大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于长子房产交易的问题，于是小编就整理了1个相关介绍长子房产交易的解答，让我们一起看看吧。
父亲去世了，母亲还健在，房屋能过户到长子名下吗？
父亲去世了，母亲还健在，房屋能过户到长子名下吗？房屋是父母生前的共同资产，作为父母他们有赠予权，同时也买卖权，父亲生前没有遗嘱，没有赠予，也没有买卖，那么，父母的资产只能按照法定继承法的相关规定继承，
虽然，父亲去世，但是母亲健在，根据继承法的相关规定，父母的房屋属于他们的共同资产，父亲去世，房屋所有权应归于母亲所有，不应过户到其他儿子名下，
但是，在母亲同意的情况下，可把自己部分房屋所有权赠予给长子，或将部分房屋卖给长子，任何人没有干涉权利。对于父亲生前的房屋应由子女共同继承，
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一般情况下是可以，但是不能一步完成，需要先办理继承，之后再办理过户。
默认是夫妻共同财产的情况下。首先，父亲去世，房产的一般变为遗产，有权继承的人有：父母、配偶、子女，如果是父亲的父母早已经去世，可以不用考虑。父亲的一半房产可以由长子继承，其他继承人放弃继承。
其次，房产的另一半在母亲名下，由于母亲健在不可能和父亲的遗产一样继承。等长子继承过来父亲的一半后，母亲的这一半给长子，可以通过买卖或者赠与过户，具体缴税多少咨询税务和不动产登记部门。
所以，属于父亲的一半办理继承，之后属于母亲的一半，由母亲卖给或者赠与给长子，最后长子才获得房产全部产权。当然，一切都是建立在所有继承人没有争议的情况下，只要有人有争议，就只能去法院。
这里牵扯到两个法律关系：赠予和继承。确切些说，过户到长子名下是有“条件”的：1、母亲必须同意，将自己的份额以赠予的形式“放弃”房屋所有权；2、其他兄弟姐妹放弃继承权。然而在现实生活中，这种情况很难做到，基本上都是几个家庭成员反目成仇，即使是有人提议把房屋所有权落到健在的母亲身上，其他子女都是不能统一思想。其实，对房屋最有发言权的应该是母亲，因为她占房屋所有权50%的比例，也就是说，房屋的一半是母亲的，然后由母亲和其他子女分另一半，所以，在现实生活中，大多都是夫妻一方去世后，另一方便经过析产后将房子自然过户到健在的一方，这样会避免不必要的争议，当然也有为争夺遗产继承权和母亲或者父亲闹翻到法庭的。因此，协商一致是最重要的。
如果是父亲名下，母亲作为第一顺序继承人，可以办理父亲的死亡证明，把房子以继承的方式过户给子女，也可以走亲属交易，只用缴纳契税就可以了
父亲去世，而母亲健在。如果，父亲生前没有留下遗嘱的话，这套房产的分割如下：首先，由于房产是你父母的共同财产，你母亲有50%的份额，你父亲留下的50%份额，由第一顺位继承人继承，此房产的第一顺位继承人有：祖父母、母亲、子女。例如，祖父母已去世，有一儿一女的情况，那么，母亲、儿、女各自获得父亲份额的1/3，即16.67%。再加上母亲自己本来的份额后，各自的份额为：
母亲 66.67%
儿子 16.67%
女儿 16.67%
作为儿子仅享有16.67%的份额（如果子女超过两人，份额更少），妄图霸占房产。只要你母亲和其他子女不放弃房产继承的权利，长子是不能够过户的。如果他通过非正常手续已经做好了过户的。你和母亲可以去***起诉你哥。
到此，以上就是小编对于长子房产交易的问题就介绍到这了，希望介绍关于长子房产交易的1点解答对大家有用。
