大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产金融未来政策分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产金融未来政策分析的解答，让我们一起看看吧。
08、09年金融危机美国和中国都***用了哪些财政政策、货币政策？
2008年金融危机是由于美国次贷危机引发的，主要是2001年互联网危机和911***之后，美国的企业也是进入的低谷徘徊，于是开始把房地产业提升到了核心产业，不断推出房地产的促销政策，还喊出了让所有美国人都拥有自己的房产，大量的低收入人群以零首付或接近零首付持有房产，房地产衍生品泛滥成灾。而到了2008年前夕，出现了次级贷危机和衍生品爆雷，一场本以为可以实现房地产金融寄生的设想成为了一场黄粱美梦。
在次贷危机爆发后，担任美联储***的伯南克做的第一件事情，就是推出量化宽松货币政策，并且启动了无限制发行货币的权利。一场声势浩大的货币洪流就爆发了。
这还是其一，另外还要把手伸到了世界各地。
其三，我国启动基础设施建设，推出了4万亿计划。大量的经济***激活全球经济和购置大量的美国产品；
其四，要求欧洲进行货币贬值，推进产业发展，***欧洲经济发展和持续为美国提供大量的优质低价的产品，***美国的消费市场。
我国的四万亿投资不仅是为了减缓国内经济下滑的压力，其实也是在***全球产品的进口。给全球带来了积极的促进作用。在量化宽松政策下，资金开始进入到了基础建设和房地产市场中。而2008年的以基础建设为主要推动力的政策推出后，此后的这些年里一直保持的这个持续发展的势头。这也是我国城镇化建设发展的需要，每年从农村向城市转移人口数量超过1400年，按照这种的趋势，以西方发达国家的城镇化率80%为目标，我们还可以持续再推进15～20年。但疫情带来的农村和城市对流也是出现了迟缓，似乎在渐渐饱和的状态，如果一旦饱和，那么下一个风口会在哪里呢？
金融危机爆发后各国都纷纷***用货币宽松政策***经济，为什么货币越宽松通缩越严重？
作为一个财经工作者，要深刻说明这个问题是比较复杂的，下面我想简单地来回答一下题主的这个问题。
按一般经济学常识，货币越宽松，市场就会越要发生通货膨胀或物价上涨的现象，但现在似乎这种规律被颠覆了，货币越宽松反倒出现了通缩越严重的局面，让很多人看不懂世界经济到底出了什么问题。
事实上出现这种结局，主要是全世界货币被大量无效的生产或***要素占去了，形成了无效的供给，也让越来越多的资金周国失灵，***效益下降，而且越是投资货币，越是将资金流向了这些无效的产业，使投放的货币被严重的吞噬了。所以现在经济低效成了全世界的经济通病，不是哪一个国家独有的问题。
只有全世界各国形成共识，共同治理客观经济环境，消除贸易保护主义，使生产的产品能够正常流通到消费领域，使货尽其用，才能有效盘活资金，消除通货膨胀或通货紧缩状态。
谢谢悟空问答的邀请！
这又是个好问题！同时，这个现象在欧美日特别显现，在中国也挺明显的，不过，中国这个情况的本质和欧美日稍有不同。
先从金融专业的层面来说，当危机来临，***纷纷***用货币宽松政策***经济，持续货币宽松，如低利率、甚至超低利率，或降低存款准备金率，结果会怎样呢，只会在一段时期形成滞胀，但无法避免通缩，最终依然会进入通缩，而通缩是最糟糕的经济状态。
事实上也的确如此：这些年来，特别是十年前的次贷危机所引发的金融海啸，冲击全球。世界各国为了***，不断降息、货币量化宽松以***经济。但是，问题是，百姓收入并没有提高（欧美日中产阶级前十年的收入基本上没有提高），那么货币宽松的钱便进到了不该去的地方，推高了资产价格，形成了全球的资产泡沫，如股市、楼市等。
而老百姓感觉是：物价倒涨幅不大，如欧美日，这些年来的CPI一直在2%以下，这从金融角度而言就不算通胀了。特别是美国，由于美元霸权，通过全球化，保持了消费品的低廉价格；而中国在全球，这些年来，虽然属于通胀输入国，不过，相对中国百姓的收入在不断上升，普通消费品的价格并没有涨多少，但中国的问题是房价上涨得太快了。
其实，这个问题问到了这些年来金融模式的本质，这些现象恰恰是下一场经济危机即将来临的先兆。
再点一下最根本的原因：互联网的崛起！全球化和互联网金融使得：1、财富集中；2、商品供应增加。财富向1%的人集中，而他们消费边际效应递减。举个最简单的例子，如果给富人一块钱，他会存起来；只有给穷人一块钱，他才会用掉，购买需要的东西……
最后，要特别强调的是：如果靠宽松货币能解决根本问题的话，那么世界上所有的经济问题，就都不是问题了；要是******能够解救经济危机的话，经济危机就不会发生了。原因很简单，因为宽松货币本来就是欧美目前经济危机的根源，用造成危机的根源来解救危机，可能吗？！
通缩的实质是生产相对过剩，生产相对过剩产生的根源是社会贫富差距悬殊或贫富差距的急剧扩大。宽松的货币政策并不能缩水社会贫富差距，因而也就不可能从根本上解决通缩的问题。随着贫富差距的扩大，通缩自然就可能会越来越严重。
当出现生产相对过剩时，要么去产能要么***消费，要么改善收入分配，生产与消费才能相均衡。宽松的货币政策既***投资也***消费，只有当***消费的效果大于***投资的效果时，货币政策才有效，否则只会扩大经济的内在矛盾。不过，不论是***投资还是***消费都容易引发债务危机。
宽松的货币政策***消费主要途径是通过降低利率，宽松信贷来***信贷消费的增加，然后通过通货膨胀来稀释债务。当占人口大多数的普通劳动者收入增长停滞甚至出现下降，或是因其它因素影响社会消费信心受到严重打击时，货币政策***的效果就会大打折扣。
当货币政策无法***消费时，实体经济的投资也会出现萎缩，超发的货币就会淤积在银行体系之内，或是涌入到金融市场，造成社会财富的更进一步集中，使生产与消费的矛盾更进一步激化。这样即使货币政策再宽松，也不会提升通胀，反而有可能会使通缩更严重。
通缩有[_a***_]不足导致的通缩和供给过剩导致的通缩，通胀有需求旺盛导致的通胀和供给不足导致的通胀。一共四种情形，四种情形根据经济周期循环出现。静态分析货币政策的影响关键看处在什么阶段。货币宽松也要看是在什么端宽松，供给端太宽松，供给充足，而消费不足，通缩自然会很严重。如果消费端宽松，那就可能出现严重通胀。一般***都在供给端做文章，不过这两年也在消费短做了不少文章，供给侧改革在压缩供给端的货币宽松，消费贷款去年猛增，实际上是在扩大消费端的货币供给，两头发力，其实18年通胀压力会很大的，不像你说的越宽松通缩越严重。你说的这种现象在总体上过剩局面下会短暂的出现，长期肯定不会。
流动性陷阱，流动性陷阱是一种***说，当利率降低到无可再降低的地步时，任何货币量的增加，都会被单位以“闲资”的方式吸收，因而对总体需求、所得及物价均不产生任何影响。
实际上，我们可以换种思路来看流动性陷阱。所谓宽松货币只是指货币供应的宽松，而实际上市场没有资金的需求。原因可能是信心不足，也有可能是没有好的投资项目，又或者是信用透支，有太多的债务，而没有抵押物可以获取新的***。
实际上这种***说还是有缺陷，我们如今知道利率是可以为负数的。我们以前有个例子，一个孤岛上面又一大堆无花果和一群落难的人，大家将无花果平均分配，如果一个人吃不完，胃口小，他就会出借无花果。问题是，他出借无花果会用什么利率？实际上很可能是贴现的负利率。比如借出去10个无花果，未来只需要对方归还5个。原因很简单，无花果吃不掉会烂掉。
这个烂掉，同样适用于货币，如今的货币不是黄金，而是信用，如果储蓄者预期未来的货币一定会贬值，就如同一定要烂的无花果一样。所以人们会倾向于提前用掉，甚至负利率出借货币。这就是一些发达国家过度宽松，导致负利率的过程。比如日本。
同样的，宽松为何形成了通缩。因为想要借出去的人太多，但是大家又不想接受负利率的亏损。大家借钱还是需要利息的。这样，就出现了供过于求。在这个时候，很多人反而不想借钱了。
就好像无花果这个例子，胃口最大的人借了很多无花果，但是其发现，还无花果即使打折也不划算。所以就不想再借了。况且，由于借了太多，大家担心其无法归还，纷纷停止了继续出借给这个人。
所以，虽然货币整体上一直是贬值趋势，但是必须在某一阶段回收一些货币，让货币升值。最要紧的，不要形成一致性的贬值预期。如果反复形成了这种预期，那么未来借贷供需就会出现矛盾。
当然，这里面也没有涉及到投资回报率。投资就是投出去一笔钱，承担相应的风险。如果风险太高，收益太差，大家也不想借贷资金去投资。
除了上面那些情况，实际上宽松是会促进通胀，而不是通缩。
到此，以上就是小编对于房地产金融未来政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产金融未来政策分析的2点解答对大家有用。
