大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易费用理论的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易费用理论的解答，让我们一起看看吧。
买二手房总体花费大还是新房花费大？
感谢邀请。
以下分析望能帮助到您！
一、从价格上
新房价格上会比二手房便宜，（但要确认新旧）二手房涉及到过户费用，一般满两年的，只需缴纳契税，***费，二手房中介所得过户费，个税卖房出，未满两年的房子如果你购买，还需多缴纳5.6%增值税，例如：100万房子，你就多出56000元费用，与其这样，不如去选择新房，如果是满2年后，二手房还是合适的。
二、从长远发展上和升职空间上
新房处于发展中的片区，后期升职空间上会更大，二手房根据新旧，价格也会调整。新房更占有优势。
结语：综上所述，满两年的二手房，可办理过户房产，性价比还是比较高。值得拥有，如未满两年，不建议购买，加上其他费用，光这费用也不少钱。费用折合成单价，和新房价格上差不多。
望以上回答能帮助到您！
感谢邀请！
这个我们来做一个***设，买同一个楼盘一期二手房和二期新房的区别。
如果一期二手房业主原值跟二期新房价格一样的话，那么区别就是税费。
正好我刚刚写了一篇关于税费介绍，***过来仅供参考：
一手拿房费用成本（契税+维修基金），二手房交易卖方税费成本（增值税+个人所得税）的总费用成本都在10个点左右。
如果业主是贷款买房的话，银行利息成本，和二次交易的解押成本都算上去的话，总成本会高达16个点。
所以即使业主原值卖房，对于买方来说也要承担原值以上16%的增幅成本。这就是二手房市场经常有业主说不赚钱亏本卖，而购房者又感觉房价太高的原因。
每一平米房价是1万元，它的费用构成是怎么样的？
房屋单价一万。其费用构成有以下几个方面。
其中包括基准地价，开发商通过招拍挂方式取得建设用地使用权，所支付的土地出让金 开发的时候包含了此类成本费用。另外就是拿地时候可能产生的拆迁安置补偿费用。
还有就是包含了房屋开发所需要的人工材料等成本，广告费，基础配套设施建设费等等
每平米一万元的房价，大致费用构成如下：
- 土地成本：约2000元~3500元；
- 建筑安装成本（包含施工总包、分包、材料等），约3000元；
- 前期工程费用（包含三通一平、水、电、气、电信、地勘、设计）约500元；
- 房地产开发公司管理费用，约200元~400元；
- 营销费用：约500元；
- 各项税费：约1000元~1500元；
- 融资费用：约500元~800元；
- 利润：500元~1000元；
其中土地价格、营销费用、融资费用变化比较大，其他费用基本固定且跟随市场行情，所以对于开发商来讲拿地是关键。
1设计费；2工，勘查测绘费，构成房屋价格的直接费用包括、工、石灰等、3砖：土地费用，***费用、费三大块：料，指的是原材料和***材料，如钢筋、水泥，4建筑成本，景观配套费，市政配套费，开发商应缴的营业税。其中建筑成本又包括料，主要指的是建筑工人的工资和工资性支出；费，包括融资的利息支出、原辅材料的运费、管理费用和财务费用等
很高兴和你讨论这个问题，干建筑也有年头了，虽然不是干成本出身，总算也有些了解。
构成房地产成本的一般有以下几个方面：
1、土地费用，就是咱平常所说的土地价格，包括土地[_a***_]金、土地征用费或者***补偿安置费等。目前我国土地费用约占房地产成本的25%左右。并且仍有上升的空间。
2、前期工程费，包括前期规划、可研、勘察、设计以及业主负责场地三通一平等的费用，这一部分大约占房地产成本的5%左右。
3、建筑安装工程费，是指为了形成工程实体所发生的建筑工程、设备及安装工程的全部费用。这也是我们经常说的楼面价。大约占房地产成本的20%左右。
4、市政公共设施费用，它包括公共设施费用和公共配套设施建设费两部分，这一部分支出包含了配套道路、水、电、气、通信等等一切的费用还有一些非赢利的公共设施费用，这一部分占房地产成本的20%左右。
5、建设单位管理费，就是指房地产企业从事房地产开发活动所发生的各种费用，这一部分比例很低，约为2%左右。
6、***利息，目前房地产的负债率都很高，一般为了降低***成本，房地产企业都在赶预售进度。***利息一般占5%左右，看各公司的具体融资手段和工期控制。
7、税费，这包含了房地产税、土地使用税、增值税、企业所得税、契税等等一系列的有关费用，这个比例一般在15%。
8、其他费用，包括销售广告费及其他一些上面没有得费用，这个比例一般在5%左右。
为何房屋交易中，几乎所有费用都是买房者出？
举例说，一套房市场价80到100万，业主卖个好价净收100万，买家网签一般会写80万，个税2%可以省4000元，但开具出的发票价也是80万，但如果这个税要卖家出，卖家为少交税而写低交易价，做为买家觉得是买了不至100万的房却拿到80万的***会因此而纠结
卖家：
增值税：不满两年，5.3%，满两年没有
个税：满五唯一不要交，其他1%
买家：
契税：90平以下，首套1%，90平以上1.5%
二套，90平以下1%,90平以上2%,
三套及以上3%。
羊毛出在羊身上，通常房东挂出来的价格是净得价。甚至连中介费房东都不愿意出。最终所有的税费中介都是买家出。目前来说房子还是不愁卖的。如果让卖家自己缴税，那房屋成交价格中，房东依然会把各种税费算进去。
一般我们看到的二手房挂出来的价格，都是高于市场价10-15%的，一个溢价。
我们这里都是卖房人要求净收入多少，也就是这套房子卖出去我揣到自己兜里的最终数额，其他税费比如中介费过户费营业税所得税就由中介加进去测算，然后计算出这套房子的最终价格比如每平米多少钱整套多少钱，再让买房人全部掏出来。
如果你要让卖房人负担这些税费中介费也可以，他就会把单价提高到新价格，实际上买房人仍然是花同样多的钱，只不过是名义上只有房价款，而卖房人得到同样的钱揣到兜里，税费负担依然是卖房人承担了，只不过由明转暗而已。
说到底就是一个地区交易习惯和潜规则。
事实上，对于二手房产权转移的过程相关规定中，买方需要缴纳的主要税费是契税，卖方需要缴纳的主税费是个人所得税和增值税。
实际上，买方不光缴纳契税，还缴纳了个税和增值税。
记得有一次媒体消息说，房产税的立项和试点会让一些房东急于出售和降低出租价格。“一个有多套房源”的房东这样描述：国家在收我的房产税，我可以抬高我的出租价格；至于你要不要租，或者我租不出去，我不在乎；因为增加的这部分税费，我都会从租户手里收上来；你可以选择不租，但你租的时候，我就要增加我的出租价格，你可以选择不接受。
一句话，“羊毛出在羊身上”。不想当“羊”，所以都在努力变成“狼”。
如此一来，就算想让卖方承担自己的税费，那么相对应的卖方可以比别人卖的高那么一点。
再说的直白自私一点，如果卖价高，国家税务评估缴税的时候，可能你会多支付一部分现金。同样的税率，价格高意味着你这部分无形中的付出增加。而且这部分税费始终都是在买方的身上体现。这也让市场上，好多买方情愿价格低一点，税费全部由他承担。哪怕去和卖方多谈一分，让自己心里舒服
当前这种现象已成为一种“常态”，想要改变非“一人”可为。自然而然的，卖方的价格演变成为自己的净拿价，交易税费不予承担。
在二手房交易中，所有的交易税费都是买家支付，这看起来的确有些不合理，其实，看似不合理，也有其合理的地方。
就在双11这天，深圳楼市出现一个大新闻，就是深圳市规划和国土***委员会对豪宅税作出调整。容积率1.0以上，面积在144平米以下的住宅，都不算豪宅了，在二手房产权交易的时候，不用交豪宅税了。
深圳的豪宅税（就是增值税）税率是5.6%，一套普通的住宅总价就是好几百万，交纳豪宅税应该在好几十万吧。
按照一般的交易规则，这卖家要交纳的豪宅税都应该是买家支付，豪宅税取消了，不用交纳几十万元的豪宅税了，买家是不是节约了一大笔应该交纳的豪宅税呢？
道理应该是这样，但问题没有那么简单。在深圳市规划和国土***委员会出台的豪宅税一天后，深圳出售的二手房价格，普遍的上升40万以上。
你看，本来说豪宅税取消了，买家可以少交税了，但业主不接受，业主向上调整了出售的价格。本来交纳豪宅税是30万，现在不交豪宅税了，业主一下就把房价提高了40万；比以前交纳豪宅税还要多支付10万元的购房成本。这让你买家降低购房成本的打算落空了。在二手房交易的时候，从表面来看，你买家支付了一些本应该卖家交纳的税费，增加了买家的购房成本，看似不合理；但卖家也计算了买家的购房成本的，如果你买家购房成本比较高，那卖家在房价上面就会降低。相反，如果买家的购房成本比较低，那卖家就会提高房子的价格。
这从侧面来看，是不是卖家也支付了他应该支付的税费呢？只是说，这些税费转移到你购房人来交纳，并不是由卖家直接支付。
从相反的另一方面来说，如果卖家的税费由卖家自己来支付，那卖家卖房的价格，肯定不是由买家交税的价格了，卖家要把支付的税费，计算在房价里，变相的让你买家支付。
像深圳的豪宅税就是这样一个道理。没有豪宅税了，买家的购房成本相对降低了，卖家的房价就适当提高点，你买一套房，支付的购房款还是那么多。
由此可见，不管是买卖双方要交纳的税费也好，居间服务费也好，都是由买家来支付的这些税费，其实卖家也同样承担了这些税费，只不过说不是直接表现出来由卖家支付，而是一种转移到买家这方面，有买家代为支付。
到此，以上就是小编对于房产交易费用理论的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易费用理论的3点解答对大家有用。
