本篇文章给大家谈谈投资性房地产盈亏分析模型，以及投资性房地产收益对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、固定资产重估模型与投资房地产公平价值模型的区别。
- 2、中级会计教材变化:内容大幅删减,经济法变动最大!
- 3、投资性房地产财务风险管理
- 4、公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
- 5、房地产开发项目盈亏平衡分析
- 6、笔记.财务报表分析.第3章
固定资产重估模型与投资房地产公平价值模型的区别。
是持有的目的不同，固定资产是为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有；投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有。
投资的产品不同。房产是以土地及地上建筑物为主要内容；固定资产，主要包括土地、房产及机器设备；库存商品，主要是指工厂生产的产品，或商品领域流通性商品。
持有目的不同。投资性房地产的持有目的是为了投资，固定资产的持有目的是为了生产商品、提供劳务、出租（不含投资性房地产）或经营管理而持有的。物质形态范围不同。核算方法不同。
核算方法不同。投资性房地产可以***用成本模式或公允价值模式核算；固定资产只能***用成本模式核算。
而公允价值模式计算公式为：经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+ 出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等。财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得。
中级会计教材变化:内容大幅删减,经济法变动最大!
今年报考中级的同学可能是比较***的了，三科都删减了不少内容，实务更是缩减到了19章，章节具体变化如下。《中级会计实务》变化第二章：细微调整，增值税率调整为最新税率。
《中级会计实务》：教材变动情况非常大，由原先的19章调整为24章，删除总论1章，同时新增6章，其他章节在细节上也有一些增加或删减，由此可以看出2022年的教材在知识框架上更加丰富了。
其次是《财务管理》，这个科目2022年内容依旧是10个章节无新增，但是章节内容有做更新，主要集中在第一章、第四章、第六章、第八章中，教材难度依然属于适中。
中级会计教材有哪些变化？附复习技巧2022年中级会计考试教材主要变化为：《中级会计实务》由原先的19章调整为24章，删除“总论”，新增6章内容；《财务管理》变化不大；《经济法》由8章变为7章。
《财务管理》第一章增加了一节“财务管理原则”，增加的部分内容对难度影响较小，没有新增章节。《经济法》总体变化删多增少，删除了增值税、企业所得税，增加了物权法律制度等章节，整体变动较大。
投资性房地产财务风险管理
1、一）资产负债率大导致风险较大 房地产企业前期往往是负债开发，并且投资大。企业的资金来源有自有资金、预收房屋款、银行借款，其中自有资本金较少，主要是依靠银行借款。
2、第3条 本指引所称企业风险，指未来的不确定性对企业实现其经营目标的影响。
3、由此可见，现有的经济发展趋势的变动，将对投资性房地产的价值产生直接的影响。与居住性房屋相比，经济趋势的改变将对投资性房产在短期内早晨较大的冲击。
4、.政策风险。例如，某公司去年因为市场前景看好，准备发展一个大型别墅项目，当国家的政策突然改变（你应该知道国家最近对房地产的政策），该计划只好中止，这就是政策风险。
公司***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量
1、企业***用公允价值模式，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
2、按照其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目；同时，按照原计入该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。
3、【答案】：B 企业***用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不需要对投资性房地产计提折旧（摊销）。
4、你好，2006年公允价值大于账面价值时，确认资本公积-其他资本公积2500万元。2007年确认租金收入100万元；2007年6月，销售收入9500万元；出售时投资性房地产成本为9000万元；所以出售20×7。
房地产开发项目盈亏平衡分析
考察盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好[BEP（V）除外]。即BEP（V）越高越好。
线性盈亏平衡分析的***设[_a***_]①产量等于销售量。②产量变化，单位变动成本不变。③产量变化，产品售价不变。④在所分析的产量范围内，总固定成本保持不变。⑤按单一产品计算。
临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到允许的最低经济效益指标的极限值。
本题考查的是房地产开发项目盈亏平衡分析。房地产项目盈亏平衡分析包括最低租售价格分析、最低租售数量分析、最高土地取得价格、最高工程费用、最高购买价格、最高运营费用比率、多因素临界点组合。
【正确】运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占毛租金收入的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低，进而影响到投资项目的投资绩效。
房地产盈亏平衡点的计算公式为：BEP（%）=1÷（1-（售收入-变动成本）/贡献毛利）。其中，BEP（%）代表盈亏平衡点；售收入和变动成本需要根据具体成本和收入情况来计算；贡献毛利是指销售收入与变动成本的差。
笔记.财务报表分析.第3章
两种不同的存货数量确认方***造成资产负债表上存货项目的差异，这种差异不是存货数量本身变动引起的，而是存货数量的会计确认方法不同造成的。 存货核算方式的选择对于反映企业的财务状况和经营成果具有直接的影响。
）有利于财务部门面向生产，深入实际，调查研究，总结经验，把存货的集中统一管理和分管紧密结合起来，是企业整个流动资金管理水平不断提高。
财务报表分析的基本方法如下：结构分析方法 结构分析方法又称为垂直分析法、纵向分析法或者共同比分析法。趋势分析法 趋势分析法称为水平分析法或者横向分析法。
如何分析财务报表 第一部分 资产负债表 资产负债表基础 什么是资产负债表？资产负债表是反映企业某一特定日期资产、负债、所有者权益等财务状况的会计报表。
一般企业对财务报表的分析，主要是为了满足管理层对企业财务信息的需求，做为其对企业管理、决策的依据。
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