大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产贷款指标分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍上海房地产***指标分析的解答，让我们一起看看吧。
上海公积金***上限最高是多大？
目前上海市公积金***，首套房个人最高可贷50万，二套房最高可贷40万，如有补充公积金分别最高再多贷10万。***年限=35年-房龄，房龄大于20年的最高可贷15年。
公积金***额度跟三个指标有关：公积金账户余额、月缴额、房龄。
两种计算方式，计算结果取较低值，总额不超过***最高限额，不高于***比例最高限额。
1、公积金账户余额×30倍；
2、月缴额÷14%×40%×12月×***年限。
上海商住房可以买吗？
您好，很高兴能回答您的问题，首先您要了解2者之间的区别
4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+
6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。
仅供参考，谢谢
在上海张江，买一套商住房，大概200多万，50平精装修复式loft，有50年产权值得买嘛？
答案：满足住，没有问题，LOFT空间上也够使用。
或者说以后还有增值空间嘛？
答案：增值空间，中短期非常不明显，租金收益会随着时间的推移，逐渐增加。手头资金宽裕，打理相对便利。
如果目前在上海持有住房，作为投资性购置兼顾自住，完全没有问题。
如果目前是限购状态，或是说刚需，短期有购住宅的打算，就不用考虑。
目前上海置换的周期长，即便是现在购置保留上海首套房指标，不划算。
商住房其实就是商业地产，一些开发商把这些商业房分割成小间，装修一下就变成了房产商所说“单身公寓”，或者说成“酒店公寓”，这种房产前几年在上海，杭州非常多。和住宅的本质区别就是土地性质不同，一个是商业用地或者是综合用地，年限大多是40年少部分是70年，一个是住宅用地，年限是70，大家注意，现在明确规定住宅用地期限到了再缴土地出让金就可以，但商业用地似乎还没有明确规定（最近开发商都在炒作商业用地和住宅一样）。
那么商住房和普通住宅居住起来有什么不同呢？酒店大家都住过了，商住房其实和酒店类似，酒店是一个老板的，商住房就是每个住户自己的。显然酒店里没有煤气，所以商住房不能通煤气,水电还按商用计价，物业费相对比较高点，买房按揭首付50％或以上，***利率按商业物业上浮，各项税费都是按商业物业缴费。所以说相对成本会比普通住宅高，但一般这种房子房价比同地段普通住宅价格低，而且面积小，绝大部分是精装修，对于些年轻人来说这种物业非常适合，比住酒店或者合租舒服多了，况且房价在涨，买过来还会升值，非常受年轻人的欢迎，也就造成前几年市场上非常多的这种房产出现。
当然这种房产还有一些其他情况，因为是商业性质，这种房产无法落户口。但有些可以注册公司，就存在整栋楼里很多小公司，小办事处，而且很多都是不特别正规的公司，这样居住环境就大不一样，上海我不是特别熟悉，如杭州的国都发展大厦和钛合国际，虽然只隔着一条高架，但环境天差地别，当然房价也不是一个档次。最重要的就是法规政策不明确，对于以后的形式无法判断，去年上海市***处理了一批这种房产，以前卖出去的开发商退款，还没[_a***_]的不准出售！
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
这种商住房一般升值空间会少一些，主要是为了方便跟实用性，纯投资买公寓必然不去纯住宅，但是涉及到的房款也不一样！公寓所处的地段儿相对位置会好一些，同地段儿住宅这价位可考虑不到而且还旧！仅个人意见，可供参考！
在上海为了孩子***1700万买学区房，值得吗？
***1700万买学区房，当然值得。不过，有些问题需要搞清楚。谢谢邀问！回答一下
为了孩子购买学区房，当然值得。
购买上海徐汇的学区房，或者，购买其他区域的学区房，当然值得。望子成龙，培养下一代，既投资房产，又投资下一代，鱼和熊掌兼得，没什么不好啊。
购房的必要性已成立，梳理一下。
第一个必要性：为了孩子，你们觉得应该给孩子一个好点的人生起步，不能让孩子输在人生道路的起跑线上。
第二个必要性：为了择校，你们需要具备孩子择校的条件，根据现有的教育***配置要求，购买学区房而达到孩子择校资格。
必要性替代可行性，分析一下。
你们看的楼盘是上海的次顶级楼盘，上海徐汇滨江学区房尚海湾豪庭，已经判断出这个盘确实完美，这是购房需求，也就是购房的必要性。
同时，你们认为房子太贵了，1套166平的学区房，房价1720万元。如果要买这房子，你们夫妻可能要卖两套房产（各卖1套房子），并且，再***1000多万元。这是支付能力，也就是说购房的可行性。
***1000多万元是否可行，只有你们自己心里清楚家庭收入情况和偿债能力。这里，给你一个建议指标，就是家庭资产配置负债率40~60%比较合理。
有购房需求，有支付能力，有偿债能力，就值得***1700万买学区房。
回答到这里。谢谢阅读！
资金流没问题，当然要选
1、是对孩子有帮助
2、上海户籍制度不会取消，现在还在做减量发展，教育***是附着在房产上的硬通货，长周期看，只能升值，现在看1000万觉得是个大数，等十年孩子高考完你再看看，千万别静态的看货币
具体看政策，孩子是不是刚需，马上需要就学，家里经济状况是否允许，孩子学习成绩是否具有进入重点学区也可以跟得上的能力等等，多方考虑吧，别给孩子太大压力。要知道，父母的经济压力，也是孩子学习兴趣的绊脚石！
沪人均持有住房多少平米下可公积金***买二套房？
上海市公积金***额度计算方法：
目前上海市公积金***，首套房个人最高可贷50万，二套房最高可贷40万，如有补充公积金分别最高再多贷10万。***年限=35年-房龄，房龄大于20年的最高可贷15年。
公积金***额度跟三个指标有关：公积金账户余额、月缴额、房龄。
两种计算方式，计算结果取较低值，总额不超过***最高限额，不高于***比例最高限额。
1、公积金账户余额×30倍；
2、月缴额÷14%×40%×12月×***年限。
上海公积金管理中心于12日调整上海公积金***购买第二套改善型住房人均住房建筑面积，认定标准从此前的不高于36.1平方米调整为不高于36.7平方米。
上海公积金管理中心于3月12日发布的《关于公积金***购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》指出，根据上海市统计局2018年3月8日发布的《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2017年年末，上海市居民人均住房建筑面积为36.7平方米。
据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金***的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于36.7平方米。
通知明确，此项调整从2018年3月12日起，新受理的第二套改善型住房公积金***按此标准执行。
按照公积金管理中心发布的《关于调整本市住房公积金个人***的通知》，无住房、有一次公积金***记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为申请第二套改善型住房贷款。
这也意味着，如果是三口之家，现有住房的建筑面积在110.1平方米以内的家庭在购买第二套住房时被认定为改善型住房。
而一旦超过上述人均面积，则被认为是第二套非改善型住房，公积金管理中心将停止向借款申请人发放***。
当前，按照公积金管理中心的规定，认定为第二套改善型住房的，公积金***利率调整为同期首套住房***利率的1.1倍；家庭最高***额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金***首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。
到此，以上就是小编对于上海房地产***指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产***指标分析的4点解答对大家有用。
