大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易买卖合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易买卖合同的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖合同和购房合同的区别？
房屋买卖合同和购房合同是一个意思,两者都是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。
这里的房屋特指商品房,而不包括农村自建住房、单位集资建房等。购房合同对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
买卖合同不一定都是购房合同，购房合同是买卖合同的一种。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议
购房合同的作用？
在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。
如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后***颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。

在签订合同的时候，合同中应该要写明房屋的单价和总价，同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。
购房合同的用处主要有：
1、证明当事人之间存在着房屋买卖关系；
3、可以作为缴纳相关税款的凭证；
根据《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十八条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
购房合同是有法律效益的，相当于盖章了房子买卖双方的买卖关系，也是对买卖双方的权利和义务做了一个明确的规定，也严格标明了双方的责任，购房合同也是买卖双方履行各自责任的主要证据，同时也是以后***的重要证据。
购房合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。
主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据2、是按揭***的必备材料3、是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。
到此，以上就是小编对于房产交易买卖合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易买卖合同的2点解答对大家有用。
