大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产指标分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产指标分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产三条红线如何计算？
计算公式：
红线1指标：剔除预收款后的资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）
红线3指标：现金短债比=货币资金/短期有息
债务 红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
红线二：净负债率不得大于100%；
红线三：现金短债比不得小于1倍。
房地产三条红线是按照三个不同的指标来进行分类的，具体分为房地产红线一指标，房地产红线二指标和红线三指标，每条红线都有它相对应的计算公式。
指标一指的是剔除预收款后的资产负债率，它的计算公式非常简单，就是将总负债的金额减去预收的金额，然后将这个数值除以总资产的金额减去预收金额的差。
第二条红线指的是房地产净负债率，它是将有些负债减去货币资金，再除以合并权益。
第三条红线指的是现金短债比率，只需要将货币资金除以短期有效债务就可以了。
反映房地产企业长期偿债能力的财务指标？
房地产企业是负债较高的企业，所以评价房地产企业长期偿债能力显得尤为重要，评价企业长期偿债能力的指标主要有资产负债率（负债除以总资产），权益乘数（总负债除以所有者权益），已获利息倍数（息税前利润除以必须费用）等指标，长期偿债能力，实质上就是对长期债务的一种保障能力。
房地产价格指数是先行指标吗？
房地产价格指数不属于先行指标
房地产价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
房屋销售价格指数是反映一定时期房屋销售价格变动程度和趋势的相对数，它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。包括商品房、公有房屋和私有房屋各大类房屋的销售价格的变动情况。
到此，以上就是小编对于房地产指标分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产指标分析的3点解答对大家有用。
