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商业地产里的业态和形态具体包括什么?
在房地产领域通常所说的业态一般常指商业、住宅、别墅、单身公寓等性质的建筑形态。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
业态是一种商业模式，是向顾问提供产品和服务的具体功能和形态。
商业业态指的是经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态。商品的宽度和深度、价格政策（毛利率大小）、销售方式等诸方面。
、商业街商铺 商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、***类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。商业地产的形式多样，规模也有大有小。
商业地产的六大要素
1、商业地产有两个最核心的指标，一是业主的平方米租金收入，二是经营者的平方米销售收入。
2、价格因素。配套 周边环境直接影响商业地产的价值。在商铺中，过宽的路面，虽然方便交通车流，但不易积聚人流，直接影响租金的标准；路面有障碍物也会影响到租金。
3、可见商业规划的重要性是由商业及商业地产行业本身的特点决定的。
4、人口因素环境，经济环境，政治法律环境、社会文化环境，科学技术环境，自然环境。1人口因素：在收入水平一定的条件下，一个国家总人口数量的多少，决定了市场容量的大小。我国人口恭数大，潜在消费者多，对商业房地产需求大。
商业地产策划的组成部分有哪些
策划部。该部门的职位有：策划总监（策划经理）、策划助理、文案策划、销售策划，有时还分前期市场策划、广告策划、销售策划和专门的文案。
一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。
商业地产建筑策划 商业建筑一般由主要营业空间、附属营业空间、配套空间和共享空间构成。建筑策划意在优化建筑空间于经营业绩之间的关系，优化建筑空间的功能组合，以降低成本，提高使用率，实现效益最大化。
投资商业地产应考虑哪些因素?
业态的定位首先就决定了整个商业项目的功能布局、建筑结构布局等多方面的因素，好的定位也能最大程度的节约项目的建设成本。
回报时间。商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金远远高于初始投入。市场因素。市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。
选地段 选房[_a***_]选地段，任何时候地段都是决定房价的重要因素。那么，哪些地段更有投资价值且风险较小呢？据相关人士分析，消费力巨大和人潮庞大的商业区更有投资价值。
选址、规划和运营能力是决定商业地产能否成功的三大因素，其中最主要的还是运营。1 理念决定成败 缺乏现代商业地产经营运作理念，重选址和招商，轻布局和开业。
法律分析：投资写字楼等商业地产需要考虑写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，在投资方面就会有一定的风险。
简述现代项目管理包含哪五个要素?
项目管理包括五个基本过程：项目启动、计划过程、实施过程、控制过程及结束过程。这五个过程是一个闭环控制过程。这五个过程组成了项目的生命周期。
一个项目管理过程组的第四种管理过程是项目管理的“控制过程”，它包含的管理内容有：制定标准、监督和测量项目工作的实际情况、分析差异和问题、***取纠偏措施等管理工作和活动。
包括项目安全***，安全控制，生产要素管理，现场管理与环境保护，项目经理，项目监理，行政监督，法律法规，集成***的制定，项目集成***的实施，项目变动的总体控制等。其次是现代项目管理工作与职能体系。
现代项目管理本身就是一个边缘学科，它和一般管理的很多理论是交叉的。
信息系统的“开发项目”包含信息系统分析、设计和实施的整个过程。它由项目负责人（项目经理）负责，利用可获得的***为用户组织系统的建设。根据系统科学的观点，小项目可以构成一个大项目，一个大项目可以分解成若干个小项目。
it工程中有人爱炒概念、来虚的，这有悖于现代项目管理学的要求。pmbok将项目范围管理分成启动、范围***、范围界定、范围核实、范围变化控制五个阶段。
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