大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产利率上浮的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产利率上浮的解答，让我们一起看看吧。
商贷利率最终签订合同为5.39合理吗，为什么需要上浮10%？
我来简单回答一下吧！
既然题主说的是商贷，目前市面上的按揭套用的的LPR(贷款市场报价利率)，按照题主的说法，那可能不是按揭，应该是正常的房屋抵押贷款。那么我们就简单说一下房屋抵押***！
首先，央行规定的5年期***基准利率是年化4.9%，也就是***100万，一年应该支付利息4.9万，题主的上浮是在4.9%这个基数上上浮的。一般每家银行的***产品是不同的，针对的客户群体和客户资质都是有差异的，***可以理解为一种商品，只是这个商品卖的是钱，既然不同的人群资质都是不一样的，不同银行，不同类型的还款产品，不可能都套用央行规定的***基准利率，这样就没办法形成差异化，对于银行达成自己的放款目标也没有好处，客户就看心情选择了。
其次，按照现在正常的抵押***来说，上浮5%到50%的抵押都是可能的，题主只上浮了10%，证明你的资信条件很不错，银行也是要盈利的，不是慈善机构，挣的就是存***之间的利差。
最后，存在即为合理，既然银行敢上浮10%，那就是合法合规的！
希望对您有用！
商贷利率上浮没有合不合理一说。
利率上不上浮上浮多少？取决于几个方：
1. 行政规定：比如为了节省房价炒作，相关机构未出相应的政策，比如说通过利率上浮增加房产的持有成本来稳定房价。防止房价的过快上涨。
2.市场资金供求：当市场资金比较紧紧张的时候，银行为了拉存款取得的资金成本一般会进行上浮，相应的资金成本会传递给***者银行在***的时候，一般会要求利率进行上浮。
3.***人征信：银行***也会选择人。***人的信用良好，有资金实力，银行争着想***给你，因为它的风险很低，他也愿意给你低利率，也就是说利率还可能打折。如果你的收入来源非常少，或者有较多的不良记录，银行甚至会拒绝相应***，即使***给你利率上浮。
利率上浮不存在合不合理约束，存在于借贷双方愿不愿意，一个愿打一个愿挨。
1、调结构控风险
贷利率政策的变动与宏观政策的调整关系密切。在银行信贷“调结构”的大方向里，个人住房按揭***属于“房地产类***”，银行对此有一套风控逻辑。
中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫。
2、银行资金成本上升成主因
不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。
多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。
到此，以上就是小编对于商业地产利率上浮的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产利率上浮的1点解答对大家有用。
