大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于还贷期房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍还贷期房产交易的解答，让我们一起看看吧。
正在还贷的二手房可以购买吗？
可以买，把房子和贷款转到你的名下就可以了，不想***的话可以自己拿钱把***还上，然后把房过户过来，再把原房主前期花的钱结清。要么让原房主把***还上，再全款买。需要注意的是，这样做有的银行会收取一定的违约款。
不用那么多废话，真不知道他们答那么多干啥？
唯一要注意的就是，先交定金，然后让房东自行去银行还***，然后自己拿房产证出来和你交易，其他就是正规流程，拉产权调查，网签，资金监管，银行面签等等。
最后再强调一次，是房东自行撤押
谢邀！正在还贷的二手房可以购买，只是相对于不欠银行***的房子，在手续上复杂了一些，下面给大家分享一下，实际购买未还清房贷的二手房的一些方法。
第一 用买方的钱先把剩余***还清，这种方法的前提是，卖方剩余的***不多，或者是买方有资金实力能够支付剩余房贷，给大家举个小例子，比如说***100万，现在还剩50万没有还清，如果买方可以支付50万银行***的话，那么就可以将房产从银行中解压出来，从而就可以解决这次交易问题。
详细的过程是:
1 卖方向***银行申请提前还款，买方支付卖方剩余的还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，当然，这个涉及到提前帮卖方还钱，一定要担保公司在场作证。
2 卖方前往***银行办理提前还款手续，提前在还款账户中存入相应的钱，在***银行办理结清手续。
3 银行出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方再到房屋所在的不动产登记中心解押，这样卖方就拥有了房子的所有权，然后，买卖双方就可以办理房屋交易剩下的手续了。
我们所说的转按揭是指把自己的房子出售或者转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房***，变更借款期限，变更借款人或者是变更抵押物的***。
目前房管局要有房屋买卖必须产权干净，意思就是房子没有任何的抵押或者***才能交易。
所以正在还贷的二手房理论上是不可以交易的，如果要交易就必须把按揭还清，把按揭还清才能交易。
一般情况下业主自己能还清就自己想办法还清，自己不能还清的由买方还，如果买方担心风险，可以让业主花钱找担保公司还钱，或者找担保公司担保，由买方还。
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可以购买，只要弄清楚，是由业主自行还是买主协助解押即可。注意事项就是一产权是否清晰？有否抵押？二是房产证上所有人需到场签字或有委托书。三即使夫妻只有一人名字，但需要另一方同意，避免出现另一人突然跳出来说不同意影响交易。 我[_a***_]试过这种情况，本来定金给了五万，房产证只有他丈夫名字，结果合同都签了，迟迟不肯交易。她老婆又跳出来说，卖房子她不同意的。导致最后交易不成。拖了半年，房价都拖高了不少。卖家退赔定金也拖了很久。这种估计是看到楼价升高了，两夫妻唱双簧，非常***。
婚后双方出资买房双方还贷离婚后怎样处理房产？
你好，您这种情况很常见。
1.婚后双方共同出资买房共同还贷，房产属于你们夫妻共同财产，离婚时，作为夫妻共同财产分割。
2.因为你们房子是共同***买的，离婚时还有共同债务的问题，所以，如果通过诉讼离婚，法院要解决房子后续还贷的问题。如***款还完了，则就直接分割房子。
如果还有不理解的，可以关注我的头条号，我会根据您的问题继续给予解答。我的头条号也有很多涉及离婚的文章，希望对您有用。
谢谢邀请；楼主说的是在婚姻期间内，双方共同出资，共同还贷的房子，离婚后该怎样处理财产，就要看这个房产还贷完了没有， 或者已经还清房贷，就有两个不同的答复。
因为依据婚姻法的规定，在婚姻期间内共同生活在一起的夫妻，任何一方的收入，都属于夫妻双方的共同收入。用共同收入添置的动产和不动产，都属于夫妻双方的共同财产。对共同财产，双方都有平等的使用权，买卖权，赠予权，消费权和处置权。
你提的问题很明了，房屋的首付和还贷都是在婚姻期间内用双方的共同收入完成的。如果房贷已经还完，该房产的归属权就是属于双方共同拥有的财产。离婚时，各占50%的分割权利。
如果说房贷还没有还完，离婚时就得要商量这个房产究竟归谁，谁单独继续还贷。前期的部分属于双方的共同财产，后期个人还贷部分属于个人财产。
考虑到房产的增值部分，就要请专业的机构对房产进行总评估。在房产评估的总价格上，按百分比算出共同财产的拥有比例，拥有房产权的一方兑现另一方1/2现金，这就两清了。
签订了房屋买卖合同，30天内申过户，因为要还贷解押，怎么办？
还贷解押，不同的银行周期也不一样。
如果自有资金比较简单，
1-柜台申请提前还***，会在下一个账单日扣款，如果周期太久需要你和银行协商办理加急手续，
2-扣款后会给你一个还款结清证明，然后再去办理解押手续，大概一周时间，再下来去领证！
如果资金不够，就需要寻找垫资公司过桥，手续相对麻烦点且要支付相应的费用，他们做基本一个月可以帮你属出证的！
手续都不是很麻烦，办理起来也挺快的，但是需要你协调好，如果时间不够，和合同当事人提前协商，免得产生不必要的麻烦[微笑]
祝你好运，如果有问题也可以@me，毕竟这个我还是很熟悉的[微笑]
第一你们这种合同签订的方式和时间节点就极其不正确，银行还款不是你想还就能还这个有非常大不确定和不可抗力因数在里面，如果银行还款预约让你三个月后还怎么办呢？正常的流程是签订合同5天内像银行申请还款事宜，在银行通知还款后5个工作日内去银行办理还款手续，银行出具结清证明去房管局办理注销抵押手续才能办理过户、第二才考虑还款的资金从哪里来，一般可以和买方约定用他的首付款来给你办理结按、如果买房介意资金安全可以一同去银行，在银行还款当天将钱打到你的账户，如果买方油盐不进，那就考虑自己准备钱来还款，可以找朋友周转，如果不想欠人情直接找担保公司垫资就可以了一般正常情况的费用就是1.5-2的样子、几十万的也就万把块钱的事情、不用欠人情、不用低声下气、还不用请客吃饭还人情的嘛、就像有的人借钱喜欢找亲戚朋友、有的人情愿花利息去银行***也不想欠人情、人情账最是难还…………
二手房交易:房子银行还有欠款的话，必须先还清欠款，办理注销抵押之后才能过户，如果你资金不够还银行欠款解决办法:自己寻找资金解压，资金不够或者暂时借不到足够的款，要么买房先支付首付款或者房款帮助你先还银行，如果买房觉得有风险不愿意，那只能找垫资公司或者金融公司做过桥或者垫资！
你好！
现在，按揭房屋交易越来越多，如何保障买卖双方的权益，规避风险，就成了双方最关注的事。其处理方法有以下几种：
1、向亲朋好友借款后解除抵押
看到这个话题，想起了多年前的一部电影里面的台词，“除了钱，什么都可以谈，包括骂总统”，揭露了社会的现实。
既然如鲠在喉，华山一条路，必须往前冲。因此，向你比较认可靠谱的人借钱，签订借款合同，约定利息、时间，并把房屋买卖合同给人家看，确保信赖你的需求是真实的，时间短，还款有保障。
2、如果是一次性付款，可以与买家协商，支付全款解除抵押过户。
这种方法不是简单的让买家直接给钱给你，而是你们双方找个公证机关，签订公证合同，买家把钱付给到公证机关账户，公证机关监管，你与银行达成协议后，由公证机关把钱付给按揭银行，由公证机关全称监督解除抵押，办理过户手续后，公证机关把剩余的款付给你。
3、银行监管
买卖双方共同到银行，与银行协商，开立监管账户，买家把钱存入按揭银行，银行把你尚未偿还的借款收回，到抵押登记部门办理解除抵押并同时办理过户，过户后支付余款（建行就有类似业务）。具体咨询你的按揭银行。
4、中介机构全程办理
通过中介机构签订合同，约定全程办理，进行监管。
到此，以上就是小编对于还贷期房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于还贷期房产交易的3点解答对大家有用。
