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房子过户需要怎么办,不是买卖房屋,仅仅是无偿过户
直系亲属间房产过户有3种方式，一是赠与过户，二是继承过户，三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的，继承是身后才能办理的。赠与过户 直系亲属间无偿赠与房产，免交1%的个人所得税和6%的增值税，需要交契税。
房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
nbsp；买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。
审核通过，核发不动产权属证书。拿到受理单的同时，办理维修基金资料的过户，领取***回执或更名，具体如下：买卖双方进行房产交易后持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
房子买卖过户需要什么手续和费用
房屋过户需要八十元的产权登记费；房屋过户房屋评估费：按照评估额的0.5%收取。
交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。取证。
房产过户需要手续和费用标准：契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。
房产更名怎么办理
1、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
2、窗口缴纳印花税；到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
3、法律主观：房产证改名字怎么办理房子改名字办理的方式是当事人携带***、户口本、房产证到不动产所在地的登记机构填写房产证变更登记申请书进行房产证变更登记申请。
4、有房有贷一般房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以***取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。
黄本房产证可以过户吗?
根据[_a***_]住建局***信息显示，商品房都是可以直接交易的，***的的也可以。***房产证：发给除上述土地使用条件外，在其他地块上拥有房产的权利人。本证记载的房地产按规定办理土地出让金等相关手续后，方可进入房地产市场。
为了控制城市人口的总量，我国很多城市推出限制东落户的政策，有些城市规定买房就可以落户，而有些地方买房了也不能落户，需要凭积分落户。
法律主观：有房产证一般可以过户。双方进行房产交易后需持房产证、房产合同等证件到房地产***提出过户申请，交纳手续费、契税、印花税等税费后办理过户登记手续。
黄本房产证意思是说明房产鉴于可交易和不可交易之间，只有在满足条件的情况下才可以交易，在交易前要按当地规定办理补地价等有关手续，才可进入房地产市场。需要填黄证的情况有：征用划拨形式获取土地使用权。
土地过户给子女怎么过户
1、法律分析：先办理继承公证，再去当地土地管理部门办理变更。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。
2、土地使用证过户给儿子怎么过户？ 去土地管理部门办理变更。 2应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。 3办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。
3、转让土地使用权必须按照法律规定程序进行，并办理过户登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
4、签订土地合同，买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带***、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到士管部门下设的测绘公司申请测绘。
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