大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场实例及分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场实例及分析的解答，让我们一起看看吧。
经济不断下滑为什么房地产持续火热？
房地产市场市场火热的根本原因是中国经济的需要，房地产火热，不是丈母娘引起的，也不是人们钱太多造成的，跟有没有疫情关系也不大，中国经济发展的需要才是房地产市场最大的刚需，明白了吗？
从目前来看有两种情况：
一是疫情之后带来的恐慌。疫情带来的经济下行，加上国际形势动荡，居民不安感增加，股市、银行理财现在都不敢碰，又没有其他可信服的投资渠道，房产、黄金等居民认为可以增值保值的成为居民投资首选，一部分受到房地产商盅惑诱导，进行投资买房，造成短时间房地产持续火热的***象。
二是房地产市场形势的恐慌。经济下滑，居民购买力降低，加上国家再次重申“房住不炒”、禁止资金流向房地产的禁令，房地产市场呈现下行趋势。房地产商为了扭转这种局面，想尽法子促销，如恒大、碧桂园直播降价销售，网络上的各种推手，楼盘售罄新闻等等，都造就了短时间房地产持续火热的***象。
准确来说，一个房地产周期大约是20年-25年年左右，而我国自本世纪初启动这一轮房地产牛市到现在己经快20年了，也就是说我们已经进入这轮房地产周期末期。由于现在经济下滑越来越严重，但是由于全球的宏观货币宽松政策，导致经济并未进入严重通缩，各国货币政策均以CPI为2%目标，市场资金流动性充裕，房地产作为货币宽松经济滞胀阶段还是有投资价值的。虽然经济进入下行阶段，但是由于全球货币政策政策减缓了房地产业的大幅波动，只要***不主动剌破泡沫，房价仍然在一定范围波动。房价面临大量幅下跌的情况如上世纪日本因为矫往过正，连续加息收紧政策导致泡沫破裂而崩溃，08年美国次贷危机因为贷款人资质差不良***加上美联储连续加息连锁反应而***，而中国在这两方面都控制较严格，不会发生类似问题。中国在加息降息政䇿比较慎重，也是为确保房地产业市场平稳健康发展。所以即便在经济不景气的情况下，核心区域优质房产因为稀缺仍然是安全的投资，这也是最近部分一二线核心区域上涨的逻辑。投资什么都会亏，货币在贬值，一二线核心区域资产仍是相对优质资产。但是三四线城市因为人口流出和盘子大严重过剩则不是优质资产。以万科A月线图走势可以完全理中国楼市的二十年走势，现在看中国房地产与万科股价走势保持一致，仍处于B浪反弹箱体区间。
全球央行在印钞啊，无***印钞导致货币购买力下降。房价上涨幅度和货币贬值速度有个相对速度，如果贬值速度大于上涨的绝对值，房价也不算涨。
供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。
大家谈到房住不炒，认为***是要房价跌，这个是误判。国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。所以，两弊相衡取其轻。
因此我们***设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。
所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。所以，房子作为选项就不能避开了。
从宏观调控的角度来说，这种现象也是必要的，房地产火热会带来两种效应，一是财富效应，即房地产繁荣和房价上涨使得住房拥有者财富增加，即使在不出售住房的情况下也能提高消费积极性，另外，一旦住房作为二手房出售后，[_a***_]者持有大量现金也能***消费；二是带动效应，即新购房者购房后将带动建材、家电消费，***居民的整体消费。
274家房地产企业破产，房地产行业前景怎么样？
5年前我就预计过小型房地产商的命运终止问题，首先我们要知道房地产是什么，现在的房地产并非往年的砖头瓦块，房地产是中国晴雨表，更是中国经济脉搏。
房地产已经上升到一个经济属性，这里就会有各位看官就要说，实体经济兴邦，虚拟经济毁国。其实这一看法有偏执型，在现在多元化的社会中，就会允许各行各业发展，并非行业只有一两种，而是行业有很多很多种。有人喜欢做饭店、喜欢做老师、喜欢做投资、喜欢做政客，这是一个发达国家行业主要标志。
就目前做投资而言，风险已经非常大，需要专业人士来做才能赚钱，这就是行业的分类。那些年房地产公司只知道房地产赚钱，有点资本的老板就注册房地产开发公司，只不过是为了盖房子而盖房子，根本就没有什么是房子、什么是资本、如何运用手中资本来拿地等。
随着国力发展和土地价格逐渐升高，就会淘汰掉没有思路，没有意识的开发商。这是很正常现象。房地产因为是金融属性，需要专业人士来做专业事，房地产行业会越来越专业越来越辉煌。
现在各行各业都迎来大变革。不创新还是按老一套办法行不通。不少的房地产公司很多都是投机取巧的，国家城镇化政策还在推进，房地产还是会继续推进，还人民一个青山绿水，环保来了，房子是用来住的，不是用来炒的，这政策大家自己悟，仁人见仁，智者见智。
建议国家房价限高房价，不限暴跌的低房价！才符合天地轮回新陈代谢之自然更替规律！多行不义必自毙！看看老百姓收入状况，高收入毕竟是少数！高房价现实是无***常消化，推高不动产***高杠杆负债本身就是一个危险的局！开发商和融资企业的***事实就是狼狈为奸，暴涨房价表面是在推高实收资产价格，实则是开发商隐瞒稀释巨额债务负担！银行***规模放大形成账面赢收，实则同步放大了巨额债务风险！进一步验证了古话，物极必反！在炒房群体开发商银行在前期忽悠中，确实有好多人在无形的***被优惠***和房价暴涨的走势所诱惑而被骗入局，当发现大部分不动产的变现率不高时，知道了贪图虚拟价值房价而有变成巨额债务的负担而破产！国家制定个人破产吗也是其中的一个局而已也是可预见面临巨额风险的制度安排！这是一个连环套！国有银行已经内部控制不得参与不动资产***已经到了刻不容缓的地步，也是拉响警报！好多炒房者还没有感受到温水煮青蛙死亡危险的临近！到2020年再翻倍就是玩火自焚！建议国家强制性把参与房价暴涨的人员和公司全部收监，一律以扰乱社会经济秩序罪提起公诉！或有境外组织勾结的一律以经济间谍罪收监！
到此，以上就是小编对于房地产市场实例及分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场实例及分析的2点解答对大家有用。
