乎经营风险。
然后，再来说说你的情况。
新房买了，***也办下来了。
这说明房子有预售证，且各项手续合规；你的***办下来，说明你征信良好、具备还款能力，符合银行***条件。
在你办理***前，银行需要开发商和你提供各项资料，比如你提到的购房合同等等，那绝对必不可少。
而合同售楼部那边拖着不给，有多重因素，有可能是你未能及时拿到合同，及时跟进即可，不要太着急。
当然，还有一种可能，就是银行在调查房企背景时，功课不扎实，或是房企弄虚作***，欺骗了银行，导致你说的各种***。
此时的你，需要深入了解最真实的情况，然后再根据情况来做跟进。
买二手房契税和增值税按房价交还是评估价？
是的，根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税：当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！ 好处是需要买房者缴纳的只是契税：1%~3%，而营业税和个税有卖方缴纳~##税务部门会按当地房价、什么区域按税务部门的标准来收税！买房前，一定要把税费问清楚，例如***与铺面，与普通房子上的税不一样。
买房前问清税费，再谈好税费分担。要不然，付了款后，再去算税费，会让你尖叫！税费，不是一般的重啊！[_a***_]承担的话，会达到房子款的10%左右！根据税法和房地产法的规定二手房需要评估后交税：当成交价格低于评估价时营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳！ 好处是需要买房者缴纳的只是契税：1%~3%，而营业税和个税有卖方缴纳~
购买二手房的时候大家对于契税和增值税的缴纳问题还是比较关心的，毕竟直接关系到最终的购房付出，因此也有不少人利用二手房交易的规则合理避税。
新房的买卖也产生税费，但是最终的税费缴纳都是按照合同的备案价格走的。不例外二手房的税费支出也需要根据合同的价格走，只不过二手房的价格就多种多样了！
二手房的价格主要包括三种：真实成交价；备案价格和评估价格。
真实成交价是买卖双方的最终成交价格也就是实际价格，备案价格是不动产备案上税的价格，评估价是银行***评估的价格。这三个价格的差异可以说是各有各的特色。
二手房交易当中的契税和增值税的缴纳都是按照最终的备案价格走的。所以说上述的三个价格当中应该是备案价格最低。备案价格被作为上税的宜居也并不是说购房者想要多低就多低的。起码不能低于当初的房屋购买价格，毕竟在长期的房地产发展过程当中二手房的价格多少都会涨一些。毕竟相关部门的工作人员对于整体市场也是有自己判断的。所以说备案价格可以低但要有限度。一般来说这个价格是按照买家的***来计算的。如果是首套房，那就是***额➗80%，最终得出的价格就是备案价，如果是二套房那么就至少要首付30%，就是***额➗70%。当然如果是全款购房的话，那么备案价格就可以以最低限度报上去签合同。
当然，二手房合理避税的操作各地还是略有差异的，具体找到当地的中介出谋划策就可以了。
是按房屋评估值缴纳。
税收计算公式：
评估价*面积*=房屋评估总值
房屋评估总值*税点=税收
购买二手房税收及其他费用：
一，契税：评估总值*1-3%
90平米及以下首套二套均1%；90平米以上首套1.5%；90平米以上二套2%；三套及以上3%
二，增值税：评估总值*5.3%（产权若满2年免交）
关于二手房买卖的计税价格问题，也就是评估价和交易价的适用问题，税务局***用的原则是：就高不就低。
也就是说，评估价高就按评估价计税，若交易价高就按交易价计税。
什么是评估价
大概在10多年前，很多地方的二手房买卖，税务局要求房东出具评估公司出具的评估价格用以计税，但是这种模式下，有诸多弊端。交易双方为了降低交易税费，签订非常低的交易价格合同，同时又以金钱手段找评估公司给房产一个非常低的评估价格。这使得二手房交易市场非常混乱，同时也严重影响了二手房税收征管的正常秩序。
鉴于此种混乱状况，税务局上线了自己的房产评估系统，这个评估软件根据房产的建筑面积、朝向、房屋结构、房龄、地段等因素自动评估出房产的价格。税务局通过自己的评估系统有效的遏制了评估公司恶意评估的乱象。也就是说，你现在若是去买二手房，完全没必要去找评估公司评估房子价格了，税务局根本就不认可，没必要浪费评估费了。
另外，通过税务局评估系统的上线，也可以避免税务人员和评估公司私下勾结从中牟利的违法行为。
但是即使上线了税务评估系统，也是难以准确评估出房产的真实价格的，甚至评估价格会低于你的实际成交价
这个老周有亲身体会，老周在2019年4月份买了一套二手房，实际成交价格为85.8万，但和大多数买二手房的一样，老周在中介的帮助下按75万的价格向税务局申报纳税，结果没想到税务局的评估价格也才72万多，比我申报的虚***价格还要低3万元，按照孰高原则，也就是75万的价格交了契税，省了2000多块钱。
但是，这房屋计税价格也不是越低越好
低的计税价格可以少交税，但是一旦你转手再卖的话，就可能导致你多交税。
我们都知道，家庭唯一住房持有满五年再卖掉的话是可以免征增值税的，但有时候我们可能拿了两三年就卖掉了，二手房买卖个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%，这房屋原值就是按之前买卖的发票确定的，***如当初你是80要买进来的房子，但是按70万申报向税务局申报的税费，三年后又按100万卖掉的，那么你就有可能需要多交个人所得税2万元。
另外，我们在做按揭***的时候，住房公积金或者银行是按税务***记载的房屋总价的一定比例做***的，比如很多地方的首套房贷款比例是70%，一套总价100万的房子只能***70万元，如果你把房价虚报成80万的话，那就只能***56万元，那么也就意味着你首付款的资金压力就更大了。
总之，二手房买卖的计税价格是根据评估价格和交易价孰高来征税的，计税价格也不是越低越好，需要自己综合考虑的。
到此，以上就是小编对于房产交易与合同管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易与合同管理的2点解答对大家有用。
