大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产核心资产分析方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产核心资产分析方法的解答，让我们一起看看吧。
房子是资产还是负债？
这是两个问题，要搞清楚。
首先你名下的房产，当然是你的资产，这是毫无疑问的。但为什么你会觉得这是负债，那是因为房子没有全额买，而是要还房贷。
当房贷数量大，时间长，并且因为还房贷，还压缩了其他生活开支。那么，当然就有还贷的压力。于是迁怒于房子。
换而言之，房产就是资产，但量入为出，保证生活质量不下降，才是稳妥的选择。但如果有人想博一下未来，当然也可以，这就因人而异了。
房子可以是资产也可以是负债。
1，如果你有一套房子，这套房子是贷款，并且是自已住，每月按揭还月供2000，还有物业费，杂七杂八的费用，那么这套房子是你的负债，但这套房子是银行的资产。
2，同样是这套房子，就算还月供，自己不住但出租，租金大于月供，如：月供2000，出租的租金2800，杂七杂八费用是租户交，你稳得800，同样是这套房子，它又是你的资产，也是银行的资产。
3，同样是这套房子，全款买下来的房子，如不出租，每月交物业费，还交杂七杂八费用，这套房子是负债。
4，同样是这套房子，全款买下来，用于出租，每月都有现金流流进你的口袋，这套房子纯粹的就是你的资产，与银行没有半毛钱关系。
房子到底是资产还是负债呢？
不由我们决定，也不由银行决定，而是由正现金流来决定。能产生正现金流流进口袋就是资产，反之就是负债！！！
房地产产业的核心竞争力是什么？
非常高兴回答您的这个问题，以下是我自己的一些理解和看法：
首先，对于一家房地产开发公司来说，你能否成名，是看他能否得到一片更体面的土地。因为中国的大部分城市仍然是不发达地区，但大部分都在郊区，或者在一些偏远地区，这样的土地市场价值很低，可以说，即使你开发一个售罄的物业，它带来的经济效益和宣传能力也很低。但是如果你能开发一个学区，或者一个商业区附近的房产，你的房地产公司的声誉将会飙升，为你已故的客户打下良好的基础。所以地理位置决定一切，所以目前很多开发商都在不断拉近关系，争夺土地。
其次，房地产行业的比较影响，有政策性客户等。因为房地产行业和其他行业不一样，它是关系到人们生活和生活的一个重要指标，所以国家的政策和控制也比较严格，所以政策的出台往往象征着几年内房地产的发展趋势。而客户是房地产开发商坐在开发后期的一个重要标准，因为一家大型房地产开发公司，他们的客户往往非常稳定，而且会有很多回头客，这就是品牌的魅力，所以良好的客户服务也非常重要。
谢谢大家阅览,如果对小编的回答感兴趣可以关注我！
房地产的核心竞争力，1⃣️我觉得首先主要是指土地的获得指企业获得土地的能力，就好比一个在好的面包师也必须要去买面粉。现在国家规划的土地在一定程度上拍卖等将企业获得土地的途径限制了2⃣️其次，我觉得房地产项目的设计，一个房地产公司对项目的设计比较能被认可并不会被***的设计是比较有竞争力的3⃣️还有一点，重要的是物业管理方面，物业管理已经越来越受到社会重视，比如万科物业已经在上市的路上，好的物业管理也是核心竞争力的一部分
房地产有啥核心竞争力？房子无非由水泥、沙石、钢筋建成那一样有科技含量？也就是说房子没多大科技含量！房价完全由炒房客和开发商还有中介炒高的！形成一系列恶性循环！刚需只是垫背的！还口口声声说因为需求房价上涨！去年到今年二线城市炒涨翻番了！导致本省各市县房价跟风炒涨！刚需很受伤！只能望房兴叹！房价短期翻番谁会买来住？刚需也买不起！也不会买……
您好，作为一名房地产行业的工作人员，在这里我想简单的分析一下这个问题。
首先，房地产行业的核心竞争力一定是土地和客户。先说一下土地，对于一名房地产开发商来说，一片地理环境非常不错，而且位置也非常到位的土地就是宝藏。举一个非常简单的例子，如果你能够拿到一处学区房的房源，或者在市中心商圈旁边获得一处[_a***_]，那你几乎就已经站在了房地产的顶尖行业。因为这些地方根本不需要做太大的宣传，就可以吸引很多客户，而且算房地产商做一个大幅度的涨价，依然会有很多人购买，这就是时效性与价值性。
其次再说一下客户，一个房地产商如果想要做大做强，离不开的就是客户，只有你在最初期的几个开发项目获得一致好评，或者影响力足够大，那么在你后期的开发之中是不会缺少购买对象的，最主要的是客户的基数决定了你的利润收入，因此对于房地产商来说得土地者得天下，得客户知道者更久。
这就是我的分析，谢谢。
到此，以上就是小编对于房地产核心资产分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产核心资产分析方法的2点解答对大家有用。
