大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产40年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产40年的解答，让我们一起看看吧。
为什么有人认为商铺只有40年使用权而住宅有永久产权呢？
商铺和住房的产权，即购买了商铺，或住房，不动产权证明是永久性属于你的，你的所有权。而商铺和住房所占土地(楼层分占)，所有权是国家的，你交了土地出让金，使用权就是你的。住房一般为70年，商铺一般为40年，到期使用权延续，但必须办一下手续。
对此有疑问的，应对物权法中，所有权，用益物权和担保物权，以及处置权作进一步了解！
我们国家对国家和集体所有权予以保护，对私有财产权也予以保护。在购买时要搞清楚，买了什么，拥有什么所有权，使用了什么，使用权怎么形成的，期限多久，到期怎么处理？
依据物权法规定，不论商铺和住宅，从购得办理房产证之日起都具有永久的物权，区别在于这块地的使用权有40、50、70年之分，只有集体性质的宅基地是没有规定使用年限！
看了几个回答，有些回答不对，对商铺和住宅产权年限理解有偏差，以免误导大家，老张特做以下回答，供参考。
按《物权法》相关规定，不管是商铺和住宅产权都是永久的，就像我们卖个手机一样，你支付了费用，手机都归你了。你拥有了所有权，使用权，收益权和处置权。同样的道理，我们购买了商铺和住宅也是一样的，对买的商铺住宅拥有所有权，使用权，收益权和处置权。
但是商铺和住宅和手机这样的商品相比，商铺和住宅是不动产，必须建立在土地之上，不可随意移动，而手机这样的商品是可以随意移动的，这是两者最大的区别。因而完整的商铺和住宅由土地和建筑两部分构成，按以前商铺和住宅都有土地使用证和房屋所有权证，两证体现完整的产权。现在二合一，统一叫不动产权证。所有权证是没有年限的，写的都是土地使用年限。我们国家土地是集体所有制，使用土地必须支付土地出让金，因而根据土地的使用用途不一样，划分成居住用地，商业用地，教育用地，农业用地，工业用地等，每一种性质的土地规定了不同的使用年限，商业用地使用年限40年，居住用地使用年限70年。商铺和住宅产权年限是这样来的。
购买商铺和住宅的年限是以开发企业拿地的起始时间算的，不是以办房产证的时间算。比如开发企业2015年拿的地，2018年你才买的房，2020年才办到产权证，那么住宅产权就是从2015年到2085年，商铺产权就是从2015年到2055年。开始不要搞混了。
那到了产权的最后期限该怎么办？是不是商铺住宅就不是我们的了，大家不要担心，国家已经给了明确的答复。之前使用土地是开发公司给土地出让金，现在到期了，要使用土地，办理土地土地沿用手续，房主缴纳土地使用费用就可以了，费用根据地方国家会有相关的标准，不高。按原出让金的1-10%收取，费用控制在五位数范围内。
我是老张，全国房地产经纪人，欢迎大家关注，回答不妥之处请指正，谢谢。
买的商业中心的40年产权小户型，很后悔怎么办？
你的意思是后悔买小了！应该当初买个大的！！！
记住，人的命天注定！命中有多大的财富那是注定好的，多一分也不会给你，少一分也不可能！这就是你的心态不平衡而已！看到升值空间大了就后悔？如果它要萎缩了产值呢？是不是更加的后悔买了个累赘？
换位思想考虑考虑！！！[祈祷][祈祷][祈祷]想则变，变则通！我们人类虽然是高级智商动物，但是也不是永生之躯[祈祷][祈祷][祈祷]世界万物都是大自然生存法则的见证者，一代代循环下去！！同样都是浩瀚宇宙的一粒尘埃……百年之后我们无法驾驭我们的躯体奔向浩瀚的宇宙空间飘荡！只有我们的灵活而已！！！身外之财更不可能带走分文！你我他就裸奔而去……
你说说你还后悔啥？有嘛后悔的？你比起穷人乞丐要强百倍！知足常乐吧！
多多为民服务才是硬道理！社会更加繁荣昌盛！收起自己的攀比区域吧！！！
不需要后悔，不知道你当时买的是一时冲动还是考虑很久才做的决定？我自己是开中介公司的，但是我自己买的都是小产权的，可能很多人都不理解，我个人觉得每个人的思路不一样吧！首先我自己是个不喜欢欠钱的人，所以在我自己有几十万的时候，买70年产权的不够，我就会一次性买40年的公寓或者小点的门面，现在看看可能它的升职空间没有70年的大，但是看你怎么利用，如果你手头经济宽裕的话，可以把公寓出租，不管到什么时候，租金也是一点回报，毕竟房子还是你自己的，房子本身价格就不会跌，所以看你怎么想了
买之前就要提前做做功课
既然买都买了
别后悔了
想着怎么让它利用率更高
如果租出去的话 好好打扫收拾下
争取租个好价
再有的话就是看周边发展了
如果在CBD周边 那你就更不用后悔了
房租的价格高啊
希望我的回答对你有所帮助！
为啥要后悔呢？小户型商业中心地产一般位置都比较好，价格也比同[_a***_]的住宅低很多，而且没有限购。虽然产权年限少一些，40年在人的一生中也够用了，何况暂时自住，将来条件好就买住宅了，这个出租或出售，咋也不赔钱赚个白住，而且即使产权到期后也可以续期，虽然有升值空间小，交易税费高，水电气价格略高等因素，但也有地段好、投资少、好出租、较保值等优势，何来后悔呢？
购买商业中心的40年产权小户型，很后悔？但是后悔的原因是什么？题主并没有交代清楚！按一般理解，应该是近两年购置的商业中心40年产权小户型公寓。购置的时间点比较接近，当时价格较高，这两年房价没涨，租金较低，租售比不成比例！造成的题主很后悔。下面我来分析一下原因，供参考：
一、商业中心的40年产权小户型一般是指公寓。公寓的特点就是：
价格相对于住宅低一些；
水电是参考商业标准执行价格稍高；
因公寓具有以上特点，出手不易！
二、公寓也有其优点：
不限购、限贷，对于有投资需求的人，在合适地段，合适的价格可以考虑投资一公寓，因为公寓，紧邻商业中心，租金相对较高！
紧邻商业中心、学校、医院，交通便利，对于房子在远郊离工作的人来说，住宅公寓是一个不错的选择！
因公寓户型较小，相对好租，如果价格合适，尤其是前几年购买公寓的人士，伴随着房价上涨，租金也在上涨，租售比要超过10%以上。超过银行理财，是一个不错的投资品。
因此，建议题主再分析判断一下，如果买的早，租售比合适，也是一个投资品种！不要有过高的期望！
到此，以上就是小编对于商业地产40年的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产40年的2点解答对大家有用。
