大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不能买的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产不能买的解答，让我们一起看看吧。
现在适合买商铺吗？
先说观点：我认为商铺值得买，但不适合大众购买，适合更专业的投资者购买。
众所周知，1998年是中国住房制度改革的分水岭。在此之前，商铺作为大众唯一可以购买的不动产，成为了部分有钱人投资的重要方向，那句经典的“一铺养三代”成为了当时年代的写照。
但在1998年之后，房地产市场开启了革命性的变革，商铺拥有了强大的竞争对手——住宅。这两个产品对比来看，住宅不但刚需性要远远强于商铺，而且在市场规模上也大大强于商铺，这两个特点都让住宅有更大的资金承载能力，而商铺在有了住宅这个强大的竞争对手环境下，较1998年之前则有些黯然失色。
商铺从当红到失色，从大众市场到小众市场，是制度变革的结果。不过，虽然是小众，但也并不是完全不可以投资，如果想投资一定要找专业机构咨询。尽可能的避免西安东大街商铺价格从11万跌至3万的悲剧出现。
喜欢吗？记得关注点赞，留下脚印，常聊！
回答这个问题之前，我先跟你说说我和我妹子的不同经历。
我老家青岛，14年我在市里买了一套住宅，当时那个大盘刚铺开，由于我是第一批买房的，所以开发商开价较低，我80万全款买了个103平的，后来开发商开了第二期就涨到了九千多一平，再后来又开了三期，一期比一期高，到了18年受青岛峰会影响，最后那期的房子卖到了一万六七，现在我那套房挂出去，也能卖180万，我纯赚100万。
我妹妹在市里有房，17年她就看中了家门口的临街商铺，她觉得投资商铺比较好，于是就花了140万买了一套。
这处商铺上下两层，共160平，很多人也都有和她一样的想法，觉得买商铺出租能赚钱，于是开发商建的六十多套商铺全部被抢光。
这些商铺卖出去之后，购买的人大多数是不会做生意的，都想靠出租来赚钱，结果，出租的多了，租金价格就压下来了，现在由于实体店生意难做，上下四间的商铺一年租金才两万元，算下来折旧费和利息钱都不够，根本就没钱可赚。
题主如果要买商铺一定要注意两点，一是地段，二是看流动人口大不大，这是关乎到商铺能否赚到钱的关键因素，不管是出租还是自己做生意都会对商铺产生直接的影响。
如果不具备以上两点的优势，建议你别买，买手里也是个麻烦，搞不好还赔钱。商铺和住宅不同，水电都是营业性价格，很贵，用来居住成本很高。
董青岛供稿。
配图来自网络，版权归原创所有。
无论是哪个城市的商铺，讨论是否购买、何时购买，都是个伪命题。
依旧重复最开始那句话：钱多人傻的话，你大可去购买。
以昆明为例，目前昆明市中心的商铺都有闲置，更何况新兴商业区的商铺。
近几年，昆明商业综合体一哄而上，二环内大大小小商业综合体多达20多个！
以昆明二环内一个角落为例，从昆明市环城东路、环城北路、北京路、白云路、白龙路环绕一小圈，建成的综合体项目，有七彩METOWN、益龙万象城、万宏国际、世纪俊园、同德广场、瑞鼎城、新迎新城等7个；烂尾的，有大宥城。除了建成已经运营的商业综合体，还有原来的商业街，数量也不少。
所以，你能看到的现象是，除了定位好、交通优、流量好的综合体人气尚佳外；其余的，无论是综合体，还是临街商铺，表现出来是大量商铺在闲置。
现在的商铺还有门面啊，这些东西受互联网的冲击太大了，因为有互联网的很多传统的一些产品哈，根本不需要到实体店去买，而且互联网呢也改变人的消费习惯，你在网上下下单也不需要去排队，然后也不需要去逛街，啊，因为原来我们要出去购物的话呢，有时候就是为了一些小东西也跑出去，是不是，其实对于生活的这种效率呢也是一种浪费，互联网的话它改变整个消费领域的一个游戏规则，所以说你买商铺的话呢，啊，那要想到一点是什么什么样的公司，现在能租商铺啊，如果说都付不起这种商铺的租金，那这个店就开不下去，是不是你的租金一直往上涨，可是这些商家又赚不到钱对吧，所以说商铺会空置，空置率很高，这就是商铺一路下滑的一个根本的原因。
第2个原因是什么呢？现在很多开发商盖新楼盘，我要把这个商业的气氛搞起来啊，经常就是盖这种商业综合体唉，这种商业综合体里面相对来说集中式的这种商铺啦，所以说这种唉商业综合体的兴起啊，对于传统的这种商铺冲击很大，因为互联网的影响本来就需求萎缩了对吧，但是呢，因为这种唉商业综合体的兴起呢，它的供给还增加了，所以供需不平衡的话呢，让商铺就更[_a***_]价值。
到此，以上就是小编对于商业地产不能买的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不能买的1点解答对大家有用。
