大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于秦皇岛房地产降价原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍秦皇岛房地产降价原因分析的解答，让我们一起看看吧。
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
谁告诉你均价一万的？？我现在就有一套房子，你给我八千一平米我就卖？？秦皇小区的，有人买吗？？除了学区房和特别高级的楼房，普通楼房六千到八千不等，，，在河北就是良心价了，，，廊坊那才是贵
首先我们先看一下这个2016年的秦皇岛房价走势。显而易见，在5000元上下浮动的房价陡然拔高，关注秦皇房价的朋友应该知道现在的房价已经在8000元以上居高不下持续了一年之久了。那么是谁给小岛的房价注射了一针肾上腺激素的呢？
2016.9.30新政这一重磅限购令的出台将一***热钱从北京打散到了环北京的三四线城市。炒房客屯房抬价，开发商积极响应。此后“5时代”离小岛远去。我们不得不含着苦水接受这个“8时代”的蹂躏。
然而仅仅靠炒房客和开发商就能另小岛的房价居高不下的同时还稳中有涨嘛？显然不能。
在“环北京大都市圈”“京津冀一体化”这大旗帜之下想让河北的房价不升都难。小岛作为这个“贵族圈”的后花园，天然氧吧，优秀良港。发展潜力不言而喻。
我敢肯定，今后10年，“最美生活”IP将烙入人心。生活环境的优劣绝对是人们对最美生活定义的首选要素。因此小岛的房价可以说对得起现在的价格。但他来的太快了。快的完全脱离了目前城市的发展现状。 可是，小岛的房价还会落下去吗？我自认为不会的。只会在市限购政策下稳定几年然后再次增长！
秦皇岛房价拉升，个人认为主要是外部资金涌入的结果。本人一向看好秦皇岛，并且之前为他房价一直不起而感到困惑。秦皇岛得位置和自然条件实在太优越，不涨说不过去。
一是发展题材太多。就说一点，一旦京唐城际开通，1个多小时从北京就能享受到海边沙滩，全国绝无仅有。
二是地理位置和气候优越。连接北京与东北的咽喉。东北振兴，北京产业疏解，打通北京与东北的链接，未来可期。秦皇岛在京津冀空气质量是最好的，只是冬天有点冷。
三是兼具投资、休闲***属性。一般的地方的房子投资就是投资，而秦皇岛买了房子夏天可以去住，可以去玩，属于旅游地产。
四是八项规定间接影响。以前京津周边去北戴河、南戴河疗养度***，都是住在各自的疗养院里。没有人会住民宿或酒店，但在八项规定以后，单位不好组织休***旅游了。疗养院没人了，但是人们自费旅游需求增加了，住宅需求自然增长。
五是热钱找出口。京津的热钱很多，在京津来家是河北的人也多，热钱是从燕郊北三县开始逐步往外辐射的，包括保定、张家口、唐山，走到秦皇岛也很正常。如果在河北选，我觉得秦皇岛最宜居。
放眼全国，哪的房价便宜？现在通货膨胀这么厉害房价只会越来越高，别指着能便宜，打个比方说你现在有100万，有两个选择，1是存在银行，2是买个100万的房子。20年后存在银行的还是100万加点利息，可能房子已经五百万了。就好比20年前的一万现在值多少钱？这个应该就好理解了吧。还有一个原因就是大部分买房的都是贷款，如果一套房贷款了50万，随后掉价到20万，谁还会还银行的钱，银行是***的，国家不想让借出去的钱要不回来。还有现在农村土地确权，人都往城市里赶，到了城市住在哪里？所以想买房的不要等房价掉下来，不可能的。除非世界大战。
以上纯属个人观点，但是大的趋势应该就是这样的
首先，秦皇岛房价并不高，相对于其他周边城市涨幅并不算大，很多市里的二手房价格都在7000-8000。其次、秦皇岛发展潜力大，2017年秦皇岛是河北仅有的几个人口净流入城市之一，而人口净流入的数量是目前判断房价上涨潜力的主要依据之一。最后，东北三省人口净流出，秦皇岛的地理位置和旅游***决定它成为了迁移大军的首选落脚点，随着北京教育***向秦皇岛的转移倾斜，秦皇岛房价现在的上涨只是个开始。
秦皇岛房价微跌，楼市的春天渐行渐远, 你怎么看？
全国房地产市场出现价格波动都很正常，秦皇岛出房价也不例外，这种情况来看，主要是和国家政策调控有关，对于楼市的好坏也没那么严重。
秦皇岛是沿海旅游休闲城市，又是京津冀一小时经济圈城市，2019年秦皇岛新房价格上涨明显。2018年秦皇岛进入了诸多大型房企，如万达，富力、万科、荣盛、碧桂园等开发商，使该区房地产市场的竞争加剧。同时2018年4月秦皇岛市***发布了限购政策，出现了一段时期的“止涨”现象，秦皇岛暴跌的概率不大。
进入2019年，秦皇岛反而出现了上涨的态势，尤其是新房上涨明显。主要是有以下几个原因：
第一，秦皇岛的城市地位高，周边城市带动效果明显
作为一个河北省的地级市，被称作中国夏都、京津后花园，我国首批沿海开放城市！可见秦皇岛城市地位有多高，将来的发展不可***！而且周边区域，比如北京位置好点的房子价格10万以上，[_a***_]房价基本也在3万到8万，这几年受北京天津房价大涨原因，秦皇岛房价也开始慢慢上涨了。
第二，大型房企导致地价上涨
随着国内大型房企进驻秦皇岛，秦皇岛2018年地价上涨63%，地价上涨物价上涨也是导致房价上涨的原因之一。开发商之间的竞争激烈，改善型高端小区和精装修小区越来越多，新房价格上涨明显。
随着京津冀一体化不断推进，秦皇岛作为旅游城市。为了旅游度***来置业的人也多了起来。同时加上本地刚需和改善型购房者及返乡置业，都加剧了秦皇岛房源的紧缺，带动了房价上涨。
总之，秦皇岛房价微跌，并不能说明楼市的春天渐行渐远，房地产市场是受很多因素影响，房价的波动只是其中因素之一。
小便一定是外地刚来的秦皇岛吧，这篇文章说明你还不了解小岛，我就告诉你一点，有两个干中介的盆友，都快急疯了，手里压着几套房，目前除了个别真正刚需的，根本没人买，你还在这忽悠呢，好笑 😃😃😃
秦皇岛房价一定会大跌。房子太过剩，没有购房人群。大企业不在了，新企业没有来，没有就业岗位，没有年轻人在这里落户，人口处于净流出状态。没有人，哪里来的房子需求？
秦皇岛过去几年大楼盖的很厉害，到处高楼林立，空房率约在30%。房价平均12000，和工资水平相差甚远，不大幅降价根本没人再买的起。以前卖的房子有相当一部分是炒房客买的，还有就是外地旅游客买的临时用房。最近房市人气不高，这些人都在抛售手里房子，争相竞卖，房价就更扛不住了，大幅下跌是必然的。
其实，房价下跌对各方面都有利。首先是对房地产商有利。他可以尽快出手房子，回笼资金，降低资金成本。其次对买房者有利，可以买的起房，少花点钱。再就是对银行有利，他可以减轻风险。房价回归理性对整个经济都有好处，都可以松口气。该降就得降，不愿意也得降，这是市场决定的，重振房地产市场人气是不大可能了，尤其是像秦皇岛这样的经济不发达的中小城市就更不可能了。距秦皇岛100多公里的葫芦岛市的房价跌到不足千元，房子按套卖，不分大小，5万一套。降价也不好卖，没人需要，房子太多了。（头条视频里葫芦岛当地人报道）
秦皇岛3县5区2016到2021房价走势是怎样的，未来还有上涨空间吗？
秦皇岛的房子上涨空间不大。没有经济发展速度，没有新增外来人口，原有居民都有房子，哪来的房子需求？房子是要人住才有价值，空置着只能产生费用。别老看前几年炒房的发了财，就认为今后囤积房子还会发财。时过境迁了，国家房住不炒的政策明白地告诉大家，房子不住就不要买了，空置着会降价赔钱的，它的金融属性已不存在。
秦皇岛老的大型国企大部分倒闭了，像老耀华厂、纤维厂、耐火厂、造纸厂，等等。老的没了，新的企业没有建起来，就业人口下降。再加上港务局业务量下降，山桥、船厂等大型国企也不如以往。居民的收入水平下降，直接影响房价。
秦皇岛的空房率也是比较高的，应该在20%以上。这是因为相当一部分购房者是游客，他们看到这里的房子便宜就买下了作为旅游临时住房，全年大部分时间都是空房。这些房子随时都可能卖掉，直接影响一手房的价格。再就是东北人到秦皇岛买房的很多，尤其黑龙江人，民间大有“黑龙江省秦皇岛市的说法”。随着东北人在秦皇岛落户的人减少，房子的需求量也会减少。
从大趋势来看，我国人口老龄化严重，出生率下降，人口在减少。有有专家预测，未来15年左右的时间里总人口我可能降到12亿以下，而且在今后5年内这种现象就会有所显现。人口数量的变化是影响房价的主要因素。两代一孩化家庭的后代大都会有5套住房，许多拆迁户也都有多套住房，这些房子都将怎么消化？卖给谁？
这个问题好宏观，作为秦皇岛的乡下人，感觉这几年秦皇岛的房价明显是虚高，炒起来的，秦皇岛这个地方就是四线小城市，整体经济发展很一般，旅游产业有待升级，人口也偏少，后续有没有上涨空间，也要从几个方面分析：1、国家宏观政策，会不会容忍地方***靠卖地拉动经济，相关金融监管是不是到位，感觉近期国家对房地产行业的监管明显是从严，土地出让金划归税务就是很好的例子，大的层面国家不会***房地产，肯定影响房价上涨预期；2、从市场角度，秦皇岛城区本身就人口少，无论是秦经济开发区，还是北戴河新区，面积都很大，并且基本都把大部分土地用来盖房子，感觉目前的房子库存数量肯定很大，并且与周边唐山等地相比，房价也明显偏高；目前投资价值不大，买海景房的基本都是北京，天津居多，如果投资旅游地产，真的所说的那种返租收益的话，估计资本早就介入了，还能等我们这种普通人投资，纯属扯淡；3、2016年-2021年秦皇岛房价增长较快，一是因为当时2015年前后秦皇岛是周边的价格洼地，二是国家政策***，其实不光秦皇岛在涨，全国都在涨，燕郊涨的比秦皇岛高，现在不也跌下来了，秦皇岛买房的概念无非旅游投资，养老，其实这俩概念配***在秦皇岛都停留在起步阶段，未来上涨空间也不高
涨不涨就不知道了，应该是不会落价，涨还得看天津，北京的人买不买，有的人说和这没关系，我感觉有，你要说房都是本市的人买了不可信，工资摆在那，现在3000左右的占大多数，秦皇岛整个市外来常住人口少，没有重工业，大企业，留不住人，靠旅游还就一个季度，就是一个夏天看不见海，冬天看不见人的地方……
到此，以上就是小编对于秦皇岛房地产降价原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于秦皇岛房地产降价原因分析的3点解答对大家有用。
