大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外分析房地产租赁现状的问题，于是小编就整理了3个相关介绍国外分析房地产租赁现状的解答，让我们一起看看吧。
海外房地产值得投资吗？
谢朋友邀请。投资有风险，需谨慎入市。题主说的是，在澳大利亚投资房产，我觉得需要谨慎，在澳洲留学的中国人比较多，只要有中国人比较多的区域，房地产就会有比较大的需求量，当然了，这个商机早就被商业大佬钉上了，现在才做，我认为已经晚了。
随着我们国家的经济实力越来越强，留学生回返国内工作，创业的比率越来越大，也就是说，大部分人潮还是会返回国内生活，这样澳洲的人口总量不会增加，反而是中国的很多政策会吸引国外精英来中国工作，学习，生活。这样，我认为在澳洲投资房地产的升值空间不大。反而国内一线，二线城市的房地产升值空间会大一些。
题主同时说到泰国，我认为没有多大必要在泰国投资房地产，泰国政局不稳，泰国本地人对房子理解思维和中国人有区别，我觉得在泰国投资房地产并不是一个好的项目。当然了，事情也不是绝对的，需要看个人对局势的判断和裁定。投资有风险，入市需要谨慎。
无论是大陆、海外：
房产投资需要考虑的因素有三条：
- 地段
- 地段
- 地段
投资的需要考虑的因素也有三条：
- 价格
- 价格
- 价格
综上：
政局足够稳定，价格足够便宜就适合投资；否则，风险系数太高，不建议；
谢邀。本人看法如下：
1.从规避资产风险的角度考虑，个人资产应该从“一个篮子”分配到“多个篮子”，海外资产配置是很有必要的。发达国家高净值人士海外投资平均占到其总资产的24%，中国只有不到5%；
2.从规避汇率风险的角度考虑，如果持有的都是人民币资产，在汇率下行的时候，个人资产会遭到重创。历史上，卢布身价狂跌1000多倍就是沉痛的教训。所以，配置海外非人民币资产可以有效对冲潜在的人民币资产贬值的风险；
3.目前国内房地产市场政策和盈利性不够给力也促使更多人纷纷转向海外资产配置；
4.澳大利亚也好，泰国也罢，值得不值得投资取决于你的需求。如果你是用于移民、留学或休闲度***等个人“刚需”，那就无所谓值不值得。如果投资，任何一个***面对海外买家都会根据房市波动做人为干预，比如不允许买二手房，比如澳洲悉尼墨尔本等地的购置税等已高达12.5%，目前澳洲房产价格出现下跌，但是否会持续长期下跌，Ken老师认为可能性不大，毕竟每年去澳洲旅游、留学和移民的庞大群体在那里摆着；至于泰国，是最近一两年新兴的投资市场，价格从几十万到一两百万不等，能满足投资条件的群体巨大，加之常年游客如织，多有包租，所以深得小额投资客的欢迎。这样的投资，赚不多亏不大，适合海外资产配置入门级别的朋友。
首先，您没有说明具体是哪买个国家的房子，这里我就先说两点希望对您有帮忙：
第一点，首先看这个国家对华人购房的政策如何，一定要了解清楚。
头条号“房产大象”目前有邀请过美国和英国的房产专家分享该国的房地产行情和华人购买的指导，欢迎关注了解
如果说只是你这里手上钱多，国内限购，股市惨跌，不知道如何做到资金的保值升值，然后看到最近泰国、日本房产市场在国内很热，就想去盲目投资，那么可能你面临的风险已经是比较高了，而且牵涉到海外的法律制度、税收制度，以及距离的问题，如果不是对海外市场很熟悉，或者在当地有可信的朋友或者律师行\房产中介帮忙的话，投资海外房地产得慎重。建议现在局势不是很稳定，可以先买债券或者做一些短期理财，等股市趋势确定了可以去做一波。
当然如果作为全球资产配置，对冲风险，你个人已经配置比较多的债券以及国内房产，选择海外房产作为对冲风险也是非常不错的。 毕竟，每个国家还有自己内在的经济运行的规律，可能会碰到东方不亮西方亮的[_a***_]。 就说今年吧，如果配置了美国股市来对冲国内的市场的波动，可能你没赚，但是不会大亏。 这就是国际上知名的对冲基金的理念，当然他们的系统要复杂的多，我们普通人玩玩债券、房产和股票基金就够了。
具体来说，这两年比较火的市场，加拿大、澳大利亚已经有过热的迹象，这今天房价下跌的新闻已经开始多起来了，泰国、日本市场在逐渐回暖，后期是否能够维持增长不清楚。 从周边的朋友的反馈来看，西班牙主流城市和日本东京、大阪的房产市场年投资回报率在6%-10%之间，比起国内来还是非常不错的，关键他们的回报在于稳定，但是其中的坑也是很多的，特别是一些海外的华人专门坑自己人，建议还是直接找当地人开的中介公司、然后请律师看一些合同，这样的风险会低很多。
总的来说，投资先看风险再看收益，然后踏准节奏，才能获的可观的收益。
人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗？
在国外的法律上是这样的，不过作为外国人，如果所在国开始***，***收回房产也就是一道行政命令，如果打官司那将是旷日持久。想想***是怎么整治犹太人的。而且现在有不好的趋势，这些外国***目前都缺钱，经常向购买当地房产的所谓华人富豪征收各种税费，你要是不交又是一道行政命令，打官司也成。耗着吧！
韩国就是永久产权啊！房子还不贵，实际上我也曾经考虑过卖中国的房子买韩国的房子，这边的房子两三层的独栋房子，京畿道的，跟别墅差不多，还有大院子，全装修，便宜的200万人民币左右，很有吸引力。基本上韩国的房子除了首尔，各个地方的房子都不贵，中国人完全买得起。
像法国每年租户和户主房东都得交地皮税，地段越好地皮税更贵，像巴黎20区租户50平方年交住家地皮税450-500夫€，如买的最少1500€，这样年年交税等同中国70年房产叙费的钱只多不少
永久产权和非永久产权主要是由土地性质决定的，与土地上面的建筑附着物无关。这样就能清晰的理解为什么中国和外国在房子产权上有着明显的区别。
一，土地性质：
我国的社会体制为社会主义国家，因此我国土地性质没有私人土地的概念。我国所有的土地都属于国家和集体共同所有。所以我国只有国有土地和集体土地两种性质。
二，产权与土地关系
1，在国有土地和集体土地两种土地性质中，只有取得国有土地使用权的土地上的建筑物才能依法按程序取得不动产证。而集体土地是属于当地村民共同所有，严禁进行非农建设和流通，故而一般集体土地上的建筑物是没有产权证的。只有集体土地通过***依法征收转变为国有土地才能在土地市场上进行流通，然后才能进行后续环节。其中，取得国有土地使用权的方式主要分为出让和划拨两种。
2，出让一般为开发商通过土拍市场以支付当地***土地出让金的形式取得国有土地使用权。注意，这里笔者说的是使用权，因为土地的所有权还是属于国家，而开发商只是取得该地块一定期限的使用权（居住用地七十年，工业科教文卫五十年，商业四十年，综合五十年）。
3，而划拨是属于国家无偿拨付给某些特定单位的国有土地使用权，一般不缴纳土地出让金（在房产市场上流通的某某家属院等大多都属于这种方式）。
四，非永久产权对我们的实际影响
对于我们普罗大众而言，非永久产权对于我们的影响其实微乎其微，因为即使你只是取得国有土地使用权而不是土地所有权，地面上的建筑附着物也属于公民合法财产，受到物权法的保护。而土地使用期限到期之后国家也有相应的政策法规保证你的权益不受侵犯。
是永久的，但是每年需要缴税，一旦断缴不好意思就不再永久了，会收回产权。因此在国外房子永久没什么太大意义，因为你除了买房交了一次钱，终生都在交钱。另外除了房子还有土地，农场都要缴税，所以说一旦你在国外拥有了这些不动产那么你就要工作一辈子，否则你就会面临断缴，除非你有一大笔积蓄，否则你还是做个无产者去领救济金的好了。
国外也有物管吗？他们与业主的关系怎样？
有的人以为只有中国才有物业，看到了这篇报导有人更受不了了。喊去消物业的人有三种，第一是根本到哪里都不交钱的人，在小区就是霸主。不交钱还说三道四，乱停乱放，把小区的花挖了自己种菜谁也不能管，谁管和谁干。
第二种是，本来也窑洞里住的好好的，突然暴发户了，搬进城了，不知道有物业费，一让他拿钱就耍赖，觉得自己没拿过钱，收他钱不愿意。
第三种确实是物业不做为，伤了他的心，就和物业对着干了，还受一些人的鼓惑，也随声附和的要去除物业。实际上，真的物业走了，你的房子立即贬值。卖都卖不出去了。
到此，以上就是小编对于国外分析房地产租赁现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外分析房地产租赁现状的3点解答对大家有用。
