大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于马尼拉房产过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍马尼拉房产过户的解答，让我们一起看看吧。
东南亚的房产都是什么人在买？真的值得投资吗？
如果从投资角度考虑，东南亚国家房产的性价比并不比中国更高，2015年以来的这波上涨也透支了很大的增长空间。
新加坡：
新加坡的房价已经很高了，市中心房价每平米15万人民币。而且对于买房的限制很严格，房产税也很高，投资价值不大。
文莱：
文莱经济主要靠石油和天然气，人口只有40万，向上增长的空间也非常有限。
泰国：
2010年，曼谷高端住宅3万一平，这些年中国买家蜂拥而至，曼谷房价涨幅在8%，现在已达6万/平米。
柬埔寨：
柬埔寨金边的高端住宅的均价超过2万/平米，比2010年涨幅超过1倍。
老挝、东帝汶、柬埔寨、缅甸：
这几个国家虽然近些年经济增速非常高，但内部环境太不稳定，甚至还有些战乱，投资风险比较高。
马来西亚、泰国、印尼、菲律宾:
东南亚四小虎在90年代末都遭遇过金融危机和衰退，直到2005年左右才恢复了1996年的收入水平。这些已经完成了经济起飞阶段的国家，在经济停滞的中等收入陷阱中有些年份了，如果没有极大的外生冲击，要完成飞跃也比较难。
越南:
唯一经济增长希望比较大的是越南，人均GDP约2600美元，增速连续多年保持在15%左右，人口也有9500万，***对基础设施的投入也在不断增加。但是，越南胡志明市的房价已经达到每平米15000元左右了。而中国在人均GDP和越南差不多的时候是2007年，当时北京的房价大约是每平米1万元，而且之后GDP保持了每年接近12%的超高增速。胡志明市的房价已经透支了这个国家未来三四年的增长。
东南亚这个概念很宽泛，现在大部分投资海外房产的投资者都是为了投资而不是自住，那么就要以投资为主要目的，分析一下东南亚国家的房产是否值得投资。
房产是否值得投资主要看将来房产增值空间、现阶段投资房产现金流、将来变现能力等；房产所在国家的经济环境也很重要，设想如果一个国家很穷，房产再便宜，有经验的投资者也不会去买。
柬埔寨和越南在东南亚都属于经济欠发达国家。以柬埔寨为例，柬埔寨是全球最穷的国家之一，也是最***的国家之一。人均GDP刚刚达到1200美元，直到今天，全国还有至少20%的人是文盲，35%的人处在贫困线下，一天能支配的金额不足1美元。
东南亚国家比较值得投资的房产有马来西亚、泰国，国家经济相对发达、稳定，房产项目也比较成熟，语言方面马来西亚更占优势一些，感兴趣的可以考虑。
展开全部东南亚总共有11个国家：越南、老挝、柬埔寨、缅甸、泰国、马来西亚、新加坡、印度尼西亚（以下简称印尼）、菲律宾、文莱和东帝汶。近年来经济增速快、持续时间长的是：柬埔寨、菲律宾和越南。柬埔寨和菲律宾近年涨幅增长过快，柬埔寨金边房价直接从几千涨到将近1.5万人民币/平以上，当地人均GDP2018年为1512美金，金边房价将近人均GDP的两倍，很难说有很好的购买能力接盘卖家的房产。菲律宾的话，马尼拉房价从2018年的1万左右，被中国炒家直接炒到2.5万人民币/平，严重透支后续上涨能力。虽然房子可以通过零首付购买，但是最终要获利也要转让楼花给其他人的。现在楼花转其他人会比以前难很多，只能同胞之间互转是首选，如果想转给菲律宾人会比较难。越南的话，国家连年经济增速7%，河内胡志明形成两大经济中心。河内的房价目前是9000/人民币/平，在东南亚城市里最低，是价值洼地。胡志明的房价目前是1.4万人民币/平，按照这个经济增长，还有继续上涨的能力。如果投资的话，可以投资经济增速最快的越南，不管是河内胡志明，将来成功退出都比较确定。
东南亚的房子需要看具体的位置吧。
从低风险的角度来看，还是建议选大城市市区的房子吧。比如曼谷，新加坡，吉隆坡等市区交通方便，本地人上下班都方便的楼盘，这类房子不怕租不出去，而且这几个城市的人口总体在增长，这几年中国一些工厂也搬过去了一些，经济近几年应该发展的还行，所以市中心的房价应该都会比较稳定。
近几年还有一些国际学校附近的房子卖得不错。主要是那边英美国际学校的学费大多不到十万，比国内便宜多了。而且有的家长觉得移民以后孩子回来高考还能按留学生的政策，回国进985 211的大学更加容易。这也是此类房子近几年升值快的原因。不过它的风险就是中国大学对留学生高考的政策说不定哪天就变了。
还有一类，就是海岛投资房。比如，一些海岛，或者沙滩度***城市。毕竟东南亚一些海滨城市很受国内外游客的欢迎。这类房子，我建议投资前多过去看几次。毕竟有一些海岛，游客常去的就那么几个位置。其他很多地方交通都不方便，自住出租都不太好。还有一点就是过去考察的时候，如果过来住的有中国人也有外国人会相对好一些，证明人气比较旺。如果过来玩或者买房的全是中国人，可能就说明这个地方对于真正的旅行者并不足够吸引，只是针对中国投资客专门修建的。一旦国内经济受影响，这些房子相对来说贬值更快，也没那么好卖出去。
当然我说的都是从投资的角度建议。如果是土豪买来自己度***养老用，并且也不差钱，那就挑风景好治安的地方买就行。
人的一生要有4套房子：自住、改善、收租、情怀。一生四宅，美好未来第一套：自有了房子，才有安身之所，才有家。房子涨钱了，你是赢家，房子降价，那还是你家。第二套：改善当生活条件好了，我们就会改善住宅，享受更“美”生活。第三套：收租房子多了，可以作为投资，收租金，那你就是“包租公/包租婆”咯！第四套：情怀人是有感情的，房子也是有情怀的。依山傍水，那是对山水的眷恋，灯红酒绿，生活便捷，那是对时尚的追求，不管怎样，那是生活，那是自我的情怀。东南亚的房子主要的购买人群是现在一二线城市的中产阶级，他们购买房子的目的是度***地产的考虑还有就是孩子的上学和投资。
到此，以上就是小编对于马尼拉房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于马尼拉房产过户的1点解答对大家有用。
