大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的出路的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产的出路的解答，让我们一起看看吧。
已过而立之年，房地产行业日渐低行，35岁的出路在哪？
这个问题是个大问题，牵涉国家经济大战略的行业平衡问题，普通人是难以有答案的，所以这是个行业转行的问题，牵涉的不只是35岁的人群，而是房地产行业的很大一部分人群。
既然房产是产品，那就应该符合产品的生命周期规律，懂得的人，见好就收，改做他业，不懂得的人只要有利就不会动，可能预测不到后果，或明知后果却懒得动，认为车到山前必有路，走的人多了，路就会踏出来，所以，无论将来房地产行业怎么变化，从业者自有路子，局外人担心别人的出路显得多余了。
土运（2023年）行将结束。房地产很难赚钱，尤其是偏远，落后地区。2024年开始行火运。请布局：能源，智能，热材料，科技，教育等等。类火性，热性行业。建议：改建智能房地产。
答：已过而立之年是事实，日渐低行没看见。我们看到的是：
1.全口径销售金额千亿元房企增至43家。其中碧、恒、万三家全口径销售金额均超过7000亿元。
2.全国新建商品房市场平均价格逼近“万元时代”。去年全闰新建商品房销售均你为9860元/平方米，较上年上涨550 元；住宅均价为9980元/平方米。
3.土地购置面积和成交价同比增速出现背离，地价快速上涨。全年房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，同比下降1.1%；土地成交价款17269亿元，同比增长17.4%。年内土地价格上涨趋势明显，推动房价上涨。
4.土地出让总收入再创历史新高。全年全国土地总收入8·4142万亿元。同比增长15.9%。土地出让总收入，占全国一般公共预算收入的46%，占全国税收收入55%，占全国地方财政收入的84%。。
5·2016－2020年全国商品房销售金额依序为：117627.05亿元；133701.31亿元；149***2.74亿元；15***25.12亿元；173612.66亿元。
6.2016－2020全国住宅销售全额，
依序为：99064.17亿元；110239.51亿元；126392.60亿元；139439.***亿元；154566·93亿元。
从以上数据来看，有房地乡市。房地产行业正处在低行阶段之说不成立。
日渐低行的是以开发建设为抓手的住宅地产，那是城市发展1.0的初级阶段，城市发展2.0的商业地产、3.0的产业地产、4.0的特色地产，正在等着你，用住宅地产实战积累的基础知识，从认识思维的角度，提升自己对以运营管理为导向的2.0、3.0、4.0的认知，快速进入商业经营，产业链构建和特色地产跨界融合的更多领域。35-45岁 是年富力强的时候，快速知识迭代，加快融入发展新时代，进入商业地产产业地产特色地产行业，很快就能找到新的角色定位。有兴趣，关注我，一起探索中国特色社会主义制度下的城乡特色发展空间。
县城开发的商铺投资前景如何？有上涨空间？
投资商铺前景：
商铺属于耐久商品，商铺使用寿命在40年以上，折旧率低，买个商铺，不仅不掉价，还会更值钱，随着限购令的出台，越来越多的人把投资住房转为商业地产。一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，就能达成“一铺旺三代”的理想境界。商铺买的就是一个投资赚钱，不象住宅会考虑很多因素，只要是地段好，商业氛围好的商铺就一定会有回报，商铺是***不亏的买卖。
特点：
一、投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下;商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
二、租金回报稳定
一般的住宅性质的地产，租赁周期较短，现在基本都是一年一签，也就是有可能你的房子一年就要换一个租客，到时候又会为找新的租客而头疼。但是商铺的租赁周期是比较长的一般都是5年左右的，租金的回报相对稳定。
三、不折旧
“旺就行”就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾;所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时[_a***_]也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。
四、不装修
到此，以上就是小编对于商业地产的出路的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的出路的2点解答对大家有用。
