大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析郑州房地产市场现状的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析郑州房地产市场现状的解答，让我们一起看看吧。
当下的郑州楼市，是最后甩货窗口，还是抄底买房最佳时机？
这么跟你说吧，郑州楼市没有甩货窗口。因为毕竟是省会城市，每年都会有不少应届生落户结婚生子找工作创业，这很正常，所以不存在说没有客户，只是热度不同罢了，作为刚需，人家还是会买的。
但是，投资这件事吧，看你的经济实力了，投资是有一定的投资规律的，一般人是很难真正把握住房地产的投资规律的，国家说了，只住不炒，想住，你就买，不想住，趁早别早，省得到时候落价了，你觉得亏损了，心里哇凉哇凉的，划不来，买房就是为了住的，这是自己的家，时间久了就有了感情，一点一滴的经营，多好！所以也不存在说抄底最佳时期，现在的在的房价比18年19年的确是低了很多，刚需的话差不多就可以上车啦，人不能贪心，一贪心就容易坏事儿，就不美好啦！因为我们无法预测未来会更高还是更低，眼前贷款利率不高房价不高工作还好收益还好该买就买吧哈！
一位客户说，最近卖了一套房，亏了十几万，但是，我很开心。总算卖出去了，了却一桩大事。
最靠谱的是买对保险。
房子70年产权，30年，40年以后，越旧越不值钱。
钱放在银行，利率逐年下降，目前三年期或者五年期利率节节下调，某些城市的某些银行，已经不让普通百姓选择3年或者5年定存。
最新利率下调政策
考虑到未来的生活成本，虽然我们说要活在当下，未来也是必须要考虑的，否则，未来到来时，如何面对？
现在抄底郑州楼市就好比是1949年加入***一样，不会有好果子吃的。
郑州之所以前几年房价涨到一万多，主要归功于棚户改造和富士康，单是棚户改造让郑州多了上百万拆迁户，很多人以前都是农民，现在有了几套房和大几十万存款，穷人乍富就会买车、买名牌服装，下馆子的次数也多了，无形之中就会拉动郑州的经济。再加上富士康在郑州加大投入，建成了全球最大的工厂，单是工人就有35万人，这其中又有一部分人会在郑州买房安家，另外的人即使不在郑州买房，也有相当一部分人会在郑州租房，直接拉高了郑州房价。
但是，只要看新闻就知道富士康正在逐步撤离中国，国内大多数富士康工厂都已经裁员或者搬机器到东南亚和印度了，未来国内的富士康工厂规模肯定大不如前，郑州富士康前几年有35万人，今年只剩5万左右，周边的门店生意冷冷清清，出租屋也空空荡荡，人口大规模外迁，房子就没了接盘侠，甚至连出租都难，自然也就缺乏上涨的动力。再加上这两年全国不少城市的房价已经大幅贬值甚至腰斩，经济不景气，失业降薪导致断供的情况数不胜数，人们对于房子已经谈虎色变，压根不敢再投资房产。
所以，如果有郑州的房子，能早点降价出手才是最明智的，现在120万舍不得卖，过几年可能连80万也卖不到了，房地产大势已去，及时止损吧。
郑州未来房价是涨还是降？现在买房值吗？最佳时机是什么时候？
感谢有机会回答这个问题，对于郑州的房价曾经做过几篇回答，今天借此机会简单谈谈我的一些观察。
从查到的房价数据显示，2018年郑州房价均价相比较于2017年是有上升的，目前已经达到了均价13577元的水平。相比较于全国其他69座大中城市来说郑州房价来说无疑是波澜不惊的，个人觉得在***对于房地产政策不放松的情况下，尤其在银行放贷不松的情况下，稳定是大趋势。
一直以来我国的房价上涨因素都很难理解，但是有一点是可以确定的，我国的房市是跟政策相关的，政策放松那么房价就会上涨，政策紧那么房价就会稳定或者下跌。所以从政策上可以判断出一点房价的走势。
第一、银行对于房地产企业的态度，众所周知的房地产企业的资金链大部分要依靠银行，银行放贷的情况就意味着房地产企业的资金情况。在企业生存紧张的情况下，降价是唯一的选择，就像前段时间万科总裁郁亮说的一样“活下去”。而这两天央行下调存款准备金的举措，无疑对于房地产企业来说是一件救命稻草。
第二、地方对于房地产企业的态度。简单的理解就房地产企业对于地方经济增长的贡献值是多大，贡献值越大，那么房地产企业越坚挺，那么房价下降的概率就越小。这点可以从固定资产投资中房地产投资占比来看，根据2017年的数据显示，郑州市房地产开发投资完成3358.8亿元，其中固定资产投资为7573.4亿元，房地产投资占据固定资产投资比例达到了44.3%，可以肯定的说郑州的经济增长房地产投资占据了很大一部分因素。这点也跟现阶段郑州的城市化水平和产业转型有关。
第三、人口流入情况。一般来说人口净流入的城市对于房子的需求是稳定的，相对的房价也就是稳定的。郑州作为河南的省会城市，人口流入情况一直不错，按照市内五环800-1000万的人口[_a***_]，还有400万左右的差距，所以个人觉得10年左右郑州的房价还是很稳的，不排除有上涨的可能性，而且有关数据显示郑州市的住宅存量的去化周期在12个月左右，还是很健康的。
到此，以上就是小编对于分析郑州房地产市场现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析郑州房地产市场现状的2点解答对大家有用。
