今天给各位分享物权法解释商业地产的知识，其中也会对物权法关于商品房的规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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商业房产权到期怎么办?商业房产权到期怎么续产权
土地使用权到了一定的时间，业主可以依据相关法律规定申请继续使用该土地。
而当土地使用年限到期之后，则需向有关部门缴纳相应比例的出让金，等到审核通过之后，才能将它的使用年限给延长，不过民法典规定，对于此类产权的住宅，使用年限到期之后将自动续期。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”可以大致做出判断，即非住宅建设用地使用权期限届满后，需要申请续期，经核查批准，支付土地使用权出让金，重新签订土地出让合同。
商业地产可以改成居住房产吗
商铺不可以改成住宅。开发商在进行商改住时具有报规划审批，并取得相关部门的审批合格的证明文件的，商改住的行为合法，但是属于开发商私自改变房屋使用性质的，行为不合法。
业主不可以将住宅用房改为商业用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将住宅改为商业用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。
如果按法定程序办理，商业改住宅是能办房产证的。2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。
房产证性质是商业的不能改住宅。因为国家对住房与商业用途的房屋租赁分别***取不同的管理制度。住房的租赁应当执行国家和经营性用房所在城市人民***规定的租赁政策。商业用途的房屋的租赁从事生产。
商业地产房产改住宅可以买，但在购买前需要了解清楚房子的产权问题。一般而言，商改住的房子产权年限为40年或50年，与普通住宅不同，商改住房屋的到期时间会有所缩短。
现有商业房产证能改住宅房产证吗，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
商住房的产权是多少年
1、商住两用的房子产权是50年。我们通常所说的房屋产权大致分为：住宅用地，产权年限是70年；综合用地，产权年限是50年；商业用地，产权年限是40年。
2、商住楼产权是50年产权年限。居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、***用地40年，综合或者其他用地50年，商住楼属于综合用地，所以产权是50年。
3、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
4、房屋所有权没有年限的概念，产权40年是国有土地使用权的使用年限。国家规定土地使用权最高使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地、综合用地50年商住房：商业部分40年。
5、商办房的产权年限是40年的，商办房既可以居住，又可以公司办公，是soho住宅的一种延伸，在住宅的基础上融入一些写字楼的硬件和设施；商办房和公寓二者是包含关系，商办房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商办房。
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