大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产车位涉税案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产车位涉税案例分析的解答，让我们一起看看吧。
买房送车位，合同怎么签？发票如何开具？
【案例】房地产企业在经营活动中，为促进销售推出“买房赠车位”（车位为无产权的地下车位）活动，例如，房产对外销售价格为100万元 （不含税价格，下同），车位对外销售价格为10万元，在促销活动中， 房产销售价格为105万元，同时赠送一个车位给购房业主。企业与业主 签订的合同及房产部门网签备案的是房产成交价款105万元，在开具的增值税***上企业的销售项目只有房产。
问：企业的增值税处理是否正确，合同怎么签？***如何开具？
答：销售无产权的地下车位应按照销售不动产缴纳增值税。在本案例中，房地产企业为促进销售推出“买房赠车位”活动，因地下车位 的价格已经包含在房价中，因此赠送车位属于有偿赠送，无需视同销售， 不征收增值税。
合同：按100万和客户签订合同，同时在协议中注明赠送车位一个，如果这样处理会给企业带来涉税风险 ，车位会被认定为赠送，从而要求企业按100万+车位的正常售价之各来交纳各项税金。正确的方法应该是将100万做拆分，分别签订住宅和车位的销售合同。
***：沿用以上思路，应当将价款进行拆分，***也应分开开具。分别开具住宅的***和车位的***提供给业主。
总结：
1、买房送车位，本质上属于捆绑销售，应分拆两部分价款，分别结转收入和成本，而不应将车位视为无偿赠送视同销售；
2、捆绑销售的逻辑要求企业必须在合同签署和***开具两个重要节点保持一致，如果合同未能分开或者***未能分开，将导致非常严重的涉税风险，可能被认定为无偿赠送而视同销售。
你好，很高兴回答你的提问。[灵光一闪]
一般说的送车位，并非真的送。马爸爸有一句话说的好，免费的都是最贵的。[捂脸]
买这种送车位的房子，先问问要买的房子开票价格是多少钱，例如，房子开票180万，可是谈的成交价格是200万，你想想房子开票180万成交价格是200万。那多出来的这，20万是什么呢？[what]
没错，就是车位。但是有的朋友说了家里有车买个车位也是需要的啊。当然车位卖了真属于你也行，可事实并不是，车位一般是20年的出租权，也就是说，你多出的20万购房***上没有的钱是用于未来20年车位的使用权，并不是买。[汗]
有的朋友说了。那也行啊，早晚要花的钱，那么问题就又来了。管理费每个月300…[酷拽]
算算吧，20万用20年一年一万，管理费一年＝300*12＝3600。每年停车费13600。20年呢？272000元。灵魂拷问来了，如果租车位呢，每月300管理费。[惊呆]
你品你细品，不要点赞这条也不想火，大家看看就完了。希望能帮到你。[来看我]
到此，以上就是小编对于房地产车位涉税案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产车位涉税案例分析的1点解答对大家有用。
