大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房地产楼市分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍南宁房地产楼市分析的解答，让我们一起看看吧。
三年后（2022年）南宁的房价会如何走向？
三年后的南宁房价，已缺乏大幅上涨基础，楼市的升跌还是看***，这是特殊的调控型市场，主流观点应该是有波动性小幅上涨状态。主要原因如下:
首先，南宁市房地产市场目前及相当长一段时间内仍然是政策市，市场的价值规律调节作用受到抑制，难以有效发挥调节作用，小幅上涨仍然是主线。明显的是4月楼市成交量同比刚下降40%，南宁市住房和城乡建设局就出台《关于开展南宁市高层次人才购房补贴发放有关工作的通知（征求意见稿）》，拟按照高层次人才认定的类别分类实施首次购房补贴，最高200万元购房补贴，引人入邕买房大战开打。
其次，南宁作为广西首府的聚集效应，在区内具有较大的购房吸引力，吸引其他地市人口流入，支撑房地产购买力。
第三，南宁作为国家的东盟博览会永久会址，具有较大的地区影响力，同时也是北部湾核心城市，国家一带一路战略的重点城市等，可以聚集一定的外省人流。
第四，南宁市作为处于广西建设西南出海大通道、西江经济带和北部经济圈等区域经济中心的核心城市地位日益突出，经济吸附效应越来越强。随着与粤港澳大湾区建设推动，其庞大的经济溢出效应将影响到南宁，增加南宁的物流人流等，***南宁市经济发展不断壮大，水平不断提升，将成为西南地区日益重要的政治经济中心。这些都将对南宁的房地产市场产生良好的支撑作用。
当然，南宁市的房地产市场目前的涨价乱象不少，今年以来还地王现象频出，与中央提出的“房住不炒”政策相悖。南宁市2019年1季度土地出让金为153.3亿元，同比上涨640%，位居全国第四位。1～4月份，新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为10%、10.4%、10.8%和11.5%，涨幅逐月扩大。而2018年南宁市的用人单位提供的职位平均薪酬水平4935元/月，比2017年仅增长5.63%，2018年房价在高位置仍然增长7.47%，房价收入比差距越来越大，仅靠工薪收入越来越难买房了。5月已受到住建部公开警示，特别是与当下南宁本身经济发展水平迟滞和居民收入水平不高等相比较，房价泡沫较高。
南宁市未来三年房价还有上涨趋势，但可以肯定的是，已受到住建部监控警示，涨幅将趋缓，甚至在政策调控下可能会略降温降价。从投资角度，在南宁市当下银行房地产贷款按揭***利率普遍上浮30%以上的情况下，加上通货膨胀的货币贬值，房价年涨幅少于5%就实质跑输货币贬值达不到保值增值了。由此看来，房地产投资的黄金时期已过，居住性买房可选择性越来越多，非居住性购房则须谨慎！
南宁楼市房价这几年适合投资或者购买居住吗？
南宁二线城市，广西壮族自治区首府、北部湾城市群核心城市，***院批复确定的中国北部湾经济区中心城市、西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖7区5县，总面积22112平方千米，常住人口725.41万人，GDP4341.4亿元。
2019年年初南宁的平均房价约12000元/㎡，中等房价，城市投资热点五象新区。
2019年上半年南宁的房价收入比12.3，相对其经济实力炒楼指数活跃。
依照国内城市等级划分并结合房价高企现实，综合衡量风险放大，设定国内城市买房的合理房价收入比区间：
一、一线城市的合理房价收入比区间：15-25；
二、二线城市的合理房价收入比区间：10-15；
三、三线城市的合理房价收入比区间：6-10；
四、四五线城市的合理房价收入比区间：4-6。
鉴于南宁经济欠发达，消费超前，收入一般，该城房产刚需还是要买，投资须谨慎，响应国家“房住不炒”的政策！
看一个城市的楼市适不适投资或居住，先要看一些客观数据。
7月，上海易居房地产研究院发布《2019年上半年全国50城房价收入比报告》，上半年50城房价收入比均值为13.6，南宁为12.3，在50城中排行第20名，比均值略低一点。
南宁的房价收入比为12.3，换句话说就是一家人不吃不喝12.3年，才能在南宁买得上一套房。
到此，以上就是小编对于南宁房地产楼市分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房地产楼市分析的2点解答对大家有用。
