大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产资金投资指标分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产资金投资指标分析的解答，让我们一起看看吧。
大连楼市投资前景怎么样？房价还能上涨吗？如果想在大连买房投资选择哪里比较好？
2014-2016大连房价低位徘徊。2017.3.26北京出台严厉的限购政策后，2017，4大连出现价格加速上涨，有一线城市资金外溢影响，也有自身经济形势略有好转带来的补涨。2018.3.22限购政策因为把甘井子区排除在外，甘井子区价格加速上涨，24城平层17000，体育场附近中华城15000，逐渐追上限购区域平均20000左右的价格，然后全市主城区房价横盘至今。重点学区房基本上普通房子的两倍，9中，34，汇文，格致，双语，79.76.80中基本上3-4万一平。面积小的均价5万左右。作为弱二线城市的大连近些年经济下讲，人口流出压力增大的困难，叠加贸易战大环境下外贸乏力，出口下降，港口吞吐量减少，货币贬值，央行降准，信贷放松，等诸多不确定的因素，大连的房价会趋稳，可能会小幅波动，但是需要注意的是大连的房地产周期和其他强二线城市存在半年左右的时间差，其他强二线已经向下调整了15%左右，而大连不到5%的降幅，而这是新房价格，有***操作空间，比如控制土地拍卖，控制备案价格等。相对来说二手房价格相对更真实反应市场真实情况。有卖点的诸如学区，地铁站附近，医院附近的房子好卖一些，而泡崖子，泉水，辛寨子，生态创新园的位置偏僻的地方降幅会大一些。我觉得，有指标，买来自己用，不管是单纯居住还是孩子上学都可以买，如果单纯投资，除非市中心地铁医疗学校靠的很近抗跌性强一些，远郊的房子还是得慎重。
今年3月份大连限购以后，房产的火爆一直持续到5月份，甘井子不限购销量特别好，价格也一直涨。6月份后整个大连市区，无论是否限购区价格都开始横盘，二手房交易下降一大截，库存增高很多。金九银十不复往年的火爆，到11月份整体市场特别冷淡，以前北京的投资客也不再来大连投资了，高新园区，东港区，大连湾板块都有不同程度的降价，有些楼盘每平米降价3000元左右，甘井子区影响相对较小。目前大连房价还处在下降通道中，但具体未来走势谁都说不好，大连经济基本面不好，人口流出，但如果***放松政策，或者有政策扶持会好一些，但政策方面还要看其它城市情况。所以一段时间来大连楼市不乐观。
大连这个城市拥有独特的地理以及气候优势，不过近十几年的战略规划出现问题，没有完全赶上国家快速发展的大机遇。但至少还称的上是个二线城市。
目前的主要问题是产业升级没有完成，导致大部分普通工薪阶层的工资增长缓慢，但这里面的特例就是高新园区。平均工资要高于其他区很多，而且是均富，这点很重要。
现在的学区房在不断的弱化，毕竟生源的好坏是决定性因素。高新园区人均收入高，文化水平也相对较高，这其实已经奠定了至少未来10年继续繁荣的基础。如果其他区不能重整旗鼓，发挥本身的优势，几年内可能就会被反超。
我个人的看法是，未来大连最好的区会是高新园区，没有其他！
谢谢邀请。
首先，我认为对于大连房价一定要从全国的房价角度看。大连作为全国前三十名的宜居城市，是一个比较理性的评价。从房价的角度来看，国内一些三线城市的房价都比大连高。因此，如果其它城市房价下跌幅度较大，大连房价也会受到影响，会小幅度下降。反之，其它城市房价上涨，大连亦然。如果其它城市房价两三年内横盘震荡，大连作为价格洼地，反倒会吸引很多人购房。因此，大连房价上涨趋势可能性较大。
大连市内四区再加上高新园区，从投资角度来说，首先是各区的学区房，其次中山区南山和东港、沙河口星海湾以及高新园区高档住宅。其次，地铁交通房。其它的大体差不多。2018年大连房价涨幅高的基本都围绕这几个区域，未来也差不多！
到此，以上就是小编对于房地产资金投资指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产资金投资指标分析的1点解答对大家有用。
