大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资路径分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资路径分析的解答，让我们一起看看吧。
房地产公司是怎么赚钱的？
1.赚地价。在房地产市场发育初期，一些小的开发商，通过一定的途径在本地拿到地后无力开发，然后转手将土地高价卖给其他有能力开发的开发商，从而赚取土地差价。
2.赚房价。这个好理解，就是开发商建好楼后，溢价卖给买房人，赚取正常利润。
3.配套服务。房地产公司还可以从事物业服务等工作，就是所谓自己开发自己管理的，例如中海、紫薇等。
4.其他方式。比如加杠杆***跑路的、拿了预售回笼资金停工跑路的等等。
房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的中介费，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），策划服务费，还有设计服务费等。
房地产公司赚钱的途径有很多，并非单独卖房子挣钱。我们来看看：
第一，买房收入。这个也是基本的，但不只是地上的建筑，我们之前拍地爱算楼板价，面包面粉的道理说一通。但这只是地上楼板价，还有地下呢，底下还有车位储藏室，还有沿街商铺等等。一个车位20万，也是价格不菲。一套商铺几百万，比住宅值钱多了。
第二，股市收益。大开发商里面的上市房企，还有股市的收益。这都是赚钱的途径，不要单纯的看一个楼盘的面粉面包。就像我们5分钱买了一瓶饮料，送外卖的还要送过来，人家这不是赔钱吗？单纯算你这一杯，当然赔钱，但人家做的是平台，做的是几十个亿甚至上百个亿的大买卖，不能单看你这一笔交易。
第三，以小博大的利润。开发商的经营也是以小博大。比如一个项目10个亿，可能启动资金就5000万，然后各种抵押贷款融资，等等，反正如果按投入资金的话，最后还是有不少纯利润，不只是5000万。
可以说，只要公司运营没问题，项目接连着开发，资金循环滚动起来，就是赢家。
房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱
1：作为中间商，上承接***业务，拍地，这里扮演的角色是乙方。***的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向***贷款得来的。这里基本扮演白手套的角色。
2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。
3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。
4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。
5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销[_a***_]。
开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....
去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，***向***买地，外包建筑商开发，老百姓***向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。
深层的比如股市什么的我就不说了，我说一下面向于大众老百姓感兴趣的:
二手房交易:收取居间服务费，即中介费，这笔费用是各个中介公司明码标价的，当然标价不等同于最终收取的，有些房子标地很大的打折情况还是挺普遍的；另外还有一个固定的***服务费，就是客户买房贷款时需要的，如果是全款就不需要交这笔***服务费。
新房交易:新房交易前需要中介公司给某个楼盘打广告，推广才能被大众所熟知进而推销，你可以认为是推广费，说白了就是开发商少赚个几千到几万给中介公司，不可能免费帮你推广和销售，当然你也可以认为是返佣，因为花钱的毕竟是客户，但是买新房你即使不找中介，直接去售楼处，那并不一定就比中介带您去的便宜，你不找中介这笔钱也是开发商挣！因为一个楼盘的销售进度以及销售底价中介公司的用心的经纪人是比较了解的，但是客户朋友几乎没几个知道可谈空间有多大，一个优秀的经纪人是会帮着客户省钱的，省多省少也是省。所以，建议买房客户还是找中介带您看房，中介代理的不止一个楼盘，是大部分楼盘，会给您根据您的具体情况给您推荐房子。前提是一定找个您认为靠谱的，属实替您考虑的经纪人为宜！
为什么房产越多的人越反而更愿意投资房产？
许多有钱人大多都是这样的心理，因为投资房子还是比较有实物性，即使房价降了也会留一套房子在手里，因为有钱人也怕赔钱，如果投资股票那只是一个数字，赚的多赔的也多，但没有保障，近十年中房子价格一直在上涨，大多炒房的人都赚到了钱，所以把钱用来投资房产。二、央行降息，使得存在银行的钱在贬值
央行一直在降息，2019年释放了大量的资金，如果把钱存在银行10万，一年后就会变成9万5，与其在银行贬值还不如拿来投资，但是投资又没有好的项目，唯独在眼前的也就是房产，在央行降息的过程中大多人都把钱拿出来了购买了房子，造成了房价越来越高。
三、近十年来房价一直在上涨，降价很难实现
其实大家在投资房产时有着共同的想法，那就是房子很难出现下跌，毕竟现在的房子带动着城市经济，如果房价下跌，政策也不会允许，特别是三四线城市的房价，从菏泽就可以看出来，上涨了十年的房价人们的收入也在提高，所以投资房产还是较为赚钱的。
对于有钱人来说并不会把钱存在银行，只有穷人才会把钱存在银行，银行再把钱借给有钱人收取高额的利息，有钱的人在借着银行的钱炒房，穷人在为银行打工，如今确实是这样的生活，我们不懂得有钱人为何去投资房子，但是存在银行贬值。
任何事情都是这样的，你尝到甜头了，那么就会干的越来越起劲。
尤其是做生意赚钱，人成功最简单的方式，永远是从成功走向成功，而不是从失败走向成功。房产越多的人，对房产投资越熟悉，已经是成为内行的专业炒房人了。
手上一旦有大量富余的现金流，放在银行容易贬值，放到股市等其他地方投资，风险太大，而且又不懂。
所以会把钱继续往房产中投进去，继续享受房产增值、做二房东带来的躺赚收入。
会炒股票的人，也是这样，当他本身投资了很多股票，并且在里面尝到了甜头，那么一旦有多余的钱，也会优先把钱投入到股市当中。
做生意的老板很多也是这样，在收入越来越高，现金流越来越多了之后，尝到了做生意成功赚钱的乐趣之后，会将更多的钱投入到生意当做。
把生意继续做大做强，让钱在生意中利滚利，获得更大的回报。
每个人都会优先去做自己擅长的事，这也是情理之中，如果说缺点的话，就是鸡蛋都放在一个篮子里，容易翻车。
实际上，会做生意的老板，会有多家公司，会投资房产的老板，会将房产分配到多个地方，公司不可能家家都亏本，房产即使跌也不会每套房都跌。
所以通过这种投资理财的模式，是一种非常好的投资方式，在专业领域中，发挥自己的优势，从成功走向成功。
投资房产越多的人，为什么越是迷信投资房产，其实这里有一个叠加效应，在过去20年中，房地产创造了神话，无论你买的是商铺，住宅，都得到了巨大的回报，在这种叠加效应之下，投资房产的人会坚信，房地产的投资，会有更高的回报。
2000年的时候买房子，三四线城市，每平米只有几百块钱，现在是一两万，回报率高达2000%以上，基本上翻了十几倍，20倍，那个时候的商铺，价格真的也是***价，持有到现在，早就回本了，而且还增值了，一定是非常高的收益，基本上都达到了1000%以上，这种神话的召唤之下，你觉得他们对房地产的认知，是如何的呢？
所以，他们会再次选择投资房地产，但是他们也聪明了，并不是所有的物业都要买，而是择优选择，进行了优化和升级，怎么优化升级呢？
其实特简单，就四个字，万里挑一，他们可能看几百套房子，只下手一套两套，符合他们的投资标准，他们才会下手，一般的房子，很难入他们的法眼，这就是投资房地产的逻辑，这种逻辑，有一个巨大的框架，这个框架，会建立在以社会发展到一定文明程度的人性之上，这里的价值观体系，就不多讲了，总之，别墅，大平层，这种投机类的机会，他们一定会紧紧盯住，稀缺***，一定受欢迎。
投资房产是近二三十年阶级突破最容易的通道，唯一的门槛就是钱。
随着国家的发展，阶级固化越来越严重。什么是阶级固化，就是富人越来越有钱，穷人越来越穷。从无产突破到中产，中产阶级上升到富人阶级越来越难。
通过打工或者考公务员最多也只能让你到中产，打工皇帝之类的特例就不做参考了。可以看到改革开放近二三十年从无产突破到富人阶层的就是那几个创业的大佬。但是创业风险太大，能力要求过高。大部分普通人是很难实现的。哪怕你运气好撞到了风口，也可能跌得很惨，比如OFO。买房就不一样了。真的不用担心卖不出去。实在不行还可以抵押
所以目前我们看到了千万资产以上的那些富人。大多数都是因为资产增值，房价上涨，房租收入而突破中产瓶颈跨入富人阶级的因为这是最容易实现的方式，其他的方式都太难做不到。
其实小时候台湾的好心人早就告诉我们了，想要成为大富翁就要买房。可惜那时候太小，从大富翁1玩到大富翁4，都没有意识到这个问题，还是没有学以致用啊。
如果他的大部分资产都是从炒房赚来的，那么他会有一个这方面能赚钱的习惯性思维。
例如我姐就是2000年初开始买房子，在一次次买卖中，赚取了很多钱，赚到的钱用来付房子的首付，苏州的房子价格涨的很快，她也赚了很多套房子。任何工作都能做出经验，她在炒房过程中也逐渐发现一些规律，房子质量越高，涨速越快，有些房子半年就能赚100多万。赚了近20年，她思维里面全是炒房赚钱的概念。
姐因为自己喜欢经济学方面的东西，所以让她的孩子在美国读的经济学，回来做的工作是基金相关。
姐的儿子劝我姐说不能再炒房子了，当涨速变缓达不到8%以上的时候，炒房就是亏钱!不如投资好的公司股票。我姐一开始不听劝，后来因为当时苏州房价太冒尖被强制压价，另外五年不能卖的政策下来，再加上全家竭力反对买房，终于停止了炒房生涯。
为什么现在炒房会有亏钱风险呢？
炒房需要***，还有国家管控5年，刚需已经无力买房，房子就像股票一样处于高位等人接盘，而接盘侠必须是刚需，如果接不了就是套死，高位套的越久，付出的***利息越多，炒房就不划算了，有可能亏钱。
在她儿子的建议下，我姐在去年开始，钱不再投资房子，转为股票，因为他儿子是研究股票方面的，让她买价值股，很轻松，目前收益不错。
买被低估的价值股票，基本不用太操心，也不用经常操作，比较适合不会追热点的股民。
最重要的是关注公司财报，不出意外黑天鹅就好。
安居客、贝壳、链家这些房产***哪个最好？大家通常用哪个***房产软件看房？
有买房需求还是推荐了解自己需求，如买房地区、小区、户型、预算、***方式，然后去链家或我爱我家这种全国连锁店找专业中介介绍。
我最近也有买房意向，参考了很多网站与***，最终还是认为链家与我爱我家相对更好，最起码房子信息真实、手续好办理，但也有缺点，那就是网上很多房型可能已经交易但没走完网签等手续还在网上挂着，或者最新房源与最新价格网上没有显示。
推荐你去这2家实体店找中介沟通自己买房想法，对方会针对你的信息来针对性推荐，自己也可以在这2家网站上选择在与中介沟通。
我有发言权：58，安居客，房天下，链家网，我都用过；58，安居客，房天下是卖端口的，有的地方58贵，有的地方安居客贵，价格在2000~3000半年，看这三家在哪个城市用户多，就卖的比其他两个贵；入中介行业的都先花钱买端口，发房源（可以手动发，也可以用软件抓取别人的批量发）；操作很简单 ，想发什么发什么，目的就是有人问你要房子，就奔着这个目的，你会有些什么心思呢？在行业所以的人都可以谁便发房子的前提下；我发的房子要比别人优质1、价格便宜，2、装修豪华3、楼层好；这样别人才会问你；所以我就发***房源，吸引客户，做精选，做置顶。后来有所谓的房源核验，只要房产证号，就可以在交易网备案，得到核验码，随便你核验哪一套房子；58，安居客，房天下故意给的漏洞，让你有机会发***房源，不然就会损失客户。链家网（贝壳网是一样）的模式不一样，只有品牌的人才能发房子，外面的中介公司发不了，只针对内部；房子发上去有真实的房号，真实的业主电话，不然就算违规要扣分下架；必须业主收到短信验真，而且链家网上已经有的房子，其他同事再发发不上去了，就是一套房子，只有一条信息（有录入人，维护人，实勘人，钥匙人，委托人几个角色），业绩主要是分给跟客户的人，我觉得挺公平的，跟踪带客本来就付出比较多；说了这么多，毋庸置疑，链家网的房源最真实；其他三个都一样的，九***一真！
安居客上面的二手***房源太多，别问我为什么？我就是做销售的，如果是在安居客找一手房直接点开新房来看，还是真实的，点二手房看新房你会发现这个房源很适合自己，就是没有！
贝壳找房是链家同一家公司的，二手房是链家网对应的，比较真实，甚至部分房源价格偏高一些，一手新房做的比安居客好，360全景看房确实不错，我自己也体验过，不过电话连接的销售是链家公司的[_a1***_]。
如果真的想买一套适合自己的房子，又不想被骗，可以关注我的头条号，会经常介绍一些房源发视频在上面，可以详细的了解到相关情况，有问题也可以咨询哦！
到此，以上就是小编对于房地产投资路径分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资路径分析的3点解答对大家有用。
